5．物业管理资金的预算管理
        （l）物业管理资金预算的准备工作
        ①物业管理资金预算管理的概念
        物业管理资金的预算管理是以物业管理目标为导向，以提高管理效益为出发点，以财务管理体系为保障，全面控制物业管理与经营活动的一种计划管理模式。
        ②物业管理资金预算管理的前提条件
        1）扎实的会计工作和基础管理工作；
2）对完善的制度体系；
        3）好的领导体制与领导集体；
        4）要充分利用管理会计的职能。
        （2）物业管理资金预算编制程序和编制原则
        ①物业管理资金预算编制的程序
        一般都先由预算专业部门负责，如财务预算处根据往年的资金使用情况及预测今年物业管理的发展和现有管理资金的掌握情况，于每年初或上年底编制出本单位的资金预算计划，报领导审批，待审批后执行。对规模较大的物业管理企业，应采取分层编制，层层审核把关，最后汇总论证，再经横向、纵向讨论论证，经几个回合讨论，把集中制定和分散制定方法相结合，最终制定一个合理科学的资金预算方案。预算编制可以自上而下，也可以自下而上，或是上下结合论证式。
      ②物业管理资金预算编制的原则
        1）目标性原则。即预算编制应围绕物业管理经营目标进行。
        2）全面性原则。凡是与物业管理经营目标相关的经济业务活动都要纳入预算范围，预算编制尽可能全面、系统、平衡、完整。
        3）预算单位与周期性原则。预算编制应确定预算单位的大小和范围，并确定预算周期。
        4）人本原则。预算应考虑人的因素，使之成为有激励效益的预算。
        （3）物业管理资金预算编制的方法
        ①固定成本预算编制法
        1）日常综合管理费用成本预算公式
        P＝∑Pi              （i＝l，2……，n）
        2）人工费用成本预算公式
        P1=∑(Ni×Wi)（  i＝l，2……，n）
        3）行政办公费成本预算公式
        P2＝  F0（1＋i%）－F0’
        4）公用水电费预算公式
        P3＝∑Q电i×  P电+∑Q水i×P水
        5）保安服务费预算服务公式
        P4＝∑Fi  =  F1+F2+F3
        滚动预算编制法
        即将预算周期始终保持在一个固定期间，如一年、一季度或一个月，连续进行预算编制。具体编制方法是先制定一个周期的预算，在执行过程中进修改预算边制定下一个周期的预算。
        （4）物业管理资金预算管理的方法
主要有以成本为中心的预算管理方法和以现金流量为中心的预算管理方法。以成本为中心的预算管理方法将成本预算层层分解到人，着眼于降低成本；以现金流量为中心的预算管理方法控制现金流入流出，尽量做到用最少的钱办更多的事。另外，还有以利润或出资人利益为中心的预算管理方法、以资本预算为中心的预算管理方法。

四、房屋构造与识图
        （一）学习要求
        了解房屋建筑的一般构造以及建筑制图国家标准和规定画法，掌握阅读施工图的最基本方法和技能，具备参阅施工图纸解决房屋修护问题的能力。
        （二）学习重点
        1．建筑物的分类
        建筑物是指直接供人们使用的建筑，为人们的生产、生活服务，如住宅、教学楼等。构筑物是指不直接供人们使用的建筑，间接地为人们服务，如水塔、烟囱等。依据不同分类标准，可将建筑物进行分类。
        （l）按建筑物的使用功能分类
        分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。
        （2）按建筑物的层数分类
        分为低层建筑（1－3层）、多层建筑（4－6层）、中高层建筑（7－9层）、高层建筑（10层以上的住宅和总高度超过24米的公共建筑及综合建筑，不包括高度超过24米的单层主体建筑）。
        （3）按主要承重结构使用的材料分类
        分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。
        （4）按建筑结构的承重方式分
        分为承重墙结构、框架结构、剪力墙结构、商体结构、大跨度空间结构。
        2．房屋的构造组成
        一般的民用建筑是由基础、墙体、楼地面、楼梯、屋顶、门和窗等六大块组成。
        （1）基础
        基础是建筑物的组成部分，它直接承受建筑物的所有负荷，并把它传到地基上。地基是基础下面承受力的那部分土层，承受建筑物的全部荷载，包括基础的自重。
        ①基础的埋置深度
