房屋查勘

目的
房屋查勘是物业管理公司了解和掌握所管房屋的完损状况而进行的一项基础工作。其目的是:(1)监督房屋的合理使用，及时纠正违反设计和使用规定的违章行为;(2)掌握房屋的完损状况，依据《房屋完损等级评定标准》评定房屋的完好等级;(3)为安全使用提供信息刊的为编制房屋修缮计划提供依据；(5)为拟定房屋修缮工程方案提供依据。

房屋查勘分类
房屋查勘分类有：(1)定期查勘鉴定；(2)重点查勘鉴定;(3)季节性查勘鉴定;(4)专项性查勘鉴定;(5)工程查勘鉴定等。

房屋查勘程序
房屋查勘程序一般是:从外部到内部，从屋顶到底层，从承重结构到非承重结构，从表面到隐蔽，从局部到整体。

房屋查勘方法
查勤方法有z(l)直观检查法;(2)仪器仪表检查法;(3)计算分析法:(4)荷载检查法;(5)重复观测检查法等。

工程查勘鉴定
指房屋经营管理单位对需修项目，到现场视察调查，提出具体意见，确定修缮方案的活动。城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮技术管理规定》中规定:凡需进行工程查勘鉴定，应由经营管理人员填写报告表，若因未填报告表而发生事故的，经营管理人员要承担责任。工程查勘必须按照《房屋修缮范围和标准》进行修缮设计或制定修缮方案，并应充分听取用户意见，使修缮设计和修缮方案趋于合理，可行。根据修缮工程的特点，房屋经营管理单位可组织一定的技术力量，承担制定修缮方案的任务，但较大的翻修工程的设计，必须由经审查批准领有设计证书的单位承担。

工程查勘定案
指房产经营管理部门在查勘与评定房损情况的基础上，确定需修缮的工程项目、数量，以及施工方案及技术措施的活动。它是修缮工作开工前的必要程序，是制定修缮工程预算，编制修缮施工计划以及修缮工程任务书的依据。

重点查勘鉴定
是房产经营管理单位履行管理职能，对危险房或已编人当年修缮计划，但尚未施工的房屋进行检查与鉴定的活动。重点查勘鉴定的目的，是防止房屋的损坏状态突然发生变化，导致倒塌事故。

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