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  2018年楼市或保持平稳 年末优质楼盘推荐
 
   
 
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图片名称: 2018年楼市或保持平稳 年末优质楼盘推荐
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编辑: admin
创建日期: 2018-01-10 14:13:40
简介:   据统计,2017年本市新增供应新房1397万平米,成交1280万平米,新房成交均价15707元/平方米,从成交量来看,比11-15年平均水平高16%,但较2016年则下降50%。总体来看,2017年新房市场整体降温。

  统计显示,全市二手房去年成交均价13308元/平方米,其中,和平区二手房成交均价为全市最高,均价在每平方米3万元以上。市内六区二手房成交2.7万套,明显高于新房成交1.02万套的水平,从二手房成交情况来看,中心城区一二手成交套数比破4,二手房市场对新房的影响逐步加深。

  业内人士指出,调控政策大背景下,二手房市场整体下行,需求下降,部分“急售房源”降价出售依旧市场冷淡,市场上同时有部分房源“由售转租”,导致二手房市场供应下降明显。业内预计有配套优势的市区二手房价格2018年可能会有一定幅度反弹。

  90后逐步加入购房大军 刚需仍是购房主力

  记者走访几家售楼处看到,不少年轻面孔出现,随着适婚年纪的到来,“90后”逐步加入购房大军。在北辰一处主打洋房的售楼处,一位为儿子购买了三居室小洋房的刘女士告诉记者:“孩子毕业要成家,早晚都要买房,市内六区的房价太高,环城区的小洋房是最合适不过的选择”。通过了解,由于购房成本高,压力大,不少90后购房者仍以父母资助为主。

  随着楼市调控政策实施和整体市场的平稳,不少购房者逐步退出楼市买卖,以观望态度重新审视未来楼市走向,但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。与此同时,开发商在推出新房源的时候,考量因素的权重也发生了细微变化,对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度,即使是储备客户时间比较充裕的项目,也会对市场释放少量产品进行试水。

  预测2018年楼市全年量价水平保持均势

  仲量联行专业人士分析,2017年市场房源紧俏的开发商在短期内拥有一定的定价权,部分热门新盘依然出现争购景象。对于未来新房走势,业内认为,2018年是长效机制建设关键期,高地价与高成本促使新房供应端入市节奏放缓,价格涨势在调控下将被延缓。

  中原地产分析预测:2018年楼市上半年政策延续,维持盘整行情,下半年供应增加,成交回暖概率较大,但全年量价水平与2017年保持均势。

  临近年末,北方网地产频道为大家推荐几处优质房源,为年底置业的网友们提供参考信息。
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