对《物业管理条例》第四十八条的解释

第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
     1、物业使用人，是指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。其中，物业承租人是指与物业所有权人定有物业租赁合同因而对物业享有使用权的人；其他实际使用物业的非所有权人，包括物业所有权人的亲属、朋友、雇工等因为某种原因而实际使用物业的人。值得说明的是，物业所有人也可能是实际占有和使用物业的人，但是在《条例》中，物业使用人是一个与物业所有权人相对应的概念，其内涵并不包括物业所有人。
     2、物业管理活动的主体是业主和物业管理企业。
       物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。
    所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人的约定，具有一定民事法律关系的两个或两个以上当事人对其共同债务、共同民事责任或他人债务、他人的民事责任全部承担或部分承担，并能因此引起内部债务关系的一种民事责任。它属于共同责任的一种。

对《物业管理条例》第五十四条的解释

第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
       三类物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修基金。
      1、住宅物业的业主；
      2、住宅小区内的非住宅物业的业主；
      3、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。
 
  
　　专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
       商品住房的维修基金全部由购房人交纳，购房人应当按房款的2%-3%的比例向售楼单位缴交维修基金。公有住房售后的维修资金来源于两部分。售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多曾不低于售房款的20%，高层不低于售房款的30%。该部分资金属售房单位所有（该点与《条例》并不完全一致）。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修资金。
　　专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

对《物业管理条例》第六章法律责任解释

1、刑事责任。根据我国刑法规定，我国刑罚分为主刑和附加刑两大类。主刑主要有管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑，附加刑主要有罚金、剥夺政治权利、没收财产。
    2、民事责任。根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》等法律的规定，我国民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。
    3、行政责任（又称行政法律责任）。根据追究机关的不同，行政责任可分为行政处罚和行政处分。《条例》的行政责任主要是对行政管理相对人的违法行为所应当进行的行政处罚。
      根据我国《行政处罚法》第八条规定，行政处罚的种类有以下几种：
     A、警告。属于申诫法，指行政机关对公民、法人或者其他组织违反行政管理法律规范的行为的谴责和警示。
     B、罚款。属于财产罚。（罚款是一种行政行为，罚金是一种司法行为。）
     C

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