中国物业管理培训信息网http://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/xml/Rss.xmlzh-cn中国物业管理培训信息网风中的铃声风中的铃声http://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/images/top_logo.gifhttp://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/news/5083.html小区业主和物业公司之间，有一道难以破解的永恒谜题，那就是物业费。物业费该收多少？能否上调或下降？似乎是一场永远也无法达成一致的谈判。　　7月9日有新闻称，北京市将在国内率先引入第三方物业评估监理机制，被业界认为是破解物业费定价难的有效机制。而在省城太原，业主与物业因为物业费定价与调价引发的纠纷矛盾日渐突出，改变现有物业费定价及调价机制，极为迫切。　　物业撂挑子全因物业收费标准太低　　连续三周，省城戎紫冰物业管理新闻2010-07-19 20:12:55http://www.pmedu.org/news/5082.html图为小区一位居民正在处理他被扎破胎的爱车。　　　　图为小区一位居民正在处理他被扎破胎的爱车。　　18日凌晨3点半，市区樱南小区西区23辆车的轮胎被扎，多位车主反映，事发三天前小区物业刚刚出台新规，不交钱买车位的车主一律不准开车进门，因此大家怀疑这次的扎车事件与此新规有关。　　蹊跷：23辆车深夜被扎胎　　17日晚上10点，市区淅淅沥沥的雨滴变得密集起来，风势也渐渐的大了，市区樱南小区里乘凉的老人孩子庄文石 孙国祥物业管理新闻2010-07-19 20:04:15http://www.pmedu.org/news/5081.html“我们会尽快建立健全联席会议制度，由街道办事处组织吸收相关单位和人员参加，集中解决物业管理的重大问题，处理物业管理的突发性事件；成立市级物业纠纷仲裁委员会，在基层没有解决的问题、发生的纠纷，由市级物业仲裁委员会进行协调解决。”在日前召开的河南省政协重点提案督办会上，省住房和城乡建设厅相关负责人表示。　　今年初召开的河南省政协全会期间，省工商联提交了《关于建立健全物业纠纷协调机制的建议》的提案，被确唐娟娟 宋健物业管理新闻2010-07-19 20:01:07http://www.pmedu.org/news/5080.html本报持续关注的“石市物业管理条例修订案”再次引发热议，而这次争议的关键仍然是“空置房缴20%物业费”。　　对于这个规定，不少市民表示赞同；但几乎所有的物业服务公司都是一致反对。　　3个月无人住可缴20%物业费　　20%的比例，是按照空置房暖气费收取原则制定的，因为空置房的暖气费就是按照20%的比例收取。　　作为此次修订案的10大变动之一，“3个月无人住可缴20%物业费”这一条款一经报道，就引来争论高利锋物业管理新闻2010-07-19 19:05:57http://www.pmedu.org/news/5079.html□家中容器中的积水不要放置过长，发现蚊子幼虫，要用开水烫死。□不要将蛋壳之类和有容器形状的垃圾乱扔，垃圾桶最好用有盖的那种。□有天井、雨棚的家庭，每逢下雨后要认真查看，不让积水形成。□住在底楼要注意地漏和下水管道口。□蚊虫喜欢在比较暗的地方飞，穿深色衣服容易招引蚊虫叮咬。□蚊子黄昏前喜欢停息在窗台附近，入夜后喜欢停息在房中表面色泽较深的物体上，按此规律拍打蚊子，事半功倍。□小区物业要检查排水系统，浙江在线焦点新闻2010-07-19 19:04:06http://www.pmedu.org/news/5078.html小区的物业用房被开发商作为商品房卖掉了！业委会要求开发商支付折价款购置物业用房的诉请获得法院支持。　　2001年8月，闵行区规划局颁发许可证，许可建造华丽小区商品住宅。在核准图纸中载明，小区有两套房屋为物业管理房。但开发商在取得商品房预售许可证后，将原系物业用房的两套房屋卖掉。2007年6月，华丽小区业委会成立。为了维护业主的合法权益，业委会于去年4月起诉要求将两套已卖房屋恢复为物业用房。法院以上杨克元 鲁哲物业管理新闻2010-07-19 19:01:46http://www.pmedu.org/news/5077.html日前，大港房管局举办物业管理法规专题培训会。市国土房管局物业处负责同志出席会议，相关住宅小区业主委员会成员、街道居委会主任120人参加培训。　　会议就《天津市业主大会和业主委员会活动规则》及相关法规知识做重点解读。培训课程结合天津市目前物业管理行业发展的基本形势和特点，对业主大会、业主委员会在物业管理活动中如何依法维权和履行职责，如何支持协助物业服务企业搞好物业管理和服务工作做详细讲解。并对业主大天津市国土资源和房屋管理局物业管理新闻2010-07-19 18:53:46http://www.pmedu.org/news/5075.html昨天，市人大常委会副主任蔡达峰召开座谈会，邀请代表就修改本市住宅物业管理规定“群策群力”。此次邀请代表曾经都对相关问题提出书面意见，现场，代表们对维修资金使用、业主大会表决规则及多条细则提出建议，对其中的多项内容表达不同声音。 《上海市住宅物业管理规定》（上海市人大常委会公告第40号）　　业主大会的表决规则长期以来就备受关注和争议。钱丽萍代表认为，议事规则中，常常因为大量业主的缺席，遭遇业主同意人陈珍妮物业管理新闻2010-07-19 18:38:49http://www.pmedu.org/news/5074.html业主指责物业服务差，物业公司辩解收费低，类似由物业费产生的小区纠纷屡见不鲜。近日，北京市出台《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（以下简称《办法》），其中明确规定物业费该收多少，不再是开发商“一口价”，而是由第三方评估监理机构进行独立评估测算，并进行公示。该《办法》将于今年10月1日起实施。法律界人士认为，物业费由第三方进行评估，由此衍生的矛盾将得到一定程度缓和。本市部分小区在更换物业公司时已崔建栋物业管理新闻2010-07-19 18:36:31http://www.pmedu.org/news/5072.html随着城市的发展，良好的小区物管服务能帮助业主们邻里合谐，提升小区生活幸福指数！17日，一场“服务业主·共建和谐”物业管理技能大赛在工商大学江北校区展开，江北区200余物业从业人员相聚一起，比拼小区安保、保洁、物业服务等技能。 据悉，在比赛中获前3名的物管队伍将参加重庆市首届物管服务技能大赛。 保安：会交通指挥手势 还要迅速衔接消防水袋 在比赛现场，来自江北各家物业公司的小区保安人员身着各自公司安刘敏 廖芷艺物业管理新闻2010-07-18 11:05:45http://www.pmedu.org/news/5071.html一夜之间58辆车被划伤了，幕后黑手到底是谁?案件水落石出。 新闻回顾：小区56辆车被划伤 监控显示系俩小女孩所为两小女孩用石子划伤车 孩子家长已与物业协商赔偿 之前陕西电视台节目报道，家住在旭景名园小区的业主们发现一夜之间足足有58辆车都被划伤了，从物业提供的监控录像上可以看出，这是两名7、8岁的小女孩所为。 刑警 赵鸿岗：从这个案子的价值来说，涉案车辆比较多，价值比较大，是作为一起刑事案件进行西部网物业管理新闻2010-07-18 11:00:17http://www.pmedu.org/news/5070.html划伤旭景名园小区56辆车的两个小女孩找到了，警方表示两个小女孩的行为不存在受人指使，她们仅仅是觉得好玩，就在小区花坛里捡了小石子划伤了这些车辆。 事件回顾：小区56辆车被划伤 监控显示系俩小女孩所为　　昨日下午，记者从劳动南路派出所了解到，事发当天，民警就找到了在旭景名园小区监控视频中出现的划伤车的两个小女孩，两人都不是小区业主的孩子，住在旭景名园小区附近。　　劳动南路派出所教导员钱航说，旭景名园王海鹏 王漠 白阳物业管理新闻2010-07-18 10:57:35http://www.pmedu.org/news/5069.html一辆路虎的车门被划成大花脸。　　