投标文件一

投标综合说明书

业主：____________

　　1.根据已收到的招标编号为物招审字(　)第(　)号的________物业的招标文件，遵照《××市物业管理招标投标管理办法》的规定，经考察现场和研究上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的所有内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。

　　2.一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质提供服务。

　　3.一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级。

　　4.一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理班子及管理组织设计组织管理工作。如确需变更，必须征得业主的同意。

　　5.我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

　　6.我方同意招标文件中各条款，并按投标标价总额3％交纳保证金××万元(大写)。若我方违约，则扣除所交纳的全部保证金。

　　7.除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

　　投标单位：　　　　(印鉴)

　　法定代表人或委托代理人：　　　　(盖章、签字)

日期：　　年　　月　　日

投标文件二

企业法人地位及法定代表人证明

　　一、法定代表人证明

法定代表人资格证明书

单位名称：××物业管理公司

地址：　　省　　市　　街　　号

姓名：　　性别：　　年龄：　　民族：

职务：　　技术职称：　　身份证号码：

　　××系××物业管理公司的法定代表人。负责为××物业提供物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的一切事务。

　　特此证明。

　　投标单位：　　　　(盖章)

　　上级主管部门：　　(盖章)

　　日期：　　年　　月　　日

　　日期：　　年　　月　　日

　　二、营业执照(式样见图3-2-1)

　　三、资质证书(式样见图3-2-2)

四、法人代码证书(式样见图3-2-4)

投标文件三

××物业管理公司简介

　　1994年12月组建成立的××物业管理公司是经××市建委核准的物业管理一级企业。

　　公司以管理住宅小区和工贸大厦为主，近几年来先后承接了××等物业的管理工作。截止到1998年底，本公司已接管楼房585栋，总建筑面积256万余平方米。其中由本公司委托管理的××小区荣获了“全国优秀物业管理示范小区”称号，××区、××庄七区和单店小区也先后被评为“××市优秀物业管理居住区”。

　　为向业主提供全方位高质量服务，公司不仅装备了商务中心、超市、美容院、健身房等服务场所，还开设了建筑管理、房屋维修、代叫出租车、代办水、电、煤、电话费、代装潢、代购物品等服务项目，并配备专程免费巴士往返市区。

　　同时，公司还聘请了美国××物业管理公司主管为外方顾问，借鉴国外先进物业管理经验，不断健全管理制度，提高人员素质和服务水平，为所接管物业的广大业主提供真诚周到的专业服务。

　　几年来，公司先后有××花园小区荣获“全国城市优秀示范居住小区”称号，并顺利通过了英国ＢSI认证机构和××市ＳQＣＣ质量认证中心对××花园物业管理服务质量保证体系的认证，率先成为中国北方地区荣获ＩSO9002质量认证证书的物业公司；××市北里东区和××市北里中区小区分别荣获了“全国优秀物业管理居住区”称号；××街南里小区、××街东里小区、幸福一村小区和龙华园小区也分别获得了“××市优秀物业管理居住区”称号。

本公司有完整的服务质量管理体系和完善的监控措施，近年来所接管的物业未曾出现过质量事故，××年被××市质量监督协会授予“服务质量信得过单位”，并且在××物业的管理工作中，由于服务质量突出，被××市精神文明建设领导小组评为“××市共建文明居住区先进单位”。

投标文件四

物业管理专案小组配备

一、 物业由我公司抽调有丰富管理经验和较强指挥能力的人员组成物业管理班子。总负责人(项目经理)和各级负责人(部门人员)配置见下表。

　　二、物业管理专案小组主要成员简介：

　　1.董事总经理：统筹整项发展计划，为此专案最高负责人。

2.董事：专责处理该项发展计划的物业管理服务工作。此先生在香港及台湾前后共有10年的专业物业管理经验，其物业管理顾问的经历计有香港新界××发展计划、香港××大厦、台北市××集团超高层大楼、台北市××集团总部大楼、上海外滩××广场、上海××百货公司、武汉××广场、北京××大厦及珠海××广场等。

投标文件五

对合同意向的承诺

　　一、承包方式：物业设计图纸预算。

　　二、服务价款的计算方式：

　　1.各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算；

　　2.普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算；

　　3.特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动予以确定；

　　4.设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行；

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