对《物业管理条例》第二十八条的解释

第二十八条 物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
    1、物业接管验收，是指物业管理企业在承接物业时，进行以物业的主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。
    2、具体的接管验收程序与标准应当按照建设部1997年7月1日发布的《房屋接管验收标准》执行。

对《物业管理条例》第二十九条的解释

第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四）物业管理所必需的其他资料。

   如物业的规划、建设的有关资料；有关房屋产权权属的资料；工程验收的各种签证、记录、证明；等等。

对《物业管理条例》第三十二条的解释

第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
   一、按照《民法通则》的规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
   二、物业管理企业应当具备下列条件：
       1、依法成立。
       2、有必要的财产或者经费；按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元，为股份有限公司的，注册资本不得低于100万元。
       3、有自己的名称、组织机构和场所。
       4、能够独立承担民事责任。
   三、物业管理企业是一种以较少自有资本而管理庞大资产的企业。一般情况下，企业运营成本较低，企业注册资本相对较少。如一家管理50万平方米小区的企业，其自身资产可能仅有100万元，但是所管物业的价值却达20亿之多，因其管理水平而引起物业价值波动1%，则有200万之多，远超过自身资产量。
     国外的物业管理企业有的称作财产管理公司，除提供物业管理服务外，也要负责物业的经营，我国的物业管理企业正朝着这一方向发展。
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