正如上文所述，物业管理权属于物权的范畴，这一物权是基于建筑物区分所有权而产生的，是建筑物区分所有权人通过委托合同让渡给物业管理人的权利，该项权利依附于、从属于所有权。所以，应该以建筑物区分所有权为轴心构建我国物业管理的法律架构。对于我国物业管理的立法完善提出以下建议：

    1. 在《物权法》中确立建筑物区分所有权的法律地位，对建筑物区分所有权构成、权利行使方式、权利行使的限制等作出规定，特别是对所有权人的共有共用关系、相邻关系等作出规定。现在讨论中的《物权法(草案)》关于建筑物区分所有权的规定，已经奠定了物业管理权的基本法基础。

    2. 在现行《物业管理条例》的基础上以单行法的形式制定《物业管理法》，提高立法层次，完善立法内容。通过该法，规定业主的权利、义务；业主委员会的组织方式、成立程序以及议事方式，业主委员会的地位(应明确其是否具有法人地位)、权力、权利和职责；业主公约；物业管理人的聘用，管理人的权力、权利、义务和职责；物业管理基金的收缴和使用、财务的管理、帐目的公开；政府管理部门对物业管理的指导和监督；物业管理中的诉讼，等等。其中，物业管理费的收取、追缴及使用、监督应是其中重要的内容。

    3. 充分发挥地方立法在物业管理中的作用。中国是一个大国，而且经济发展不平衡，物业管理的发展与经济发展、以及经济发展所带来的城市化发展、物业环境的质素、物业管理的水平有着密切的联系，因此，不同发展水平的地区，其物业管理的需求与要求也不同，应通过地方立法将不同地区不同的物业管理需求反映出来。目前，我国地方立法在物业管理中起着重要的作用。随着全国立法的完善，地方立法在物业管理中仍然要发挥其积极的作用。

【注释】

　　[1]参见《最高人民法院公告》1999年第1期。　

　　[2]参见羊城晚报2002年11月27日A14版。　

　　[3]参见《人民法院报》2002年5月9日。　

　　【参考文献】　

　　[1]蔡华. 物业管理法律理论与实务[M]. 北京：人民法院出版社，2000. 　

　　[2]廖声群，刘芷均. 深港物业管理实务[M]. 南昌：江西科学技术出版社，2000. 　

　　[3]郭道晖. 权力的多元化与社会化[J]. 法学研究，2001，(1). 　

　　[4]王泽鉴. 民法物权(1)通则·所有权[M]. 北京：中国政法大学出版社，2001. 　

　　[5]徐建明. 物业管理法规[M]. 南京：东南大学出版社，2000. 　

　　[6]史尚宽. 物权法论[M]. 北京：中国政法大学出版社，2000. 　

　　[7]尹田. 法国物权法[M]. 北京：法律出版社，1998.

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