        是指由室外设计地面到基础底面的距离。基础的埋深直接影响工程造价。一般情况下，基础的埋深应不小于500毫米。
        ③基础的分类
        1）按构成基础的材料分为砖基础、灰土基础、三合土基础。毛石基础、混凝土基础和钢筋混凝土基础。
        2）按受力特点分为刚性基础（如砖基础、灰土基础、三合土基础、毛石基础、混凝土基础）和柔性基础（如钢筋混凝土基础）。
        3）按基础的构造形式分为条形基础（多用于多层住宅）、独立基础（用于工业厂房或民用建筑的框架结构中）、整片基础（用于上部荷载较大的建筑物中）、桩基础（用于高层或超高层建筑物中，或地基质差的工程中）。
        （2）墙体
        墙的作用主要是承重、围护和分隔空间。
        ①墙体的分类
        1）按墙体受力情况分为承重墙（直接承受上部传来荷载的墙）和非承重墙（不承受外来荷载的墙）。
        2）按墙体的构造方式分为实体墙、空体墙和复合墙
        ②墙体的细部构造
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l）钢筋混凝土过梁：门窗洞口上的横梁Pg过梁，其高度为60毫米的倍数，宽度一般应与砖墙厚度相适应，端部伸入两侧墙内不少于240毫米。
2）钢筋混凝土圈梁：沿房屋外墙和部分内墙中设置的连续而封闭的梁，其主要作用是为了增强房屋的整体刚度。一般高度不宜小于120毫米。
3）墙身水平防潮层：阻断地下水，保持墙身干燥。防潮层的位置与所在的墙及地面情况有关。墙身防潮层一般有油毡防潮层、防水砂浆防潮层、细石混凝土带防潮层等不同种类。
4）构造柱：是设置在砖墙内的钢筋混凝土现浇柱，是房屋抗震的一个主要措施。
5）变形缝：是沿建筑物的某些部位，将其垂直断开，分成若干独立的单元的断缝，它是为较少房屋应自然条件影响而受到的损害。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。
（3）楼地面
楼板层把整个建筑分成若干层，并将其承受的荷载传给墙或柱。钢筋混凝土楼板是目前应用最广泛的楼板类型。按施工方式可分为现浇钢筋混凝土楼板、预制装配式钢筋混凝土楼板和装配整体式钢筋混凝土楼板。
地面包括底层地面和楼层地面，由面层和基层组成，面层是人们活动直接接触的部分，基层是地面的持力层，包括垫层、结构层、找平层和保温层
（4）楼梯
是楼层间的垂直交通工具，在紧急状态下供人们安全疏散。
（5）屋顶
是房屋顶部的承受和围护部分。屋顶的类型归纳起来可分为坡屋顶、平屋顶和曲面屋顶。平屋顶的排水是重点。
①平屋顶的排水
        平屋顶的排水方式分为无组织排水和有组织排水。
        无组织排水是雨水沿屋檐直接自由下落，一般适用于降雨量少的地区或低层及次要建筑。
有组织排水是将降水有组织地通过管线排入地面或下水系统。又可分为外排水和内排水两种方式。
②平屋顶的柔性防水屋面
        是指以防水卷材和沥青胶结材料组成，易老化，一般10～15年须维修一次。
        ③平屋顶的刚性防水屋面
是以防水砂浆抹面或用密实混凝土浇筑成面层的屋面，易在施工后出现裂缝而漏水，一般采用设置浮筑层或分仓缝处理。
（6）门和窗
门是为了方便人们基础房间和搬运家具、设备而设的建筑配件，同时兼有采光和通风的作用。窗的主要作用是采光和通风。
3、建筑识图
（l）正投影与剖面图
如果投影方向垂直于投影面，那么所作出来的图形为正投影。建筑工程图就是依据正投影的原理绘制的。
假想用一剖切面在物体内部结构比较复杂的部位剖开，移去物体的一部分，画出余下部分的正投影图，就是剖面图。剖面图可分为全剖面图、半剖面图、阶梯剖面图、局部剖面图和分层剖面图。
（2）建筑制图国家标准及规定画法
①定位轴线、标高、索引符号
1）定位轴线
在建筑施工图中凡承重墙、柱、梁、屋架等主要承重构件的位置处均应由细点划线画出，并进行编号，这就是定位轴线。
2）标高
在建筑总平图、平面图、立面图个剖面图上，经常用标高符号来表示某一部位的高度。标高符号以细实线绘制。
3）索引与详图符号
②建筑统一模数制
在我国制订的《建筑模数协调统一标准》中，规定了模数和模数协调原则。
基本模数
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，基本模数的数值为  IM=100mm
模数序列
是以选定的模数基数为基础展开的数值系统，分为扩大模数数列和分模数数列。
模数协调中规定的几种尺寸
为保证建筑制品、构配件等有关尺寸间的统一协调，在建筑模数协调中规定了几种尺寸，分别是标志尺寸、构造尺寸和实际尺寸。
（3）施工图中常用图例

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