7月13日晚7时许，停放在旭景名园小区内的56辆汽车被人用利器划伤。如此大规模地划车实属罕见，而小区监控显示的情况更令人吃惊：两个小女孩曾出现在被划车辆周围，其中一人还穿着溜冰鞋。　　同一时段 56辆汽车被划伤　　昨日上午，记者在旭景名园小区5号楼后的停车位看到，这里停放的20多辆车无一幸免被人划伤。这些划痕多为直线，也有的呈波浪线和圈圈形，车身颜色较浅的划痕看着还王海鹏 王漠 白阳物业管理新闻2010-07-18 10:56:02http://www.pmedu.org/news/5068.html山东省济南市政府在答复政协提案中透露，根据2009年5月1日开始实施的《山东省物业管理条例》规范要求，在充分调研的基础上，济南市拟定了加强物业管理工作的意见，目前，该项政策正在征求各相关部门的意见，计划今年出台。 据了解，济南市物业服务行业发展迅速，服务面积年均增长500万平方米，服务项目涵盖了住宅小区、写字楼、商场、酒店、医院、大专院校、办公楼、企业厂区等。 但随着物业管理规模的扩大和业主维权意朱彩玲物业管理新闻2010-07-18 10:51:19http://www.pmedu.org/news/5067.html物业公司突然不辞而别，台江区苍霞街道同德路彬德园小区乱成一团。幸亏热心业主“扭转乾坤”，恢复了小区的正常秩序。“筹委会主任徐爱萍辛苦啦！物业突然离开，您大胆热心无私地站出来带头管理，不但使小区没有混乱，还逐步解决了多年来的疑难问题，我们看在眼里感激在心里……在此我们表示衷心感谢，好人一生平安！” 昨日下午，记者在彬德园小区门口的宣传栏上，看到居民写的感谢信。走进小区，环境整洁，秩序井然，几个业主正福州晚报物业管理新闻2010-07-18 10:49:48http://www.pmedu.org/news/5066.html西安天伦盛世小区的住户用小区地下停车场的插座给电动车充电，物业认定住户是在“偷电”，并扣下了充电器和电动车。在交过50元罚款后，住户索要充电器，双方发生矛盾，冲突中住户被打伤。　　住户停车场充电被罚50元钱　　被打伤的住户叫叫周正，20岁出头，周正的妈妈宋女士说，这一切都源于家人在小区地下停车场给电动车充电。　　原来，周正家住在文艺路天伦盛世小区，小区有个地下停车场。宋女士说，前几天，家人把充电器CCTV《今日说法》物业管理新闻2010-07-18 10:46:28http://www.pmedu.org/news/5065.html到昨日，长春市民邓女士已经在208医院住了一个多月的院。6月12日13时40分许，家住长春市融合嘉苑8栋10楼的邓女士本想给正在装修的新房子开窗透气，哪成想乘坐电梯时电梯从7楼直坠到3楼，致使她多处受伤。而物业公司却表示要等权威部门的检测结果，现在无法承担任何责任。　　乘电梯7楼直坠3楼　　独自被困一小时　　7月16日10时，记者来到208医院。邓女士今年55岁，是长春市采油厂(吉林油田厂长春分公郭聪 赵禹物业管理新闻2010-07-18 10:43:56http://www.pmedu.org/news/5064.html两岁女童小月在小区内玩耍时，被夜景灯烫伤，双手满是 “泡泡”。这种情况下，小区物业要不要赔偿？近日，湖里区法院开庭审理了此案。　　据小月母亲说，由于她和丈夫在上海工作，女儿小月跟随外公外婆住在小月阿姨家里，就在湖里区祥店里的一个小区。去年8月18日，外公外婆带着小月在小区里散步、玩耍，起初小月追着一条狗在嬉闹着，两老也没多注意，直到突然听到一阵哭声，两老才发现外孙女的双手已经通红，并且起了很多泡。陈捷 陈海霞物业管理新闻2010-07-18 10:42:11http://www.pmedu.org/news/5063.html发展商突然要撵走管理小区两年的物业公司，并请来了新的物业公司，部分业主却不同意。致使新旧物业公司在小区内对峙。这是昨日发生在龙岗区布吉京南华庭小区的一幕。发展商称，因合同到期所以更换物管，而原物业公司则称，该不该换物管应由全体业主投票决定。昨日上午，记者来到京南华庭小区，小区内两批穿着不同制服的保安对峙，使得气氛有点紧张。业主刘先生告诉记者，这个小区在2008年入伙后都是由深圳市彩生活物业管理有限搜房业内论坛物业管理新闻2010-07-18 10:41:05http://www.pmedu.org/news/5062.html来电显示： 劳动东路嘉盛华庭小区内车子乱停乱放，使得业主通行的道路非常窄，进出很不方便。特别是晚上下班时分，整个院子里车来车往，住户进出多次差点被车撞到，很不安全。一些车主为了图方便不去专门的停车场，或是节省停车费擅自占用过道停车，大家向物业管理公司反映过，但没有效果。小区过道不应随便停车影响行人过往，希望报社能够督促相关部门采取有效措施，规范小区停车，还住户安全的出行通道。 付先生 附记： 近日许馨艺 文舒物业管理新闻2010-07-18 10:38:59http://www.pmedu.org/news/5061.html一、水电公摊费用纠纷的成因 1．水电公摊费用界限“模糊” 物业共用部位和共用设施设备是一个过于笼统的概念，如共用部位，一般是指承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等；共用设施设备一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、室外停车场、各类球场等。以上所列共用部位、共用设施设备，有的平时并不耗用水电，有的所耗用的水电需要小区全体业谢宗磊物业管理新闻2010-07-12 21:02:00http://www.pmedu.org/baike/4034.html天津市住宅前期物业服务合同甲方：_______________________________________________________法定代表人:________________________联系电话：________________住 所:________________________邮政编码：________________营业执照号码：_________________乙方：__天津市国土资源和房屋管理局其他资料管理2010-05-29 20:48:20http://www.pmedu.org/baike/2802.html随着人们工作与生活居住条件的提高，人们对楼宇物业管理工作的要求也在日益提高，因此与楼宇配套的设备设施亦趋于智能化和现代化，设备设施的管理也就成为物业管理行为中的核心内容。设备设施管理得好与坏不仅影响到物业设备系统的使用寿命，还直接影响到物业的保值、增值能力。因此，做好楼宇设备设施的综合管理、建立完善物业设施台帐具有极其重要意义。一、物业设施建立台帐的必要性（目的）现代物业设备设施管理的主要内容包括胡百驹认证资料管理2009-09-19 13:37:31http://www.pmedu.org/baike/2801.html一、目的为了保证物业设施资料的完整性，真实记录设施的状况以及档案的统一规范，特制定本规程。二、适用范围本规程适用于广东银厦设备工程有限公司所管辖的物业设施。三、职责1.0各工程部负责台帐的建立、登记、管理工作。2.0公司技术项目部负责对各工程部建立的台帐进行监管工作。四、程序⑴、物业设施档案由物业设施台账、物业设施年度综合评价、维修记录和附属资料四部分组成。⑵、物业设施系统的分类依据专业用途进行分胡百驹认证资料管理2009-09-19 13:35:28http://www.pmedu.org/baike/2800.html物业设施台帐物业设施台帐—阀门物业设施台帐—配电箱事故（故障）报告物业设施维修单附件下载：物业设施台帐胡百驹认证资料管理2009-09-19 13:26:07http://www.pmedu.org/baike/2799.html消防系统保养质量控制表1消防系统保养质量控制表2消防系统保养质量控制表3消防报警系统序号设备名称考核数量月平均故障数量平均故障率％控制故障率　　　（　％）是否达标填报说明1烟感　　　1％以下　1.