宜宾•莱茵河畔项目
物业管理顾问服务建议方案

深圳市XX物业管理顾问有限公司根据发展商-----宜宾置信丝丽雅实业有限责任公司的正式要求，特制定宜宾•莱茵河畔项目物业管理顾问服务建议方案。在本方案中说明彼此合作模式和针对性之顾问服务方案，包括服务内容，介入时间及沟通协调方式等。
一、项目概况
A：项目名称：宜都•莱茵河畔。
B：项目位置：万里长江第一城的宜宾市南岸东区。
C：项目规模：占地面积约485亩，总建筑面积约82万㎡，住宅建筑面积70万㎡，商业建筑面积约12万㎡。
二、项目地理位置
宜都•莱茵河畔位于万里长江第一城的宜宾市南岸东区地块原貌为宜宾丝丽雅集团有限公司的厂区旧址，东靠长江，南望七星山，西邻航天路，北依叙府路。地理位置得天独厚。
三、项目周边公共配套
★ 行政机构：市政府、图书馆、海关、 119、公安局等；
★ 商业机构：沃尔玛、华荣酒店、社区商业、工商银行，农贸市场等；
★ 医疗机构：蜀南医院、江南医院、肿瘤医院、第一人民医院南岸分院；
★ 交通设施：南岸客运站，客运港口；
★ 住宅小区：中山生态园、龙凤苑等；
★ 教育机构：宜宾市三中、宜宾六中、长江路小学、宜宾电大、法培中心等。
◎ 沃尔玛：向西200米，就是全球零售巨鳄！
◎ 长江大桥：向东50米，就是连接南岸和白沙的黄金通道！它将带来下江北8万人口的消费狂潮…◎东拓计划：为了加快南岸区的发展，宜宾市政府战略性地提出了"西进东拓"的开发计划，南岸东区将以莱茵河畔为龙头，实行"整体规划、成片开发"的方式，带动东郊公园以及周边B-1、B-2等地块的协调发展。
四、项目规划和定位
1、欧式新古典主义新建筑
根据莱茵河的流向和流经的主要国家，项目分为瑞士风情园、奥地利风情园、法国风情园、德国风情园、荷兰风情园五个组团开发，开发周期为5年左右，是集住宅、商业、公共配套于一体的大型欧式复合项目。
2、项目充分尊重人性对流水和记忆的眷恋
借鉴中世纪德国南部莱茵河畔建筑形式，在长江之源，为宜宾人们提供一种最真实的欧洲生活。
3、项目主题定位：
宜都•莱茵河畔将建成宜宾东部版块一座集居住、休闲、娱乐、购物等多功能于一体的大型购物中心，为东部的居民提供自己的SHOPPING MALL，享受到一站式的购物乐趣。这个中心包括2个主力店，3-5个次力店。
☆ 短期目标：
引导消费习惯，以欧洲建筑风范吸引消费者，形成强有势的力量。提升房地产增值潜力。
☆ 中期目标：
成为宜宾东部版块居民的居住、购物的新站点，提升城市的综和经济实力及旅游功能。

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