二、物业管理内容

1科技楼

1.1管理范围

东面、北面、西面环科技楼半月形道路外侧路牙与南面环校道北面路牙所包围区域为物业管理公司进行物业一体化管理区域（详见附件五中蓝色线包围区域）。

该区域内的荔枝树、龙眼树等果树由学校其他部门专门负责管理和收成。

1.2本物业管理范围内的房屋建筑本体（含室外非机电设备设施）的维护、管理。

1.3本物业管理范围内的机电设备设施（包括中央空调和分体空调、给排水、直饮水、强弱电、消防、夜景照明、室内外照明、观赏池、景观喷泉、电梯、人防等各专业的整个系统及发电机）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。给水系统管理分割点为该楼计量水表，计量水表后的管网由物业管理公司负责；配电系统管理分割点为10KV高压环网柜，进线电缆头之后部分由物业管理公司负责。

1.4本物业管理范围内的智能系统的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

1.5本物业管理范围内所配套的服务设施的管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

1.6本物业管理范围内公共部分（保密区域除外）的清洁卫生、“四害”消杀、装修及生活垃圾收集清运。

1.7本物业管理范围内的绿化的养护和管理，日常、节假日、迎宾摆花。

1.8本物业管理范围内24小时保安护卫及公共秩序管理。

1.9本物业管理范围内的交通、车辆行驶和停泊管理（因学校有校园整体车辆管理收费系统，本物业停车场不收费）。

1.10本物业一楼大小会议室、展厅、接待室的内部服务工作及设施维护。

1.11本物业作为办公室、实验室和院士工作室用途，大部分办公室工作时间为正常上下班时间；个别实验室可能有适量的加班。届时做好记录工作；中央空调天关时间：8:00—23:00。

1.12物业档案资料管理。

1.13创建与校园文化融为一体的社区文化以及做好学校安排的各项参观接待工作。

1.14建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生上述情况时，物业管理公司必须无条件地配合学校。

1.15本物业的外墙每年清洗三次，污水井管保证畅通，化粪池视情况每年抽1-2次。

1.16属于物业管理的其他工作事项。

2文科楼

2.1管理范围

消防环道（含消防环道）所包围区域为物业管理公司进行物业一体化管理区域（详见附件六中红色线包围区域）。

该区域内的荔枝树、龙眼树等果树由学校其他部门专门负责管理和收成。

2.2本物业管理范围内的房屋建筑本体（含室外非机电设备设施）的维护、管理。

2.3本物业管理范围内的机电设备设施（包括中央空调和分体空调、给排水、直饮水（待配置）、强弱电、消防、夜景照明、室内外照明、电梯等各专业的整个系统）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。给水系统管理分割点为该楼计量水表，计量水表后的管网由物业管理公司负责；配电系统管理分割点为10KV高压环网柜，进线电缆头之后部分由物业管理公司负责。

2.4本物业管理范围内的智能系统的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

2.5本物业管理范围内所配套的服务设施的管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

2.6本物业管理范围内公共部分和教室的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运。本物业内的教室保洁每年需保洁的时间为十个月（因学校有寒暑假约两个月，假期工作量视教学使用情况而定），每天定时对使用过的教室保洁1-2次（室内外、黑板、讲台、窗户），另应不定时对所有教室巡检，发现用后未保洁的教室应及时保洁。

2.7本物业管理范围内的绿化的养护和管理，日常、节假日、迎宾摆花。

2.8本物业管理范围内24小时保安护卫及公共秩序管理。

2.9本物业管理范围内的交通、车辆行驶和停泊管理（因学校有校园整体车辆管理收费系统，本物业停车场不收费）。

2.10配合学校教学计划安排，准时准点开关相关的教室及照明设施；中央空调开关时间：7:00—22:00；开水供应时间：7:30—22:00；教学区每天12:30、17:40、22:00清场。办公区对需加班房间进行登记。

2.11对教学区教师休息室提供内部服务。

2.12物业档案资料管理。

2.13创建与校园文化融为一体的社区文化以及做好学校安排的各项参观接待工作。

2.14建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生上述情况时，物业管理公司必须无条件地配合学校。

2.15本物业的外墙每年清洗一次，污水井管保证畅通，化粪池视情况每年抽1-2次。

2.16属于物业管理的其他工作事项。

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