本表的考核内容是根据消防系统的保养结果予以进行评价的。2.考核数量：指保养项目中该项内容的统计数量，其来源应该取自设备台帐。3.月平均故障数量：该项是在日故障统计的基础上统计出来的数据。除了可在报警主机上胡百驹认证资料管理2009-09-19 13:11:54http://www.pmedu.org/baike/2798.html物业设备管理标准标准篇前言物业管理是物质文明社会的产物，是人类现代社会发展的客观需要。物业管理最本质的意义，是通过物业管理的全过程，达到物业本身的保值增值，让人类的建设成果的使用价值得以最充分地体现。物业管理的主要对象是建筑物，对于高层建而言，其设计寿命可长达70-100年，维持建筑物寿命的主要因素是其配套的设备设施系统，因此对设备设施的管理效果如何，直接关系到建筑物的寿命，也由此关系到业主的资产胡百驹认证资料管理2009-09-19 12:56:40http://www.pmedu.org/baike/2797.html示范项目迎检培训资料示范项目迎检培训资料胡百驹资料胡百驹认证资料管理2009-09-19 12:53:54http://www.pmedu.org/baike/2796.html火灾报警/确警情况记录表2006年　　月　　日序号报警情况接警人（姓名）接报时间现场确认人（姓名）通报时间确警时间确警1　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报/火警2　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报/火警3　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报/火警4　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报/火警5　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报/火警6　　　时　　分　　时　　分　时　　分误报李健辉认证资料管理2009-09-19 12:43:34http://www.pmedu.org/baike/2795.html历次示范项目检评容易出现的问题及解决办法第一部分 对标准的理解及创优准备标准修订： “优秀”与“示范”的差别标准要求: 更高、更细和更严标准实施：统筹安排，依计划、按步骤进行标准理解：适宜、灵活和注重管理风险参评目的及组织实施的思路一、准确理解，切合实际，合理运用（做到真实、严格、准确）1、总体介绍住宅小区：八大项59条，大厦：九大项89条，工业园：九大项91条。2、基本条件五个最基本的条件：建李健辉认证资料管理2009-09-19 12:34:54http://www.pmedu.org/baike/2783.html根据世界银行“中国住房维修管理体制课题研究”项目任务书的要求，2003年3月，随建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾率领的项目办公室部分研究人员，对芬兰、爱沙尼亚、立陶宛三国有关物业管理体制、住房维修与节能以及住房保障制度等进行了实地考察。其中，芬兰的物业管理具有良好的社会环境和法律基础，社会化、专业化程度较高，尤其是物业管理教育培训制度相当成熟和完善，为建立一支高素质的物业管理队伍提供了有未知培训资料管理2009-09-12 21:05:40http://www.pmedu.org/baike/2782.html这个培训计划是开放性的，房地产公司的每一个成员都有必要接受一定程度的物业管理培训。该讲提出了一套简明的培训系统，有助于我们建立基于全局策略物业管理动作机制。　　第1操作环节：制定一个实战型的培训计划　　物业管理的员工培训是要结合招聘计划来进行，通常是分三步到位，即高级管理员、高级技术员、技术骨干和普通员工。 　　高级管理员包括正副总经理、行政秘书（或经理助理）、工程部经理、电脑工程师、机电工程师、未知培训资料管理2009-09-12 21:02:55http://www.pmedu.org/baike/2781.html分析你的分数由交流分析(Transactional Analysis)的理论中我们了解到人与人相处时，有三种“自我状态“：父母状态（我OK，你不OK）、儿童状态（我不OK，你OK）、成人状态（我OK，你OK）。批判型与建议型是属于“父母状态“的响应方式，因而在成人对成人的沟通中很少被运用到。体恤型和探索型则是属于“成人状态“的响应方式，他们将对方视为成人，这二种是较为理想的响应方式。当你想要他人宣未知认证资料管理2009-09-06 10:44:32http://www.pmedu.org/baike/2780.html激励的理论一、激励的困境管理者的基本任务就是使成员朝向组织的目标前进。在早期人们认为所谓的激励就是胡萝卜和一根棍子。棍子的形式有很多种，例如直接的肉体攻击、踢他屁股一脚，或者施以心理式的惩罚，例如辱骂、讥讽等手段，这种方式可以产生「推力」，但是其所造成的副作用却超乎管理者的预料之外，部属开始破坏，让管理者防不胜防，于是胡萝卜的理论开始取而代之，管理者改以金钱、升迁来诱使部属努力工作，但是部属的胃口未知认证资料管理2009-09-06 10:22:45http://www.pmedu.org/baike/2779.html七、善用自身的特质1.个人风格分析何谓个人风格？卡尔•荣基于对行为模式的研究，在1920年出版了“Psychological Types”，介绍个人在面对情境与他人时的四种基本行为模式。卡尔•荣认为在遗传及早期环境的影响下，我们的个人风格在学龄前便已建立。有些人生来四种行为模式的强度差不多，此时我们称他手中没有“王牌”，意指他在不断变动的环境中是一个有弹性、容易适应及感到舒未知认证资料管理2009-08-26 16:55:45http://www.pmedu.org/baike/2778.html一、领导的素质与能力要求1.改变社会情势的领导能力 半世纪前，美国正笼罩在经济大恐慌的阴影和恐惧之下。此时，罗斯福先生(Franklin Roosevelt)于1933年就任美国总统，扭转了这个不利的情势。 Roosevelt以充满自信的声调对全国人民诉求「最应该恐惧的乃是恐惧本身，让我们以崭新的决心和勇气克服不景气！」接着他并在全国人民的面前明确地揭示其有名的「New Deal政策」。 Roos未知认证资料管理2009-08-26 16:31:36http://www.pmedu.org/baike/2777.htmlISO 9001:2000质量管理体系与ISO 14001:2004环境管理体系整合内容一、本公司在ISO 9001:2000和ISO 14001:2004管理体系时，严格遵循“一套原则”、“五个层面”和“十一个过程”来进行控制。1、一套原则：即采用一套文件、一套系统、一套班子的原则来进行咨询推动。2、五个层面：层面层面所包含的过程核心层面顾客满意管理过程策划层面产品质量管理过程、环境管理过程、人未知认证资料管理2009-08-26 16:26:37http://www.pmedu.org/baike/2776.html深圳市XX管理顾问有限公司按五大阶段二十个步骤对深圳市XX物业服务有限公司开展ISO 14001:2004认证咨询工作，以确保对贵公司认证咨询任务及目标的完成。其各阶段的工作内容及预计的咨询工日说明如下（工作时间计划安排见附件1…工作计划表）。第一阶段：组织策划阶段1、现有环境管理体系诊断 在合同生效一周内，我们会立即组织咨询专家开展准备工作。