物业管理全程通

什么是物业管理？从哪些方面了解？
      物业管理，就是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。
      物业管理涉及的内容包括：物业管理公司的信誉及企业资质，服务内容，服务标准，收费、停车场及其他公建配套所有权、使用权及收费，前期物业管理服务合同的主要内容，维修资金的缴交责任、标准及业主临时公约等。
      物业管理究竟提供哪些服务？
      物业管理服务通常要为业主提供：建筑物及附属共用设施、设备、场地的养护与维修；绿化、环境卫生管理服务；安全防范服务；车辆停放及其场地的管理；高层楼宇增设的服务项目；物业档案资料的管理；业主和使用人委托的其他服务事项。

与物业管理公司的委托合同要写什么？    
      《物业管理条例》规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利与义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

购房时，建设单位是否应向业主出示临时公约？             
      按规定，建设单位销售物业之前，必须制定临时业主公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
      建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。
      建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明，而物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

在成立业主大会之前，由谁选聘物业管理企业？
      在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位负责选聘物业管理企业。
      建设单位选聘好物业管理企业后，还应当与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同。

物业管理与交楼
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