二、物业管理招投标中出现问题的原因

    1、有关方面对不正当竞争的重视程度不够，还没有看到其危害性。有的招标单位或政府有关部门认为竞争是市场经济的产物，即使发现了不正当竞争的苗头，也希望以竞争的方式加以解决，没有正确引导企业公平对待竞争，严格遵守游戏规则。

    2、物业管理的招投标法规不完善，给物业管理招投标中的不正当竞争留下了可钻的空子。

    在《物业管理条例》 中对于招投标的具体细节并没有进行规定，而目前招投标活动可以依据的法律只有 《中华人民共和国招投标法》 ，虽然一些城市已制定出 《物业管理招投标暂行办法》 ，但有限的法规仍会给物业招投标的竞争者、参与者在某些方面的适用上处于无法可依的状况，并且对于公众尚不能实行有效的监督。其次，目前的招投标工作没有统一的专业评判机构，很难使招投标工作真正做到公开、公平、公正。目前许多招投标行为因缺少社会监督而偏离了正确的轨道，因此，设立权威的、非官方的物业管理招投标机构，专门负责指导和监督物业管理招投标的工作势在必行。

    3、地区间物业管理的总体水平发展不平衡，导致了各地区对物业管理招投标工作的不同理解和认识。物业管理发达地区的物业管理公司到外地投标竞争物业管理权，主要为了拓展企业业务范围，增加市场占有份额，对帮助当地提高物业管理整体水平的思想淡薄。而接受外地公司的地区则把这看成了抢了当地的“地盘”、“饭碗”，再加上彼此间缺乏有效沟通，造成误解，最终使两地物业管理的交流和融合难以进行下去，影响了我国物业管理整体水平的提高。

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