案例三　北京直管公房的维修

　　北京的许多直管公房附属设备陈旧、老化，又缺乏更换资金，正面临“残疾”的威胁。以北京市东城区为例，该区房地局直管公房的37部电梯及8处水泵平均年龄在10年以上，完好率尚不足20％。为此，区局投入了200多万元进行了设备改造，才使其完好率提高到了87％。该局设备负责维修中心负责人说，全区直管公房的设备须全面更新，单是东城区在电梯一项的开支就是上千万，因而要解决全市设备更新的资金来源问题就更加困难。

　　针对解决以上问题，管理部门有关负责人提出了几点建议：(1)多年来，低租金制度造成的租不养房是导致政府资金缺口的重要原因之一。目前北京已将房租由1.30元每平方米提至1.70元每平方米，但是仍远不能满足房屋管理的费用支出；而我国房租与居民收入之比也仅是世界平均水平的1/3，因此在充分考虑城镇居民承受能力的同时，房屋提租力度还要加大，这既有利于刺激购房消费，又有利于缓解房屋管理的资金压力。(2)在房改售房后，提留一部分售房款作为物业管理基金，以减轻业主的经济压力。(3)借鉴上海房管系统全面向物业管理公司转制的成功经验，成为多元化、规模化的管理公司，依靠经济效益较好的房地产开发、供暖等行业扶植物业管理，做到资金互补。此外，在广州已经出现了收费电梯，用户可凭票乘坐，也可办理月票，这为今后设备更新在资金上进行了有益的储备。