第一章 招标项目概述及要求

一、物业概况

1 科技楼

1.1概述

1.1.1项目说明

科技楼是一个集教学、科研、实验、人才培训与学术交流于一体的综合性建筑，坐落在深大校园的中心。占地面积12450平方米，总建筑面积44279平方米（计容积率建筑面积为32442平方米）。在主体建筑女儿墙最高处至南广场地面的高度为69.3米,中央玻璃体至南向地面高度为94.8米。整个建筑由外形为中空立方体的15层主体建筑与高耸的23层中央交通厅两部分组成，结构型式为框架剪力墙结构。另有一个全地下室（地下二层）及一个半地下室（地下一层）。地下二层按六级人防要求设计,平时用做汽车停车库，地下一层为设备用房及库房。

科技楼入驻有多个重点实验室和院士工作室。目前该楼主体工程已竣工,处于入驻阶段.

1.1.2使用特点

1.1.2.1使用部门均为学校有关科教部门（楼宇功能详见附件一），上下班时间弹性较大。

1.1.2.2内有重点实验室和院士工作室，安全保卫责任大，需采取配套安全保卫措施。

1.1.2.3学校每年存在寒暑假，时间大约为两个月，期间物业管理需作相应调整。

1.1.2.4该楼将作为学校主要的学术交流及来访接待场所，物业管理应包含相应的接待服务。

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