三、户型设计

（一）首先要满足目标客户户型面积和功能要求

初步确定户型种类如下：

TOWNHOUSE

户型面积 （㎡）	预期价格（万元）	房间数	布局方式
180—210	100—110 （5500元/㎡）	四房+工人房+车库（室外1个车位）	多联体
210—240	115—125 （5500元/㎡）	四房+工人房+车库（室内1个车位）	多联体，主力户型
240—270	144—156 （6000元/㎡）	五房+工人房+车库（室内1个车位）	两联体
350—400	280—320 （8000元/㎡）	六房+工人房+车库（室内2个车位）	独立别墅靠近水边，，

多层户型
建筑面积140㎡—160㎡    四房二厅二卫+工人房   6层一梯二户带电梯豪华洋房。
户型具体要求为：每户入口设20㎡—25㎡入户花园；入门设玄关；主人房卫生间设景观底窗；坡屋顶，顶楼送阁楼。

设计要求
■ 全部户型采用双套房、豪华主卧室（设衣帽间）、豪华主卫、豪华厨房、豪华客厅。
■ 为使户型更有尊贵感，空间布局上采用中空（客厅中空、餐厅中空、中空内庭院）、低台窗或落地窗等空间布局形式。部分单位首层可采用跃式。
■ 提高客厅层高，尽可能做成两层悬空以显豪华品质。
■ 对应目标客户经济能力的差异，各类户型应有明显平面空间档次、面积、价格的差别，避免其购买产生犹豫，具体如下表：

户型面积（㎡）	价格差异 （万元）	面积差异 （㎡）	平面差异(参考)
180—210	-15 （5500元/㎡）	-30（室外1个车位）	餐厅及楼梯间中空 客厅与餐厅跃式，客厅层高略高
210—240	0 （5500元/㎡）	0（室内1个车位）	中间庭院，客厅中空。
240—270	+20—25 （6000元/㎡）	+30（室内1个车位）	客厅中空。空间与上述相比变化丰富，第五间房为多功能房（棋牌房、茶室、阳光房、卧室），多功能房空间活跃，是生活功能的延伸。
350—400	+150 （8000元/㎡）	（室内2个车位）	可继承上述户型的优点，空间功能分工更加明确。 第五间为多功能房（棋牌房、茶室、阳光房）是生活功能的延伸.第六间房为备用客房。 三个套房

■ 上述户型以四房为基本房间，房间应宽敞明亮，符合目标客群生活品质的要求，四房以上的房间为生活的延伸功能，空间变化布局应具备灵活性。
■ 主卧室、客厅及餐厅空间反映主人品味及尊贵生活品质，空间应宽大，并有良好的景观环境。
■ 主人房卫生间及厨房反映主人生活的科技含量，建议空间宽敞适合现代科技设备的安置，如卫生间满足双人浴缸、洁身器的安置的空间需要，如厨房满足高级橱柜的安置空间需要。            
■ 有前庭后院，前庭较小，户外生态停车位设在前庭，统一制作木架遮棚。

（二）体现TOWNHOUSE特色
定位TOWNHOUSE是在分析地块的优劣势和了解目标客户需求的基础上，击败目前东莞市区市面上的大平面、别墅和私房的有效武器，以下就TOWNHOUSE和三种物业的优劣进行比较：
     TOWNHOUSEvs大平面
   优势：有天（露台）有地（院落）、空间结构更富变化、私有性强、低密度、园林设计、尊贵感
   劣势：私密性、安全
     TOWNHOUSEvs别墅
   优势：社区感（人气、公共空间、配套）、总房价
     TOWNHOUSEvs农民房
   优势：社区感、安全、尊贵
策略：保持优势、弱化劣势
要点：院落、功能分布、空间结构、车库
方法：
尊贵感           ：住宅的组合与个性   通透、中庭、悬空、大面积、低台窗、玄关、门楼    
        有天有地         ：屋顶花园、中庭花园、一楼花园、客厅朝南（南面大花园）
        私有性           ：前庭后院、中庭、屋顶花园、半地下车库
        空间结构变化     ：通透、中庭、悬空、半地下车库
        社区感           ：凸现优雅、从容、健康的阳光生活
        总房价           ：主力户型总价严格控制在150万元以内
        安全             ：物业管理、智能化
        私密             ：设计考虑
要点：院落、功能分布、空间结构、车库

（三）建筑风格的指导
TOWNHOUSE定位为东莞本地高收入人士，其风格应又能体现别墅的高贵的品质，又能反映时代特征，每户建筑都应有独立的姿态。建议采用坡屋顶造型。
要求：该项目TOWNHOUSE及别墅总平面布局、建筑平面、建筑造型应在广东地区处于领先水平，可与番禺锦绣香江媲美。

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