对贵公司现存环境管理体系与ISO 14001:200未知认证资料管理2009-08-26 16:19:56http://www.pmedu.org/baike/2775.htmlISO 14001:2004认证咨询专项培训课程安排表 为使甲方能全面提升环保意识,有效地实施ISO 14001:2004标准,乙方将在ISO 14001:2004推进过程中为甲方实施ISO 14001:2004专项课程培训：(培训课程时间安排以不影响生产为前提)深圳市XX咨询顾问有限公司二00六年二月二十一日序号培训项目咨询阶段预计时间(H)培训人员1ISO 14001:2004推行动员（一）策未知认证资料管理2009-08-26 16:16:58http://www.pmedu.org/baike/2774.htmlISO 14001:2004认证咨询工作计划表深首字（2008）-14000-0226号委托方：深圳市XX物业管理有限公司 （甲方）受托方：深圳市XX管理顾问有限公司 （乙方）执行期限：2008年5月中旬－2009年1月中旬 (共捌个月) 乙方指导甲方按ISO 14001:2004标准建立环境管理体系及通过认证是一项复杂细致的系统工程，乙方将采用系统工程的推进方法全面开展咨询工作，保证完成咨询任务未知认证资料管理2009-08-26 16:08:24http://www.pmedu.org/baike/2628.html物业管理职业道德教育 　　物业管理属第三产业，管理公司主要通过各种优质、高效的管理和服务获取酬金，并以此建立起自己的人才队伍和行业声誉。10多年来，我国物业管理业在人才、经验等行业资源近于空白的情况下得到了快速而良好的发展，一大批敬业乐业的物业管理者发挥了重要作用。目前，在许多管理公司及其所属管理处担任中高级管理者的正是这群早期的物业管理从业人员。伴随着中国物业管理的发展，在相当长的时间内，这些对本站整理认证资料管理2009-06-26 09:34:26http://www.pmedu.org/baike/2627.html保安员如何对大厦、商场、小区进行管理 1、商场公共区的管理 1）掌握活动于商场范围的客人动态，维护商场区域的秩序，注意发现可疑情况 ，并及时报告。 2）重点保护珠宝柜、名表行、古董柜等。 3）提高警惕防止以购物为由进行扒窃，盗窃或诈骗财物的人员。 4）保安员无特殊情况不得进入营业柜内。 5）对租赁商场从事经营活动的厂家或个人在进出货物时原则上在晚上10点以后 进行，否则保安员有权给予阻拦。 2、对本站整理认证资料管理2009-06-26 09:29:38http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4147.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（一星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:07:13http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4146.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（二星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:06:13http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4145.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（三星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:04:42http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3953.html“地下、地面车位一个价，我们当然都愿意把车停到更安全的地下车库。 ”住在大观名园的业主说起小区物业的创新管理办法，满意写在了每个人的脸上。自从该小区物业公司租下地下车库，并以与地面车位相同的价格租给业主，小区的环境和管理氛围明显好转，过去只有60%左右的物业费收缴率一下上升到了95%。物业管理已成为我市房屋管理的主要形式，有一个负责任、服务好的小区“管家”成了业主们的共同期望。　　昨天，市人大常委王芬兰其他资讯2010-05-22 11:47:58http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3952.html 　　据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。4月15日系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。　　新政实施之后，贷款问题成为买卖双方关注的焦点，也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是针对二套房贷佚名其他资讯2010-05-20 11:06:06http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3951.html 　　巨额债务缠身的程先生，为逃避216万余元债务，将名下两套住宅低价“出售”给女儿，被债主告上法院。日前，静安区法院认定程先生与女儿所签的房地产买卖合同无效。　　个体户程先生欠下上海新星进出口有限公司216万余元债务，被新星公司于2008年6月告上法庭，要求归还债务及支付利息，新星公司最终胜诉。同年12月底，新星公司在向法院申请执行时发现，程先生已将名下武定路佚名其他资讯2010-05-20 11:06:02http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3950.html 　　7日15时许，华远地产董事长任志强应邀在大连富丽华酒店参加住宅与房地产高峰论坛，上台之前，现场大屏幕播放了关于《蜗居》的短片，然后是任志强的简介。随后任志强开始了开场白：我没看过蜗居，但是我发现里头那个人(宋思明)开的车相当好，如果他能开的起这样的车，那我想他的蜗居也是相当大的。话音未落，会场下有男子从身 编辑推荐阅读　　上背的包中拿出两只运动鞋，朝着任志强扔过去，全场大哗。而在佚名其他资讯2010-05-20 11:05:59http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3949.html 　　中新社多伦多5月7日电 随着数十盒相关材料7日被送进加拿大卡尔加里法院，加拿大历史上最大房地产按揭诈骗案正式进入司法审理程序。据知，保守党后座国会议员疑涉入此案。　　在法院堆积的卷宗盒子有2米高，1.2米宽，这也预示着此案的审理会是相当复杂。　　此案是由加拿大商业银行最早发现的：在加拿大房地产市场上，特别是西部房地产市场上，有多个犯罪集团操纵，涉及数百人进行按揭诈骗案。　　警方开佚名其他资讯2010-05-20 11:05:55http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3948.html 　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌：去年我们采取的一系列的政策措施，如果今年看投资消费和出口，本来想出口的状况也不取决于我们，马骏先生提供的信息，出口比我们预期的要好。　　消费，去年的消费增长比较快，其中一个原因是汽车。尽管刚才刘世锦主任给大家看了北京汽车展览会上拥挤的状况，但是今年的汽车库存量有一百万辆不止，这个势头不会变。这是不是会像去年一样，可能又要保持谨慎的分析佚名其他资讯2010-05-20 11:05:52http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3947.html 　　4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(业内称之为“新国十条”)，其中“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”、“非本地居民暂停发放购买住房贷款”、“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等政策对房地产交易带佚名其他资讯2010-05-20 11:05:48http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3946.html 　　2010年05月05日08:11　　昨天，国土资源部执法监察局局长李建勤在国土部新闻发布会上，公布了依法严肃查处、公开挂牌督办的18起土地违法典型案件。