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  海口市住建局发话了!楼盘开发商再敢这么干,这4大招给他好看!
 
   
 
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图片名称: 海口市住建局发话了!楼盘开发商再敢这么干,这4大招给他好看!
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编辑: admin
创建日期: 2018-01-10 14:03:08
简介:   1月8日,南海网发表《海口多数楼盘拒绝公积金+商贷 部门回应:无依据查处》报道,引发社会关注。1月9日,海口市住建局方面明确表示,严格按照住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求,对一切限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款的房地产企业,将联合多部门进行处置。

  海口市住建局相关负责人表示,拒绝“组合贷”,就是以另一种方式拒绝住房公积金贷款购房,因此也在处置范围之内。该负责人同时表示,使用住房公积金贷款购房是缴存者的权益。国家四部门联合发文就是为了保障这项权益。

  针对目前海口市房地产开发商拒绝购房者使用公积金贷款的现象,市住建局下一步将采取四方面的行动。这四方面行动包括:首先,要求海口市房地产企业严格按照四部门文件要求,规范销售房产,新开楼盘在现场要出具不拒绝购房者使用住房公积金贷款购房的书面公示;当购房者遇到拒绝使用公积金贷款的房地产开发企业,可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报,接到投诉后,市住建局将第一时间到现场调查处理,现场立即整改;对于拒不整改的企业,市住建局将计入企业征信“黑名单”,并公开曝光;同时,联合其它相关部门,针对海口房地产销售市场使用住房公积金贷款情况进行巡查,并联合执法。

  购房者又添“重大利好”

  这个必须赞!

  独家评论

  不要让拒绝“组合贷”成为购房者的噩梦

  近日,四部门联合发文《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,该《通知》要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。记者日前走访海口市10余家楼盘获悉,绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款,但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接受。

  面对媒体的采访,海口市住建局市场处工作人员称,开发商拒绝组合贷款,是他们的一种市场销售行为,暂时还没有依据认定其性质,具体的处理方法要以住建局法规处为准。不仅如此,海南省住房公积金管理局相关负责人也表示,对于开发商拒绝组合贷款的行为,我们目前还无法根据现有的法律法规进行界定,下一步可能要几个相关部门开会进行研究。

  换言之,对于开发商拒绝“组合贷”的行为,住房、公积金等管理部门无能为力。从现行法律法规来说,相关负责人的表态并无不对,但对购房者来说,却不啻是噩梦。因为,房价上涨,公积金贷款额度有限,如果不能使用“组合贷”,购房者同样面临按揭贷款的资金压力,不得已只能放弃使用公积金贷款,接受商业贷款。

  在这种情况下,保障购房者权益的《通知》会不会成一纸“空文”?从保障购房者权益的角度来说,对于开发商拒绝“组合贷”,相关部门应该尽快想出对策。

  首先要破解的难题就是,为何开发商拒绝接受“组合贷”?海口市某楼盘的置业顾问显然透露了个中原因,“从放款速度来看,商业贷款最快,公积金贷款其次,组合贷款放款最慢。现在海口房源有限,要买的人很多,肯定是谁给钱痛快,房子就优先卖给谁。”对于开发商来说,什么样的方式回款快,自然选择哪个,毕竟,投资回款越快,就意味着开发商获利更大,可以继续开发建设,反之则成为负累。

  那么,在这种情况下,无论是住建部门,还是公积金管理局,甚至是银行,都应该从审批放款的时效上想办法,简省繁杂的手续,明确责任归属,提高办事效率,让公积金贷款、组合贷款与商业贷款达到相同的放款速度,让开发商没有拒绝的理由,也给购房者减轻更多的购房压力,让拒绝“组合贷”不再成为购房者的噩梦。
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