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| 物业管理方案 | |||||
作者：佚名 文章来源：华清物管论坛 点击数： 更新时间：2006-05-20  |
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十五、甲方有权按乙方申请的装修内容及本协议进行监督管理，乙方若有违反，甲方有权责令其停工、扣留、没收装修工具或责令其限期恢复原状，造成损失时，乙方应承担相应的赔偿责任。 十六、乙方在装修过程中如造成管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财产和人身损失的，乙方应负责修复并赔偿损失。 十七、装修竣工后乙方通知甲方，甲方将派员与乙方共同验收，经三个月观察，无渗漏或其他遗留问题，即可无息退还乙方相应的装修保证金。 十八、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方：某某物业管理有限公司 乙方：某某 二OO四年 月 日 （六）、空置房管理 1，空置房的登记建档与收费：A ，经管理处接管的空置房由主管安排管理员进行登记造册；B ,管理员将空置房记在《空置房记表》内；C ，管理员制作《空置房动态表》，每月5日前报公共事务部主管备案；D ，空置房的收费时间是从通知业主办理入住手续当日开始收取，分批办理入住的，分批收取。 2，空置房的维护：A ，充分了解房屋的破损规律，有利于科学的管理空置房。其破损规律是：新建房屋的头十年，特别是头三年内的房屋发生破损的几率是比较高的，尤其是头一年的空置房，如果管理不到位，房屋的隐性破损是很大的，对房屋的未来使用安全尤为重要；B ,管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时就进行烘干处理，防止墙面、天花板发霉、木制品生虫及变形。C ，对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。D ，参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。F ，管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。G ,管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况时向公共事务部主管汇报。 （七）、积极开展便民服务，建立热线电话，方便业主，为业主代办中介，代购机船票、代请保姆、代请钟点工等。 （八）、根据本小区，应以“星级宾馆”服务方式，做到微笑相迎，热情周到，文明服务，竭尽努力让业主满意。 五、管理工作必须的物质装备计划情况 为了保证物业管理工作的正常开展，有坚强的物质保障基础，根据行规，物业管理开办物资由建设单位投入，并遵循实用，节约的原则，拟具体配置如下： （一） 办公及培训类 序号 备品名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 备注 1 办公桌椅 张 5 800 4000 2 文件柜 个 2 1200 2400 3 保险柜 个 1 1100 1100 4 电脑 台 1 4000 4000 5 打印机 台 1 2000 2000 6 电话机 部 1 150 150 7 空调 台 1 1200 1200 8 电风扇 台 1 100 100 9 饮水机 台 1 120 120 10 宣传栏 个 1 1500 1500 11 其他用品 300 合计 16870 （二） 机电维修类 序号 备品名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 备注 1 电工工具 套 1 1200 1200 2 管工工具 套 1 1400 1400 3 人字梯 架 1 300 300 4 疏通机 台 1 800 800 5 冲击钻 台 1 1500 1500 6 其他 800 合计 6000 （三）保安装备类 序号 备品名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 备注 1 夏装 套 20 180 3600 2 秋装 套 20 300 6000 3 军大衣 件 10 80 800 4 武装带 根 10 30 300 5 对讲机 部 6 500 3000 6 警棍 根 10 20 200 7 床架 台 6 120 720 8 手电筒 根 6 60 360 8 其他 500 合计 15480 （四）卫生绿化类 序号 备品名称 单位 数量 单价（元） 金额（元） 备注 1 保洁用具 套 1 1500 1500 2 绿化用具 套 1 2800 2800 3 垃圾车 部 2 680 1360 4 水管 捆 2 250 500 5 垃圾桶 个 30 1000 5 其他用具 500 合计 7660 （五）小区内各类指示牌、楼栋号、公共设备设施、卫生设施、消防设备及安防系统的配套由建设单位负责。 （六）业主未完全入住造成前期管理收不抵支，为确保小区物业管理正常运行开发建设单位支付启动金。
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