国土部挂牌督办4起典型国土资源违法案中，一起为北京市怀柔区杨宋镇出售集体土地建房案。根据通报，今年一季度共发现违法用地行为7661件，涉及土地面积3.1万亩。　　李建勤还表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组佚名其他资讯2010-05-20 11:05:45http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3945.html 　　●长沙房地产执法检查今日启幕，重点查处房地产项目预售过程中的违法违规行为　　●突出违法违规行为将记入房地产诚信档案，投诉热线：0731-82232110　　即日起，长沙市全面开始房地产市场执法检查工作。昨日，记者从长沙市房屋产权管理局获悉，由长沙市房产局与工商、税务等部门联合执法的长沙执法检查工作，将重点查处房地产开发企业、中介机构在房地产项目预售过程中的违法违规行为及发布虚假广佚名其他资讯2010-05-20 11:05:41http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3944.html 　　5月6日，深圳市规划国土委正式公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(下称《意见》)，作为深圳调控房地产市场的本地实施细则，《意见》规定，商业银行根据风险情况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　《意见》提出，要在2010年启动安居商品房建设，总量上配建不低于住房总建筑面佚名其他资讯2010-05-20 11:05:37http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3943.html 　　从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。　　通知要求，严格建设和准入管理。新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共佚名其他资讯2010-05-06 20:28:25http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3942.html 住房和城乡建设部昨天对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 通知还依法明确了有关工作人员滥佚名其他资讯2010-05-06 20:28:21http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3941.html 　　4月18日，有媒体报道指，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案已获决策层批复。多位税收专家昨日在接受本报记者采访时也表示，在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。　　上海或试征收“房产保有税”　　昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的佚名其他资讯2010-05-06 20:28:18http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3940.html 　　4月15日下午6时，中国政府网发布消息称，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中房贷政策尤其引人关注：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　消息一传开，有中山开发商表示，他们会迅速改佚名其他资讯2010-05-06 20:28:13http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201004/3939.html 　　“预备，开封!”上午7时，随着指挥人员一声令下，在公证人员的现场监督下，拆迁工作人员在燕儿岛路近百个居民楼道内开启密封好的材料，公布了燕儿岛路二期拆迁补偿协议的签约地点。由于排队时间较短，此前在八大湖、泰山路等拆迁现场替人排队的农民工，要价也随之上涨。记者在现场采访发现，有人甚至请数十位农民工排队，以期在政府人员离开后高价炒号。　　公证员监督公布拆迁地点　佚名其他资讯2010-04-14 19:55:04http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201004/3938.html 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。　　住房城乡建设部有关负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。　　这位负责人表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。当前，要在努力佚名其他资讯2010-04-14 19:54:50http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201004/3937.html 　　近日，广西南宁市白沙大道四季花都小区的一栋楼房在爆破拆除时倾而未倒，随即“楼歪歪”的照片在网上大量流传。　　4月7日17时40分，记者来到四季花都小区时，“楼歪歪”现场已经基本清理完毕，只剩下原来该小区5号楼裸露的地基和一些瓦砾。　　看起来，“楼歪歪”事件似乎已经告一段落，但一栋已经建好的商品住宅楼为何要整体佚名其他资讯2010-04-09 16:00:15http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201004/3936.html 　　 　　继提出建设公租房以遏制房价上涨后，重庆市日前再次抛出特别房产消费税方案。重庆市市长黄奇帆表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高端房征收特别房产消费税。　　重庆财政局局长刘伟：政府的住房政策需要有一个综合的效应，而且尤其要避免“炒房”现象的发生，需要有相应的政策才行，所以才提出：低端必须要保障、中端靠市场、高端要佚名其他资讯2010-04-09 16:00:12http://www.pmedu.org/laws/5076.html天津市业主大会和业主委员会活动规则转发市国土房管局拟定的天津市业主大会和业主委员会活动规则的通知津政办发〔2008〕169号各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：　　市国土房管局拟定的《天津市业主大会和业主委员会活动规则》已经市人民政府领导同志同意，现转发给你们，请照此执行。二○○八年十二月十日天津市业主大会和业主委员会活动规则第一章　总则　　第一条　为了规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主天津市物业管理协会天津2010-07-19 18:43:42http://www.pmedu.org/laws/5057.html《中华人民共和国侵权责任法》已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议于2009年12月26日通过，现予公布，自2010年7月1日起施行。