第六章　智能建筑安全管理

第一节　智能建筑概述

　　智能建筑(Ｉntelligent Ｂuilding，IB)是指以计算机和网络为核心的信息技术向建筑行业的应用与渗透，是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物，它完美地体现了建筑艺 术与信息技术的结合，现已成为评价综合经济国力的具体表征之一，并将以龙头产业的面貌进入21世纪，成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。

　　智能建筑主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成。土建部分如 人之躯体，机电设备部分如人之器官，装潢部分如人之衣着，智能化设备部分如人之大脑，而计算机网络则如人之神经。因此，智能建筑的各个部分组成了一个统一体，缺一不可。

　　智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和智能化、建筑自动化 和建筑物管理服务的自动化。智能建筑的最终目标是系统集成，也就是能将建筑物中用于综合布线、楼宇自控、计算机系统的各种相关网络中所有分离的设备及其功能设备，有机地组 合成一个既相互关联又统一协调的整体，各种硬件与软件资源被优化组合成一个能满足用户功能需要的完整体系，并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。从系统的观点 而言，系统性能的优劣既反映在系统总体结构的合理性上，也反映在所采用的技术层次上和选用的设备是否具有ＲＡＳ特性(可靠性、适用性、可维护性)，在此基础上，系统达到的目 标及优化程度则成为评价系统水平的核心。

　　一、智能建筑的概念

　　(一)智能建筑的定义

　　只有对智能建筑有了正确的理解和认识，才能规划和设计出优秀的智能建筑。智能建筑 可以理解为具有智能的建筑物，但目前还没有关于智能建筑的统一定义。智能建筑的定义是不断发展的，以下是关于智能建筑的一些典型的定义：

　　1.美国智能建筑研究中心(Ａmerican Intelligent Ｂuilding Institute，ＡIBI)把 智能建筑定义为：“智能建筑是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互 关系来提供一个多产的和成本低廉的环境。”同时又指出：“没有固定的特性来定义智能建筑。事实上，所有智能建筑所共有的惟一特性是其结构设计可以适于便利、降低成本的变化 。”

　　2.欧洲智能建筑集团(Thｅ European Ｉntelligent Building Ｇrouｐ)把智能建筑定 义为：“使用户发挥最高效率，能最有效地管理本身资源的建筑，而在硬件和设备方面的寿 命成本最小。”

　　3.日本电机工业协会智能建筑分会对智能建筑的定义为：“综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作， 实现建筑物、通信和办公自动化，这三种功能结合起来的建筑，就是智能建筑。”

　　4.国际智能工程学会对智能建筑的定义为：“可提供相应的功能以及适应用户对建筑物用途、信息技术要求变动时的灵活性的建筑。智能建筑应具备安全、舒适、节能、系统综 合等很强的功能，能满足用户实现高效率的需要。”

　　5.我国对智能建筑的定义重点在于使用先进的技术对楼宇进行控制、通信和管理，强调实现楼宇三个方面自动化的功能，即建筑物自动化(Buｉlding Ａuｔomation，ＢＡ)、通 信系统的自动化(Ｃommunication Ａutomatioｎ，CＡ)、办公自动化(Office Automatioｎ ，ＯＡ)。

　　6.新近有人提出智能建筑的新定义，认为智能建筑是根据适当选择优质环境模块来设计和构造的，并通过配置适当的建筑设备，获取长期的建筑价值来满足用户的需求。他们提 出智能建筑的核心是下列8个优质环境模块：

　　·环境友好——包括健康和能量；

　　·空间利用率和灵活性；

　　·生命周期成本——使用与维修；

　　·人的舒适性；

　　·工作效率；

　　·安全——火灾、保安与结构等；

　　·文化；

　　·高科技的形象。

　　(二)智能建筑的分类

　　智能建筑的发展已经并将继续呈现出多样化的特征，从单栋大楼到连片的建筑广场，从 大到摩天大楼到小至家庭住宅，从集中布局的楼宇到地理分散的居民小区，均被统称为智能建筑。智能建筑能使人与人之间的距离拉近，实现零时间、零距离的交流。对智能建筑可有 如下的类型和层次结构：

