一、目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

二、适用范围
适用于物业辖区内电梯的运行管理。

三、职责
1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
(2)巡视监控的主要内容如下：
①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫水），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；
②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；
③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；
④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；
⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；
⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；
⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净；
⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；
⑾电梯运行有无异常振动声响，舒适感有无明显变化；
⑿开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；
⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
⒁补偿链是否有异响；
⒂底坑有无积水或脏物。
(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。

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