中华人民共和国主席 胡锦涛2009年12月26日目录第一章　一般规定 　　第二章　责任构成和责任方式 　　第三章　不承担责任和减轻责任的情形 　　第四章　关于责任主体的特殊规定 　　第五章　产品责任 　　第六章　机动车交通事故责任 　　第七全国人民代表大会常务委员会综合2010-07-08 18:19:08http://www.pmedu.org/laws/5034.html乌鲁木齐市发展和改革委员会文件《关于乌鲁木齐市小区二次供水等有关问题的通知》乌发改房[2005]90号乌县、各区经计委（物价局）、各有关单位： 乌鲁木齐市是个严重缺水的城市，为了解决用水问题，在市政供水管网达不到的地方，部分单位自建了片区供水管网并投入人力、物力实施管理，在市政供水扬程不够的地方，部分单位和房地产开发商（物业公司）置办了二次（无塔）供水设施，由此增加了供水成本，该成本应由实际用水户佚名新疆2010-07-04 15:38:07http://www.pmedu.org/laws/5033.html关于印发自治州城镇物业管理实施细则（试行）的通知各县市人民政府，州人民政府各部门、各直属单位： 《自治州城镇物业管理实施细则（试行）》已经州人民政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。巴音郭楞蒙古自治州人民政府办公室二○○六年八月八日自治州城镇物业管理实施细则（试行）第一章 基本原则第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的有效管理、服务和使用，营造良好的居佚名新疆2010-07-04 15:38:03http://www.pmedu.org/laws/5032.html乌鲁木齐市发展计划委员会文件乌市计价房[2003] 41号关于乌鲁木齐市住宅小区物业管理服务收费核定办法的通知各物业公司： 为规范乌鲁木齐市住宅小区物业管理服务收费行为，维护消费者合法权益，促进物业管理服务向社会化、专业化、规范化方向发展，使物业管理服务收费质价相符，并根据《乌鲁木齐市物业管理条例》（2003年3月28日自治区十届人大常委会二次会议通过）“第四十一条 物业管理公共收费实行政府指导价佚名新疆2010-07-04 15:37:59http://www.pmedu.org/laws/5031.html《新疆维吾尔自治区普通住宅物业管理服务等级标准》（试行）项目服务内容与标准(一)基本要求基本服务内容与标准(四档服务)增加的服务内容及标准三档服务二档服务一档服务1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理相关执业证书。4、有完善的物业管理方案，质量管佚名新疆2010-07-04 15:37:55http://www.pmedu.org/laws/5030.html关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知新计法规[2004]531号伊犁哈萨克自治州计委（物价局）、建设局，各地、州、市计委（物价局）、建设局、房产局： 为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法益，根据《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）精神，自治区发展计划委员会、建设厅制定了《新疆维吾尔自佚名新疆2010-07-04 15:37:50http://www.pmedu.org/laws/5029.html新疆维吾尔自治区城市住宅区物业管理办法新疆维吾尔自治区人民政府 （2000年7月6日自治区第九届人民政府第11次常务会议讨论通过，自2000年10月1日起施行）第一章 总则第一条 为了规范自治区城市住宅区物业管理，保护业主、使用人、物业管理企业的合法权益，创建整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合自治区实际，制定本办法。第二条 在自治区行政区域内从事城市住宅区物业管理活动，佚名新疆2010-07-04 15:37:47http://www.pmedu.org/laws/5028.html哈密市业主大会管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》，制定本办法。第二条 本办法适用于本市市区内物业管理活动中业主大会的成立、运作和监督管理。第三条 市房地产管理局负责本市内业主大会的监督管理工作。第四条 街道办事处、社区居委会负责监督辖区内住宅小区业主大会的成立及其日常运作，协助市房地产管理局对业主大会进佚名新疆2010-07-04 15:37:43http://www.pmedu.org/laws/5027.html中国共产党哈密市委员会办公室文件哈市委办发［2007］20号关于印发《哈密市住宅小区成立业主委员会实施方案》的通知哈乡（镇）党委、政府，街道党工委、办事处、市直各单位： 市委、市政府同意《哈密市住宅小区成立业主委员会实施方案》，现印发给你们，请认真遵照执行。　　　　　　　　　　　　 中共哈密市委办公室　　　　　　　　　　　 　哈密市人民政府办公室　　　　　　　　　　　　　 2007年3月7日哈密市佚名新疆2010-07-04 15:37:39http://www.pmedu.org/laws/5026.html乌鲁木齐市物业管理条例 （乌鲁木齐第十二届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过　2003年3月28日新疆维吾尔自治区第十届人民代表大会常务委员会第二次会议批准）第一章　总则第二章　业主、业主大会和业主委员会第三章　前期物业管理第四章　物业管理服务第五章　物业的使用与维护第六章　物业管理服务费用及专用房屋第七章　物业维修基金第八章　法律责任第九章　附则第一章　总则　　第一条　为规范乌鲁木齐市物业佚名新疆2010-07-04 15:37:35http://www.pmedu.org/laws/5025.html各市、县（区）房管局（住房保障局）、建设局、规划局，物业服务企业：近年来，随着我区城市化进程加快和房地产业持续较快发展，我区物业服务管理工作规模不断扩大，水平逐步提高，为改善人民群众的生产生活环境，维护社会和谐稳定，吸纳城乡劳动力就业等做出了积极贡献。但是物业服务管理工作中也存在一些不容忽视的困难和问题，突出表现为行业发展不平衡、物业服务覆盖面偏低、服务水平参差不齐、市场行为不尽规范、业主自律机制宁夏住房和城乡建设厅宁夏2010-07-04 12:52:42http://www.pmedu.org/laws/5024.html第一章 总则第一条 为了规范物业专项维修资金的交存、使用和管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《银川市物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。第三条 市房产行政主管部门会同市财政部门负责市辖区物业专项维修资金的指导和监督工作。银川市物佚名宁夏2010-07-04 12:52:39http://www.pmedu.org/laws/5023.html关于印发《银川市物业服务企业秩序维护员管理规定（试行）》的通知各物业服务企业： 为进一步提高我市物业管理区域公共秩序维护工作水平，加强行业自律，规范物业服务企业秩序维护员管理工作，构建文明、安全、和谐的物业管理区域。根据国务院《物业管理条例》、《银川市保安服务管理条例》等有关法规规定，我局制定了《银川市物业服务企业秩序维护员管理规定（试行）》，现印发给你们，请认真遵照执行，并积极组织员工认真学习，佚名宁夏2010-07-04 12:52:35http://www.pmedu.org/laws/5022.html各有关单位：为进一步推行业主大会制度，增强业主自治的意识和能力，维护业主的合法权益，规范我市物业管理行为，我办制定了《首届业主大会成立程序》，现印发给你们，请遵照执行。