四、异地同质楼盘调查

（1）就目前的规划方案，在满足客户要求和实现项目利润和品牌平衡还存在以下几个疑难点：

1、户型功能的合理配置

2、空间结构的创新

3、室内车库的处理

4、容积率的选择

5、社区感的营造

（2）针对以上问题，对北京、天津和成都共10个同质楼盘进行了调查，得到了TOWNHOUSE社区开发的一些极具借鉴的成功经验。

地点	楼盘名称	容积率	成功点借鉴
北京	一栋洋房	0.61	外立面和户型可参照
北京	康城	0.6	户型具有较强的借鉴意义
北京	亚运新新家园	0.7	外立面、材料设备和户型的创新
天津	美树丽舍	0.7左右	浓厚的社区感，鲜明的社区形象
成都	河边印象	0.72	室内外空间关系的处理和车位的处理
成都	万科城市花园		社区感

1、 面积在230平方米的户型设计较

为理想。前后通透和采用中庭的

设计效果较好。

2、 低台窗、两层悬空和两三个台阶

的跃式空间处理效果好。

3、入户门有玄关处理效果要好。
4、 在车库的处理上，面积低于250平
方米，一般为室外停车位或采用半
地下停车位。
5、 社区为轴线绿化，突出重点，用地                  
集约化。
6、公建集中形成社区中心，聚集人气。

可借鉴户型

中庭设计

社区规划
 

附件2：东莞市篁村区银湖项目目标客户调查

客户特征表一

姓   名		性   别	男	年   龄	35~40岁
婚   否	已婚	形象描述	高层职业经理人（证券业）
日常生活描述	平时忙于应酬，夜生活较多。周一到周五一般是早上10点钟喝早茶，然后开始工作，晚上到酒店打牌聊天和去酒吧喝酒卡拉OK，或者作运动，运动一般为打球，如网球、高尔夫等，基本到3点左右回家。周末同家人一起度过，目前和家人共度一个休闲、愉快的周末可供选择的方式太少。 较少有时间看电视，看电视也只看翡翠台和本港台。
家人生活描述	有多处私房，和父母分开住，父母偶尔会过来住些时间。妻子没有上班，掌管家务。平时的业余活动就是打牌和运动。孩子在重点学校上学，家人经常在西餐厅用餐。
购置物业的影响要素	希望物业拥有优质的管理服务，齐全的配套设施及优美的园林景色。最好小区附近有重点学校便于孩子就读，运动设施方面为泳池、羽毛球场和网球场。理想中的住房面积为170-200平方米，复式，四房二厅带工人房，空间结构要求动静分开，最好主人房也有阳台，客厅和主卧要宽敞、客厅中空。

客户特征表二