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[物业管理案例分析]开发商赠送的阁楼是否交纳物业管理费?

时间:2013-12-13 12:35:24  来源:未知  作者:物业管理师   打印

  北京的一位业主反映,当初购买别墅与开发商签约时,开发商没有把阁楼部分计入销售面积,仅将首层与二层的建筑面积之和写进合同书,合同书上标明的建筑面积为370多平方米,而物业管理公司在收取物业管理费时,却要求按此面积加上阁楼的100多平方米面积收取。物业管理公司认为,开发商与业主之间在售楼阶段达成的关于销售面积的让步不能影响到物业管理公司按实际面积收取物业管理费,业主则认为,阁楼属于开发商赠送的,不应该收取物业管理费。那么,开发商赠送的阁楼是否应该交纳物业管理费呢?
  
  简要说明:
  
  这一问题是比较普遍的,开发商为了促销等目的赠送的房屋面积或其他的优惠,物业管理公司应该如何进行收费?在处理这些问题的时候究竟以什么证明作为依据?怎样保护三方的利益?实际上,这些问题有关政策法律已有原则规定。
  
  详细评析:
  
  通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用部分分摊的面积。如果开发商在为买房人办理产权时没有对所送面积进行专门的说明,那么在收取物业管理费的时候,应该按照未送面积之前的面积计算。或者说,如果产权证上的面积没有将赠送的面积计算在内,买房人就不用交纳附赠阁楼的物业管理费用。
  
  这里可能有一种情况,即假如收取物业管理费时,产权证还没有办理下来,应该怎么收费呢?一般来说,这时候,应该暂时以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。当然,如果产权证上把阁楼的面积计算在内,别墅的业主就应该补交阁楼部分的物业管理费用。
  
  实际中,可能一部分业主购买顶楼后,经过改造,把顶楼上面加上了阁楼。前面说过,这样做的后果是侵犯了其他业主的合法权益,但尽管如此,如果没有人追究,也可以继续存在。对于这部分阁楼,收不收取物业管理费用呢?同样是不应该收取。因为,产权证上绝对没有这部分阁楼的面积,所以业主自然会拒绝交纳。
  
  当前,在一些城市,为了避免商品房销售中的面积纠纷,规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅,即通过提高单价、总价款不变,消费者明明白白买房,所买面积更加清楚明了。这样的住宅,物业管理计费面积就是以销售时规定的面积(套内建筑面积或使用面积)为准,当然,物业管理收费标准要比按套内建筑面积加公摊面积计费相对要高一些,但总费用应该是一样的。

    相关链接:辽宁开发商赠的阁楼到底交不交物业费?

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