并将执行中的情况及时告知我办。特此通知。附：《首届业主大会成立程序》二〇〇九年六月三十日首届业主大会成立程序一、成立首次业主大会筹备组（一）提议。开发建设单位和社区居委会提出成立业主大会的倡议；（二）产生筹备组。以推荐或自荐的形式产佚名宁夏2010-07-04 12:52:31http://www.pmedu.org/laws/5021.html各房地产开发建设单位、物业服务企业、业主委员会：为进一步规范我市物业服务经营活动、推进物业管理市场化，经我局广泛征求意见，在《银川市普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》的基础上，调整修订为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》（下称《标准》，见附件），现予以印发，并就有关事宜通知如下：本《标准》自2010年1月1日起施行，原《银川市普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》同时废止。本《标准》中，银佚名宁夏2010-07-04 12:52:27http://www.pmedu.org/laws/5020.html关于印发《银川市物业服务行业创建全国文明城市实施方案》的通知各物业服务企业：现将《银川市物业服务行业创建全国文明城市实施方案》印发给你们，请遵照执行。二〇〇九年七月二十七日银川市物业服务行业创建全国文明城市实施方案为认真贯彻落实市委、市政府争创全国文明城市的总体部署，根据《银川市住房保障局创建全国文明城市实施方案》的要求，结合我市物业服务行业实际，特制定如下实施方案：一、统一思想，提高认识创建全国佚名宁夏2010-07-04 12:52:23http://www.pmedu.org/laws/5019.html《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》，于2006年3月22日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过。2006年5月12日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准。现予公布，自2006年7月1日起施行。银川市人民代表大会常务委员会2006年5月17日　　第一条为了加强对本市新建住宅交付使用的管理，规范新建住宅的配套设施建设，保障居民入住的基本条件，结合本市实际佚名宁夏2010-07-04 12:52:20http://www.pmedu.org/laws/5018.html银川市人民代表大会常务委员会公告《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》，于2008年4月17日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议通过。2008年7月24日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第四次会议批准。现予公布，自2008年9月1日起施行。银川市人民代表大会常务委员会2008年7月30日宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市人民代表佚名宁夏2010-07-04 12:52:16http://www.pmedu.org/laws/5017.html银川市住宅小区物业管理办法第一章总则　　第一条为加强本市住宅小区的物业管理，明确业主、物业管理企业、开始建设单位以及有关部门的权利与义务，保障住宅小区物业的合理使用，为居民创造良好的居住环境，根据国家及自治区有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 　　第二条凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区应当依照本办法积极创造条件，逐步实行物业管理。 　佚名宁夏2010-07-04 12:52:12http://www.pmedu.org/laws/5016.html银川市城市绿化管理条例实施细则 《银川市城市绿化管理条例实施细则》已经2006年4月7日银川市人民政府第54次常务会议审议通过，现予公布，自2006年5月4日起施行。银川市市长：白雪山二00六年四月八日第一章 总则 第一条 为了加强城市绿化管理、保护和改善生态环境，根据《银川市城市绿化管理条例》规定，制定本实施细则。 第二条 本实施细则适用于本市城市规划区内的绿化规划、建设、保护和管理。 第三条 佚名宁夏2010-07-04 12:52:09http://www.pmedu.org/Companys/4555.html威海市祥云物业服务有限公司始建于1999年10月，是专业从事物业管理的独立法人企业。公司注册资金五百万元，是山东省物业管理行业中颇具影响力和综合竞争实力的国家二级资质企业（正在进行一级资质审核）。公司于2002年通过ISO9001国际质量管理体系认证，并于2009年6月通过2008版国际质量管理体系认证升级和ISO14000国际环境质量管理体系认证，现为中国物业管理协会会员单位。目前拥有各类型物业祥云物业山东省物业管理公司2010-06-16 12:45:03http://www.pmedu.org/Companys/4552.html上海沪卫安保服务有限公司现为保卫工作协会理事单位。 我们是一家新型的专业化、规范化、科学化、现代化的安保服务企业。机构凭借着一流的管理和技能与一些知名企业、物业、高校、景点等单位的安全保卫及物业管理工作。 自公司成立以来，始终“以质量创品牌、以品牌促发展”为宗旨，恪守“从管理要素质、从素质夺信誉、从信誉赢客户、从服务创效益”的质量管理方针，严格管理，优质服务、积极探索，大胆尝试，在发展中不断总结经上海沪卫安保服务有限公司其它类型公司2010-06-15 14:34:43http://www.pmedu.org/Companys/4086.html世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发世邦魏理仕其它类型公司2010-06-03 14:22:39http://www.pmedu.org/Companys/4084.html深圳市鸿荣源物业管理有限公司（以下简称鸿荣源物业）成立于2002年，是一家致力于住宅、商厦、写字楼、工业区等各种项目物业管理服务的专业化公司。 创新人性化的管理理念　　鸿荣源物业本着“以人为本、服务社会”的理念，大力推崇“服务为先、用心做事”的职业道德观。在掌握先进物业管理模式的基础上，采用先进的技术方法、科学的管理手段和高素质的服务形式，持续提升工作效率和服务质量。公司的中高层管理团队，不仅具有鸿荣源物业广东省物业管理公司2010-06-03 14:08:21http://www.pmedu.org/Companys/4077.html北京首华建设经营有限公司，前身是北京房管一建设经营有限责任公司。 公司始建于1953年，是由原中央国家机关修建工程处与有关单位合并成立的国有企业。 公司的经营管理范围涉及覆盖多个领域，其中包括：物业管理、建安施工、建筑设计、建筑装饰、古建施工、国外工程、房地产综合开发、宾馆饭店、电梯制造与运行服务等。具有建筑安装总承包一级、园林古建工程专业承包一级，建筑装饰装修一级、物业管理一级、电梯安装工程专业首华物业北京市物业管理公司2010-06-02 19:15:41http://www.pmedu.org/Companys/4076.html金地物业于1993年诞生于中国改革开放的前沿——深圳，为金地集团（上证600383）战略性成员企业，国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位，深圳市甲级物业管理资质企业，深圳市物业管理协会副会长单位。