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[物业管理案例分析]已买了私家车位还交纳管理费吗?

时间:2013-12-13 12:28:39  来源:未知  作者:物业管理师   打印
  某业主在购房时买了一个私家车位,等入住后就把车停在了私家车位里。一日,物业管理公司的一名收费管理员找到该业主,要求他支付私家车位的管理费。该业主非常奇怪,车位是自己的,物业管理公司的人有什么理由过来收费?
  
  简要说明:
  
  从观念上来说,人们不太容易接受私家车位还要缴纳管理费,但是问题的关键是车位是否接受了物业管理公司的服务。如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护,那么,车主就应该向物业管理公司交纳管理费,如果是自己进行各种管理和维护工作,就可以不交费了。
  
  详细评析:
  
  本案例中的问题就是已买了私家车位还交不交管理费?我们认为,一般来说,不应该一概而论,而要具体问题,具体分析。
  
  第一,如果私家车位接受物业管理公司的管理与维护,那么,车主就应该向物业管理公司交纳管理费。车位买了,并不意味着永远可以不再交钱。车位是私家的了,可车位和房子、汽车一样,也需要保洁、保安、维护和管理,以创造安全和良好的存放环境。车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备(如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统)的运行维护费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成,有些停车场还会发生采暖费的成本。车主买下的只是车位的所有权,而并不是买下了车位几十年的管理与服务。卖车位的是开发商,卖管理服务的是物业管理公司。所以,一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。
  
  第二,如果私家车位不接受物业管理公司的管理与维护,而是自行管理与维护,那么,车主就不应该向物业管理公司交纳管理费。此时,虽然没有向物业管理公司交纳费用,但不等于车主就没有花费,可能车主需要花更多的时间、精力以及财力来对车位进行管理与维护。
  
  现在,人们已对买车、养车的关系有了一致认识,并已开始接受买房要交物业管理费的做法,但花钱买服务的意识仍不够深入人心,对私家车位还要交管理费或还要有所支出的不解就是一种表现。
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