房屋完损标准
　　各类房屋完损标准是根据房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。通常将房屋完损状况分成四个标准:(l)完好标准;(2)基本完好标准;（3)一般损坏标准川的严重损坏标准。

　　房屋完损等级分类
　　根据各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好和损坏程度，房屋完损的等级可分为五类:(1)完好房;(2)基本完好房；(3)一般损坏房川的严重损坏房;(5)危险房屋。

　　完好房
　　指房屋的完好状态符合城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级评定标准》中规定的完好标准，房屋结构构件安全可靠，整体性好，装修及设备完整无破损，能保证正常使用的房屋。

　　基本完好房
　　指房屋的完好状态符合城乡建设保护部制定的《房屋完损等级评定标准》中规定的基本完好标准，房屋结构构件安全可靠，装修及设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好，经小修尚能保证正常使用的房屋。

　　房屋耐用年限
　　即房屋能够正常使用的年限。房屋耐用年限随结构和质量的变化而变化。同一种结构的房屋耐用年限往往也规定有一定的时间幅度，以便视具体情况变通处理。我国对房屋的耐用年限一般规定为:钢筋混凝结构为80~100年，砖混结构为50~80年，砖木结构为25~70年，其他结构在20年以下。

　　房屋完损等级评定
　　指房屋经营管理单位在对所管房屋的质量、整体性、抗震能力和破损情况进行全面检查的基础上，根据房屋完损程度和有关技术标准，评定房屋完损等级的活动。是房屋经营管理部门的基础工作之一。为掌握房屋面貌，确定修缮工程重点，促进修缮工作，考核修缮效益以及城市规划和旧城区改造提供资料依据。城乡建设环境保护部颁发的《房屋完损等级评定标准》是全国房管系统评定房屋完损等级的法律依据。按该法规规定，房屋完损等级可分为:完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房等五个等级。凡新接管和经过修缮后的房屋应按该标准重新评定完损等级。房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(m2)为计量单位。有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

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