第二节　公 寓 的 管 理

　　一、机构设置的指导思想与原则

　　(一)公寓物业管理机构设置的指导思想

　　公寓物业管理机构设置的指导思想是：

　　1.有利于加强公寓的物业管理，保证住户的人身、财产安全，生活方便、舒适，物业保值增值；

　　2.有利于物业管理公司的自身发展；

　　3.有利于为物业管理公司股东创造一定的效益。

　　(二)公寓物业管理机构设置的原则

　　公寓物业管理机构设置的原则是：

　　“精简效能”，即在保证搞好物业管理与服务的前提下，尽力精简机构，压缩编制定员 。可设可不设的机构，坚决不设；可要可不要的岗位，坚决不要。

　　二、公寓物业管理制度建设

　　公寓的物业管理工作是一个系统工程，包括各个方面的管理与服务，如：人事、劳动工 资、劳保福利管理制度，财务管理方面的制度，保安消防方面的管理制度，工程、设备设施运行、管理、维修保养方面的管理制度等。