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办公楼物业管理服务规范--Office Building Property Management Service Criterion       ★★★★★ 【字体:
办公楼物业管理服务规范--Office Building Property Management Service Criterion
作者:秘书处    文章来源:上海市物业管理行业协会    点击数:    更新时间:2007-02-07    

9 绿化摆放与养护服务
9.1 绿化摆放
室内绿化应根据顾客的需要摆放,室内绿化应做到正常养护,及时更换,保持鲜艳。 室内绿化摆放要求(见表5)。
表5 室内绿化摆放分项养护要求

  

服务要求

修剪、更换

安排室内绿化修剪与鲜花摆放。

绿化外观

叶片光泽、花朵鲜艳。土壤表层无杂物、无枯叶。整体造型应所选品种的观赏效果一致。叶子健壮,叶色正常,在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不落叶。

摆放

根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化,布局合理、均匀、疏密有度。盆栽植物的色彩,形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。

选种

光度、温度、湿度的耐受程度适宜,观赏性强、观赏周期长,管理方便。

其他

室内盆栽应选用无毒、无害、无味、园艺型肥料。存活率、造景、修剪、施肥、病虫害控制。发现病变、虫害、枯萎应及时更换。



9.2 绿化养护
室外绿化养护要求(见表6)。
表6 室外绿化养护分项养护要求

 

服务要求

总要求

一级绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100%。绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整,层次丰富,黄土不裸露,有整体观赏效果。植物季相分明,色彩艳丽,生长茂盛。

修剪

年普修8遍以上,草屑即时清,切边整理3次以上,草坪常年保持平整、边缘清晰,草高度不应超过9cm树冠完整美观,分枝点合适,枝条粗壮,无枯枝死杈;主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理;内膛不乱,通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀,45度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时,株形丰满,花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致,整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃,及时切边,草坪边缘线清晰。

灌溉

常年保持有效供水,草地充分生长,用覆沙保持调整,保持地形平整,排水流畅。

中耕除草、松土

年中耕除草、疏松表土10次以上,土壤疏松通透,无杂草。

施肥

按植物品种、生长、土壤状况,适时、适量施肥。年普施基肥不少于1遍,花灌木追复合肥2遍,充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状:PH6. 0-7.5Ec(mS.㎝ˉ)0.5-1.5

病虫害防治

预防为主,生态治理,各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。

扶正、加固

按规范做好综合防护措施,及时扶正加固。

其它

绿草如茵,绿期在250以上,斑秃黄萎<5%无白色垃圾、绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)。无死树缺株、无杂草、无枯枝烂头。无积水,无干旱。

 

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