八、投标报价补充说明

1、本报价说明是对投标须知第14条规定的补充。

2、下列内容不计入物业管理成本支出：本物业中入驻单位所用的水电费、教学和科研设备的维修费、入驻单位通讯费，以及根据有关规定不应计取佣金的项目。

3、年度管理方案（特别是机电设备及安全管理方案）必须经业主的审批同意才能执行，不合理或不合适的管理方案必须无条件调整，由于调整管理方案将增加工作量或工作强度，业主将不予补偿。

4、由中标单位负责的不可预计费由投标人自行确定，不可预见费等费用应分项列出。

5、投标报价必须提供详细的设备清单(指中标单位所采用的工具)，包括办公设备、机电维护设备、安全设备（清洁和绿化设备若有需要必须列出）等。清单至少包括设备名称、规格型号、数量、单价、折旧额、购买时间、使用年限等项目。

6、投标报价必须提供行政费用明细表。其中人工费用中的工资、奖金、福利费、保险费、培训费、活动费、服装费、宿舍费及其他补贴等应分项列出；中标单位所发生的通讯费、交通、用品等应分项列出。

7、部分未明确或暂定的事项以双方现场清点为准，计价以中标单位的投标单价为准。

8、在投标报价中，物业管理费采用包干制。中标单位根据有关物业管理法规与XX大学签订物业管理合同，对本物业实行管理，自主经营，自负盈亏。

九、注意事项

1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。

2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。

3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。

4、如投标人提交伪造资质证书、合同文件，一经发现按有关规定进行处罚,没收投标保证金、通报批评，并在XX政府采购网曝光台上公布。

5、违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标单位按规定给予处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。

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