会所建筑基本要求：
 项目定位和会所功能决定了其风格应是硅谷别墅会所和阳光棕榈圆会所的综合，空间结构时尚、装修尊贵典雅。
 体现社区主题：澳洲小镇、棕榈风情
 社区中心：标志物“导航塔楼” 、社区广场。
 整体建筑和景观要有交叉，体现亲和力。
 大堂作销售展示大厅，咖啡厅为业务中心，可看见水景，庭院和TOWNHOUSE。
 设计时考虑销售参观流线。运动项目沿路边分布，展示活力；休闲项目围合室外泳池，情景交融。
 会所、商业街、泳池、生态公园应有机相联，形成强大的展示效果。
 销售中心入口面对东莞大道。
 会所主入口面对项目北向小区道路。

经营方式：自主对外经营，五星级酒店式管理、业主及会员健康管家服务

（2）VIP临水高尚会所
总建筑面积：150㎡——200㎡

功能内容	面积要求	空间要求
咖啡西餐	100㎡	室内空间与室外园林相互融合，并大量采用借景的手法。
棋牌室	50—100㎡

建筑基本要求；
◆ 建筑风格反映尊贵的品质。

（3）风情步行街
建筑面积：8000㎡—10000㎡

层数：2层—3层
商业业态：
超市（500㎡）、家具、药店、花店、书店、布艺、精品、冲印、西饼、生果、餐厅、音像、银行、家电、床上用品、体育用品、画廊、净菜市场、茶室、西餐厅、咖啡厅、装修设计公司、订票商务中心等。
空间布局要求：
◆ 如同星河湾步行商业街内外形式。
◆ 沿街商铺两面为大片玻璃门窗且可以人行穿进入内街。
◆ 商铺开间不小于4.5米。
◆ 二层及三层设单独楼梯。
◆ 沿车行道设室外生态停车场。
经营方式：控制商业态、先出租后销售或先销售返租
（4）幼儿园
 建筑面积：3000㎡。
 位置要求：位于项目的东北面，靠近小学，引入知名品牌。

五、物业管理及智能化系统

社区服务与物业管理── 方案1：引入知名物业公司
方案2：引入知名物业公司作顾问
1、 物业管理公司

物业管理公司是物业素质的重要指标之一，应尽量聘请高水平的物业管理公司提升楼宇的形象。
（1）从银湖公司的现状考虑，建议采用方案1，聘请戴德梁行或者中海物业管理公司为物业管理公司。
（2）从低成本和公司长远发展考虑，可采用方案2，聘请戴德梁行或者中海物业管理公司为物业管理顾问，同时自行组建物业管理公司。但是一旦管理不善，会对二期销售有不利影响。
同时，物业管理费一定要介于市面高层住宅与别墅物业之间，即体现尊贵又有价格优势。

2、 物业管理服务内容

◆ 商务秘书服务
秘书留言
代购飞机票、火车票、船票
代订酒店
代办商务旅行手续
传真、打印、打图等办公服务
房屋中介服务
特快专递
会议安排服务

◆ 家政服务
代洗衣物
汽车清洁、美容
订餐服务
房屋清洁

3、智能化设施
◆ 中央闭路电视监控系统
◆ 保安24小时巡更系统
◆ 中央消防警报系统
◆ 备用电力供应系统
◆ 室内可视对讲系统
◆ 红外线防盗监视系统
◆ 宽频、高速INTERNET局域网，直接连接互联网和股票交易系统
◆ 电脑自动抄表（水、电、煤气）系统
◆ 小区背景音乐系统
六、装修标准要点
（一）多层
1、公共部分
◆ 大堂：进口抛光花岗石，墙面为优质石材贴面，天花吊顶尊贵、时尚；
◆ 电梯及电梯间：进口高速名牌电梯；电梯间地面墙面均为高级玻化砖和墙面砖，天花吊顶尊贵、时尚；
◆ 公共走廊：进口抛光花岗岩地面，优质ICI乳胶漆，高级优质防盗、防火门；

2、非公共部分（毛胚房）
◆ 入户门：高级防盗门；
◆ 地台：水泥沙浆抹平；
◆ 内墙及天花：墙身及天花水泥沙浆抹平；
◆ 窗户：进口木窗；
◆ 厨房及浴室：预留电插座，开关、煤气管道、及冷热水上下位；

（二）TOWNHOUSE
1、室外部分
 室外门：防火防水木制院门
 花园：种植草皮
 花园栅栏：防火防水木制栅栏
 邮箱：金属邮箱
 门牌：金属门牌
 车库门：统一制作铝合金门

2、室内部分（毛胚房）
◆ 入户门：高级防盗门；
◆ 地台：水泥沙浆抹平；
◆ 内墙及天花：墙身及天花水泥沙浆抹平；
◆ 窗户：进口木窗；
◆ 厨房及浴室：预留电插座，开关、煤气管道、及冷热水上下位；

 
 
第四部分：附件：
附件1：市场调查
一、东莞银湖项目一期物业类型的选择
就一期投建TOWNHOUSE和多层或高层的优劣性在战略报告中已进行了充分的调查分析，以下在对东莞市区房地产市场进行了深入调查以后，就别墅和TOWNHOUSE的优劣性和风险度进行了比较分析。

（一）2002年东莞市区别墅市场
1、东莞市区别墅开发历程中的数据分析
1.1东莞市区现售别墅调查表

	最低价	最高价	均价	折扣	实估成交价
峰景高尔夫别墅（二期）	（351平方米）总价：250万 单价：7100元	（559平方米）总价：886万 单价：15850元	7700元	98	7500元
愉景花园	（460平方米）总价：198万 单价：4300元	（570平方米） 总价：500万 单价：8700元			6500元—7000元
景湖花园	（316平方米）总价：139万 单价：4400元	（406平方米）总价：450万 单价：11080元			6000元—6500元

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