设备及设施管理
适当的设备设施保养维护不但保障更可提升贵项目的物业价值。因此，本公司将提供主动正面的预防性方案保养维护贵项目的设备设施。我们拥有足够的技术、经验和知识为贵项目提供高质量的设备设施服务。
 
一、预防性维修保养：
设备零故障是商场管理的基础。本公司将采用预防性保养维护方式管理贵项目的设备设施。商场管理处工程部每年必须根据本公司标准及设备设施规格编制预防性保养维护计划。
本公司将负责指导贵项目设备设施之日常运行与维保工作。商场管理处工程部人员都必须持证上岗，专责设备设施运行与一般维修工作。各项维修保养项目设定监查和记录制度，确保设备资产受到充份维护。为提升商场物业管理处工程部人员的专业水平，本公司将定期提供相关培训。
制定物业维修养护计划包括
1) 消防系统的定期维护、日常维修计划、方案、标准
2) 电梯的定期维护、日常维修计划、方案、标准
3) 中央空调定期维护、日常维修计划、方案、标准
4) 电力系统的年度维修计划
5) 公共机电设施维护检查表
6) 照明系统维护计划
7) 给排水系统年度维护计划
8) 公用设施维护项目总表
9) 房屋本体设施维护项目总表
10) 公共土木设施维护检查表
11) 公共水、下水道维护检查表

二、商铺装修及日常使用监管
商铺装修及日常使用监管是工程部的一项重要工作，为杜绝违章装修和违章搭建现象，将按下列方式进行监管。

1) 申报：商户装修须到管理处办理手续，填写《装修申请表》和《装修项目清单》，填写《装修项目清单》可使装修户与管理者共同对装修项目进行全面确认，避免装修户超出申报范围装修情况。

2) 审查：管理处对申请进行审查，除一般装修按有关装修规定执行。
3） 施工管理
－  施工单位须与管理处签订《装修工程队治安责任书》和《装修施 工保证书》，施工队必须提供资质证明、营业执照和施工人员身 份证并办理人员临时出入证，施工时佩戴在胸前，并在指定区域 内活动。
－ 使用高功率电器时必须由管理处另外提供电源
－ 施工队必须配备消防器材
－ 施工时间安排
4） 巡视监管
 管理处设为专人监管商户的装修行为及日常使用，巡管员对每个装修户每日至少巡视二次，并做好巡视记录。

三、公共设施的维修养护项目及标准
公共设施维修范围包括：车道、人行道、路灯、栏杆、围栏、沟、渠、池、井、围墙、自行车房（棚）、公共标志、导向设施、管道（消防水管、自来水管、排污水管等）、消防设施等。

1） 公共设施的日常检查维修项目及标准：

序 维护项目 维护内容 维护计划 实施效果 备  注
1 车道、人行道 有无松脱，有无凹坑。 每天检查，发现问题，立即维修。 路面平整，无缺损。 
2 路灯 灯罩、灯泡是否完好。 每天检查，即坏即修 正常使用。 
3 栏杆、围栏 有无损坏，无脱落。 每周检查，及时维修。 完整牢固。 
4 沟、渠、池、井 渠道是否通畅无阻塞，沟陇是否完好,盖板是否齐全。 每周检查，发现问题，及时处理。 渠道完整无损，无阻塞，池、井盖板完好齐全。 
5 围墙 有无凹陷损坏，有无脱落、隐患。 每周检查，及时处理。 确保围墙、安全可靠。 
6 自行车房（棚） 地面是否平整，设施是否完好无缺。 每周检查，及时维修。 地面及设施完好。 
7 公共标志、导向设施 安放是否牢固，标志是否清楚齐全。 每周检查，发现问题及时处理。 标识完好无缺，字迹清晰。 

8 管道（消防水管、自来水管、排污水管等） 管道是否牢固，有无渗漏，是否畅通。 每周检查，发现问题，及时处理。 系统畅通，无渗漏。 
9 消防设施 设施是否完好无缺，能否正常运作。 每天检查，发现问题，及时处理。 设施完整无缺，灵活可靠。 

2）公共设施的定期维修养护项目及标准：

序 维护项目 维护内容 维护计划 实施效果
1 车道、人行道 路面是否平整，有无松脱，有无凹坑。 每年对局部损坏严重，补修多次的地面、人行道进行翻新。 使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2 路灯 灯座箱盖是否完好无缺，灯罩、灯泡是否完好，灯架有无锈蚀。 每季进行维修检查，对系统进行安全测试，灯杆每年刷漆一次。 实观良好的灯具外观，系统正常启用。
3 栏杆、围栏 有无损坏，有无锈蚀。 每年进行检查维修，每年进行一次除锈翻新油漆。 完整牢固，光洁如新。
4 沟、渠、池、井 渠道是否通畅无阻塞,沟陇是否完好，盖板是否齐全。 每季进行渠道、池、井清理，每年进行全面清理修整。 渠道完整无损、无阻塞、池、井盖板完整齐全。
5 围墙 有无裂缝，有无凹陷损坏，有无脱落、隐患。 每季对围墙进行检查维修。 确保围墙、安全可靠。
6 自行车房（棚） 地面是否平整，设施是否完好无缺，标识是否清楚齐全。 每年进行维修整理。 标识清楚齐全，地面及设施完好。
7 公共标志、导向设施 安放是否牢固，有无脱漆锈蚀，标志是否清楚齐全，指示是否正确。 每季对标志牌进行检查维修，每半年对标识进行维修养护。 标志完好无缺，字迹清晰，指示方向正确无误，标志牌干净卫生。
8 管道（消防水管、自来水管、排污水管） 管道是否牢固,有无渗漏,是否畅通,有无锈蚀，阀门是否灵活。 每年进行系统维修检查。 阀门灵活自如，系统畅通，无渗漏、无锈蚀，。
9 消防设施 设施是否完好无缺，能否正常运作。 每半年对消防设施进行全面维修保养，并对系统进行功能测试。 设施完好，灵活可靠。

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