房屋完好率
　　指某一房产经营管理单位辖区内管理的全部房屋中完好房屋所占的百分比。国家建设部颁布的，从1989年1月起实行的《城镇房地产经营、维修管理行业经济技术指标》规定:城镇房地产管理部门所管理的房屋完好率一般应达到50%~60%，年房屋完好增长率应在2%~5%;年房屋完好下降率不超过2%。房屋完好率计算公式为:
　　房屋完好率= （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%

　　房屋损坏
　　指房屋的某一部分，由于材料性质变化，使其功能有所降低，在房屋结构、构造、装修和设备方面造成不利后果，并给居住和使用带来危害，这种现象就称为房屋的损坏。房屋损坏的原因有:自然损坏，人为损坏，设计和施工原因造成的房屋本身损坏，房屋养护不善造成的房屋损坏等。对损坏房屋的查勘鉴定应按城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级评定标准刚《危险房屋鉴定标准》的规定进行，评定完损等级，及时采取修缮措施。查勘鉴定损坏房屋应注意查明造成的原因，如属于用户使用不当或他人的破坏性行为引起的房屋损坏，应追究其损坏责任，责令其恢复原状、负责维修。

　　严重损坏房
　　指结构构件，装修或设备明显破损，存在严重倾斜、变形、强度不足，局部构件已不能继续使用的问题，需要进行大修方能保证安全和正常使用的房屋。城乡建设环境保护部颁发的《房屋完损等级评定标准》是评定严重损坏房的依据。

　　一般损坏房
　　指房屋结构构件或装修，设备局部破损、有变形、裂缝、强度不足或老化、腐蚀、残缺现象，需要进行中修方能保证安全及正常使用的房屋，城乡建设环境保护部制定的《房屋完损等级评定标准》中规定的一般损坏标准是评定一般损坏房的法律依据。

　　危险房屋
　　指房屋承重构件己属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋。危险房屋可分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险房屋的查勘鉴定，必须依据城乡建设环境保护部制定的《房屋修缮技术管理规定》和《危险房屋鉴定标准》的规定进行，对危房鉴定应注意以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史的状态和发展趋势，全面分析，综合判断。由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。房产经营管理单位应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急、安排修建计划，确保住用安全。

　　待修空房
　　困房屋危险或有其他维修项目而暂时自闲的房屋。

　　房屋安全鉴定
　　房屋安全鉴定也称结构鉴定，是房产经营管理单位对房屋主体结构构件进行安全检查，并依照《危险房屋鉴定标准》及其他有关技术标准，对其强度、刚度及损坏程度做出评定的活动。其目的是确定房屋主|体结构构件是否安全，并找出损坏原因，提出初步的修缮方案。房屋安全鉴定，一般与房屋安全检查同时进行。

　　房屋查勘鉴定
　　指房产经营管理单位按照有关法规规定，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并评定完损等级的活动。是房产经营管理单位掌握所管房屋的完损状况的基础工作，是拟定房屋修缮设计或修缮方案，编制房屋修缮计划的依据。各类房屋的查勘鉴定均应按照城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮技术管理规定》、《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》的规定进行。《房屋修缮技术管理规定》中规定:
    房屋查勘鉴定的负责人，必须是取得职称的或有专业的技术人员。

    查勘鉴定
    负责人，若因工作失职而造成事故的，要承担责任。

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