　　1.智能大楼。智能大楼主要是指将单栋办公大楼建成综合智能化大楼。智能大楼的基本框架是将BＡ、ＣＡ、ＯＡ三个子系统结合成一个完整的整体，发展趋势则是向系统集成 化、管理综合化和多元化以及智能城市化的方向发展，真正实现智能大楼作为现代化办公和生活的理想的场所。

　　2.智能广场。智能建筑从单幢大楼变为成片开发，形成一个位置相对集中的建筑群体，称之为智能广场。智能建筑不再局限于办公类大楼，逐步向公寓、商场、医院、学校等建 筑领域扩展。智能广场除具备智能大楼的所有功能外，还具有系统更大、结构更复杂的特点，一般应具有智能建筑集成管理系统IBＭＳ，能对智能广场中所有楼字进行全面和综合的管 理。

　　3.智能化住宅。智能化住宅的发展分为三个层次：首先是家庭电子化(Ｈome Ｅlectro nics，ＨＥ)，其次是住宅自动化(Ｈome Ａｕｔomatioｎ，ＨＡ)，最后是住宅智能化，美 国称其为智慧屋(Ｗｉse Ｈouse，ＷＨ)，欧洲则称为时髦屋(Ｓmart Ｈouse，ＳＨ)。

　　智能化住宅是指通过家庭总线(Ｈomｅ Distribution System，ＨＤＳ)把家庭内的各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置都并入到网络之中，进行集中或异地的监 视控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的协调，提供工作、学习、娱乐等各项服务，营造出具有多功能的信息化居住空间。

　　4.智能化小区。智能化小区是对有一定智能程度的住宅小区的统称。智能化小区是具有居家生活信息化、小区物业管理智能化、IＣ卡通用化的小区。智能小区建筑物除满足基 本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便利、舒适五大要素。小区智能化是一个过程，它伴随着智能化技术的发展及人们需求的增长而不断完善，表明了可持续发展是小区智能 化的重要特性。

　　5.智能化城市。在实现智能化住宅和智能化小区后，城市的智能化程度将被进一步强化，出现以信息化为特征的智能化城市。

　　智能化城市的主要标志首先是通讯的高度发达。光纤到路边(Fibeｒ To The Ｃｕrb， ＦＴＴＣ)、光纤到楼宇(Fiber Ｔo Ｔhe Building，ＦＴＴＢ)、光纤到办公室(Fiber Ｔo  Tｈe Ｏffice，ＦＴＴＯ)、光纤到小区(Fiber ＴＯ Tｈe Ｚone，FTＴＺ)、光纤到家庭( Ｆiber Ｔo Ｔhe Ｈome，FTＴＨ)。其次是计算机的普及和城际网络化。计算机网络将渗入 人们的工作、学习、办公、购物、炒股、休闲等几乎所有领域，电子商务成为时尚。再次是办公作业的无纸化和远程化。

　　6.智能国家。智能国家是在智能城市的基础上，将各城际网络互联成广域网，地域覆盖全国，从而可方便地在全国范围内实现远程作业、远程会议、远程办公。也可通过Ｉnter net或其他通讯手段与全世界相沟通，进入信息化社会，整个世界将因此而变成“地球村” 。

　　(三)智能建筑的基本目的、要求和功能

　　1.智能建筑的目的

　　(1)能够提供高度共享的信息资源；

　　(2)确保提供舒适的工作环境；

　　(3)节约管理费用，实现短期投资、长期受益；

　　(4)适应管理工作的发展需要，做到具有可扩展性、可变性，适应环境的变化和工作性质的多样化。

　　2.智能建筑的基本要求

　　(1)对智能建筑管理者来说智能建筑应当有一套管理、控制、运行、维护的通信设施，只需花较少的经费便能及时地与外界取得联系(如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位 等)。

