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物业管理一定要签订委托管理合同吗?

时间:2013-12-13 12:23:45  来源:未知  作者:物业管理师   打印
  我们是偏远城市旧小区的房管部门,最近我们单位正按政府主管部门的要求进行内部整改,准备到市场上去接新的业务,可是我们对市场化的物业管理基本不了解。听说接业务必须签订委托管理合同,是吗?另外,在签订委托合同时,应该注意什么?
  
  简要说明:
  
  物业管理委托合同是房地产开发商、物业所有人或者物业管理委员会与物业管理公司,围绕有关物业管理与经营服务方面的事项,签订的明确各方权利与义务关系的协议。市场化的物业管理业务获得,必须签订委托管理合同。
  
  详细评析:
  
  市场经济条件下签订委托管理合同的必要性主要体现在如下方面。
  
  第一,物业管理委托合同是物业管理公司进行管理服务的依据。物业管理公司是受合同的委托而开展工作的,这与长期计划经济时期下的房产管理方式——行政手段是截然不同的,物业管理公司应根据委托管理合同的内容和要求,认真组织实施管理。同时,物业管理公司的一切管理行为都必须符合合同所约定的职责,不能超出合同所约定的权限,这也是业主委员会监督、考核物业管理公司的依据,所以物业管理委托合同对物业管理公司是非常重要的,一定要签订。
  
  第二,委托管理合同是解决物业管理纠纷的依据。一些物业管理公司对物业管理一定要签订委托合同理解不深,甚至认为只要允许干活,签与不签委托合同无所谓。正因为如此目前有相当数量的物业管理公司没有签订委托合同,所以当在物业管理和服务中出现矛盾时。常因没有依据而使矛盾无法解决。
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