　　(2)对智能建筑的使用者来说，应有一个有利于提高工作效率、有利于激发创造性的环境。

　　3.智能建筑应有的环境

　　智能建筑提供的环境应该是一种优越的生活环境和高效率的工作环境。智能建筑应有的 环境包括：

　　(1)舒适性。人们在智能建筑中生活和工作，无论在心理上还是生理上均感到舒适。为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到较佳和最佳状态。舒适服务功 能包括：空调通风、供热、给水排水、电力供应；闭路电视、多媒体音响、智能卡、停车场管理以及体育、娱乐管理等。

　　(2)高效性。提高办公业务、通讯、决策方面的工作效率以及建筑物所属设备系统使用管理方面的效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗以及所需的费用。

　　(3)方便性。除了办公设备使用方便外，还应具有高效的商业和信息服务功能。便捷服务功能包括：办公自动化、通信自动化、计算机网络、结构化综合布线、商业服务、饮食业 服务、酒店管理等。

　　(4)适应性。对办公组织机构的变通、办公方法和程序的变更以及设备更新等适应性强，对服务设施的变更稳妥迅速；当办公设备、网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统 的使用。

　　(5)安全性。安全服务功能包括：防盗报警、出入口控制、闭路电视监视、保安巡更管理、电梯安全与运控、周界防卫、火灾报警、消防、应急照明、应急呼叫等。除了保证生命 财产、建筑物安全外，还要防止信息网中发生信息的泄漏和被干扰，特别是防止信息、数据被破坏、被删除和篡改，以及系统非法或不正确使用。

　　(6)可靠性。尽早发现系统的故障，尽快排除故障，力求故障的影响和波及面减至最小程度和最小范围。

　　4.智能建筑的功能

　　(1)应具有信息处理功能。

　　(2)各种信息应能进行通信。信息通信的范围不局限于建筑物内部，应有可能在城市、地区或国家间进行。

　　(3)要能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动控制。

　　(4)能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。

　　(5)建筑物应具有充分的适应性和可扩展性。它的所有功能，应能随技术进步和社会需要而发展。

　　二、智能建筑的组成

　　智能建筑或智能大厦通常包含三大基本组成要素：即楼宇自动化系统(Building Automation System，BAS)、通信自动化系统(Communication Automation System，CAS)和办公自动化系统(Office Automation System，OAS)，通常人们把它们称为3A 。这三者是有机结合的，是一个综合性的整体。而建筑环境是智能大厦基本组成要素的支持 平台。也有人从4C角度讨论智能建筑，所谓4C是指：现代计算机技术(Computer)、现代控制技术(Control)、现代通信技术(Communication)和现代图形显示技术(Cathode Ray Tube，CRT)。4C不仅是实现智能大厦的技术手段，而且是主流方向。我国部分房地产开发商将BAS中的防火监控系统(Fire Automation System，FAS)和保安监控系统(Safety Automation system，SAS)独立出来，变为5A。

　　在国际上，智能建筑的综合管理系统通常又被分解为若干个子系统，这些子系统分别是 ：

　　中央计算机管理系统(Central Computer Management System，CCMS)

　　办公自动化系统(Office Automation System，OAS)

　　楼宇设备自控系统(Building Automation System，BAS)

　　保安管理系统(Security Management System，SMS)

　　智能卡系统(Smart Card System，SCS)

　　火灾报警系统(Fire Alarm System，FAS)

　　卫星及共用电视系统(Central Antenna Televisioｎ，CATV)

　　车库管理系统(Car Parking Mａｎagement System，CMS)

　　综合布线系统(Premises Distribution System，PDS)

　　局域网络系统(Local Area Network Sysｔｅm，LANS)

　　智能建筑是一种这样的建筑物：它运用系统工程的观点，对建筑物的结构、系统、服务 和管理四个基本要素以及它们之间的内在联系进行优化组合(系统集成)，从而提供一个投资 合理、高效、舒适、安全、方便的环境。智能建筑在物理上可分为四个基本组成部分：结构 ——建筑环境结构；系统——智能化系统；服务

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