16载奋斗征程，秉承特区敢为天下先的精神，伴随金地集团地产开发的全国业务布局，金地物业发展成为中国知名物业管理品牌企业，以管理范围辐射长三角、珠三角、环渤海等各区域大中城金地物业广东省物业管理公司2010-06-02 18:17:11http://www.pmedu.org/Companys/4075.html北京金网络物业管理有限公司成立于2001年3月，具有二级物业管理资质，拥有一支富于爱心、具有创新精神的学习型团队，积累了不同物业类型、不同营运模式、不同地域，涉及各个阶段的丰富专业服务经验。成熟、规范的项目管理流程和完善的业务服务支援体系，确保了服务高水准、一致性和连贯性。未来将向“社区建设为核心的综合城市生活服务机构、投资经营型物业保值增值为核心的物业托管服务机构”双重业务并举的物业集团公司方向金网络物业北京市物业管理公司2010-06-02 18:06:38http://www.pmedu.org/Companys/4072.html厦门联发（集团）物业服务有限公司成立于1994年，拥有国家一级物业管理资质，1999年通过ISO9001国际质量保证体系认证，系中国物业管理协会会员单位、福建省物业管理协会第一届常务理事单位、福建省首批物业管理品牌企业、厦门市物业管理协会副会长单位、厦门市首届“十佳物业公司”、厦门市“守合同重信用企业”等。 联发物业公司服务面积达450多万平方米，类型有别墅、高档住宅、写字楼、高等院校、工业厂房等联发物业福建省物业管理公司2010-06-02 17:34:52http://www.pmedu.org/Companys/4070.html上海上房物业管理有限公司是专业从事物业管理及其相关业务的中外合资企业，是沪上规模最大，专业资质特级最高的物业管理企业之一，亦是沪上唯一同时通过办公楼宇、商品住宅、服务性公寓ISO9002国际质量体系第三方认证的物业管理企业。公司注册资本1000万元人民币，员工1000余人，管理着上海，浙江等地逾180万平方米的物业，形成了以高档商品住宅为主，商办楼宇、服务性公寓、普通民宅和上海市委，市府首长居住、上房物业上海市物业管理公司2010-06-01 12:29:34http://www.pmedu.org/Companys/4069.html上海宏苑物业管理经营有限公司成立于一九九四年,是中虹集团(原虹口区住宅建设办公室)旗下的一家具有独立法人资格的专业化、社会化、市场化的综合性物业管理企业。担任上海物业管理协会的理事单位多年，同时第一批获得了物业二级管理资质，一九九五年公司管理的锦苑小区荣获全国城市物业管理优秀住宅小区。公司管理本着观念求新，制度求严的理念,在上海物业管理行业中有较高的知名度和美誉度。2002年公司通过了ISO 90宏苑物业上海市物业管理公司2010-06-01 12:23:54http://www.pmedu.org/Companys/4047.html浙江纳德物业服务有限公司成立于1995年6月，是国家一级资质物业服务企业，目前公司管辖面积达280多万平方米。 公司设有综合服务部、财务部、工程维修部、保安部、绿化工程部，目前下设有城市花园管理处、美之园管理处、佳境天城管理处、倾城之恋管理处、集团后勤生活服务处、单项服务综合管理处、都市阳光管理处、宁安大厦管理处，同时为萧山区财政大楼、萧山区工商局大楼、萧山财政城厢分局等提供物业管理服务。 公司经纳德物业浙江省物业管理公司2010-05-31 09:18:18http://www.pmedu.org/Companys/4045.html深圳市万科物业服务有限公司成立于一九九二年初,为深圳万科企业股份有限公司全资附属机构。万科物业在万科房地产开发业务中应运而生，伴随万科集团的成长，如今万科物业已迈向第20个年头。从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立至今，万科物业相继布局全国31个大中城市，截止2009年12月31日万科物业已接管各类物业管理项目176个，在管面积3078万平方米，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象万科物业广东省物业管理公司2010-05-30 18:48:31http://www.pmedu.org/Companys/4044.html一、甘肃天庆物业管理有限公司概况甘肃天庆物业管理有限公司成立于2000年8月，注册资金500万元人民币，二级物业管理资质。公司确定了“以人为本、业主至上、科学管理、服务优质”的服务宗旨，制定了“挑战平凡、无限创新”的服务理念，确立了“服务无止境、管理无盲点、业主无怨言”的物业管理工作标准。提出了“业主的需要是我们工作的目标，客户的满意是我们不懈的追求，服务的品质是我们永恒的目标”的工作口号。公司现天庆物业甘肃省物业管理公司2010-05-30 14:02:44http://www.pmedu.org/Companys/4024.html海南兆南物业服务有限公司是具有独立法人资格，拥有完善的服务、管理机制，持续秉持“依法管理　标准作业　增值高效　持续满意”质量方针，深受广大业主信赖，并深获各级政府职能部门信任和扶持的专业规范化物业服务企业，公司创立于2000年6月8日（原名：海口兆南物业管理有限公司），2004年10月获海南省建设厅核批物业管理行业二级资质，注册资金500万元，目前下辖分公司1家，系国家ISO9001：2000质量兆南物业海南省物业管理公司2010-05-28 11:19:59http://www.pmedu.org/Companys/4023.html深圳市世房物业管理有限公司（Shenzhen ShiFang Property Management C0.,LTD.）（以下简称世房物业）创立于1999年2月8日，注册资金500万元人民币，是世房集团直属企业，拥有国家一级物业管理资质，是中国综合实力百强企业、全国用户满意先进单位、深圳市物业管理协会会员、深圳市房地产业协会会员。因其充分享有世房集团地产策划代理、园林绿化、实业投资、进出口贸易等多世房物业广东省物业管理公司2010-05-28 11:17:56http://www.pmedu.org/Companys/4019.html深圳市世纪开元物业服务有限公司（原名为深圳市世纪开元物业管理有限公司）成立于1995年，公司注册资金600万元，从业人员680人，在管项目16个，服务面积为380万平方米。公司在管标志楼盘位于深圳湾畔的——世纪村，其建筑面积38万M2，是深圳市第一个国际文明居住标准的高档住宅小区；更有位于世界之窗对面的集住宅、公寓、Office、商业于一体的国际假日综合体——世纪假日广场。埠外管理项目分布于湖南、世纪开元广东省物业管理公司2010-05-28 10:40:14http://www.pmedu.org/Shop/7.html本书运用理论联系实际的方法，结合国内外相关研究，将社会学知识运用到物业管理中去，从物业管理行业和物业管理企业两个角度分别分析其社会学性质。图书书籍2009-03-30 22:37:24http://www.pmedu.org/Shop/6.html本书对物业管理法律法规及物业管理基本制度做了系统介绍，并分别对英国、美国、新加坡、日本以及我国香港地区的物业管理情况做了详细的分析和介绍。图书书籍2009-03-30 22:29:56http://www.pmedu.org/Shop/5.html本书着重论述了物业管理市场营销中的营销分析和营销策略两个方面：首先对现有的市场营销理论进行归纳、总结、提炼，对物业管理营销环境分析、需求与购买行为分析、市场竞争分析和市场定位分析的思路和模型进行了探索……图书书籍2009-03-30 22:00:11http://www.pmedu.org/Shop/4.html本书运用理论与实践相结合的方法，对物业管理企业战略管理理论进行了详细阐述，并结合编者实地调研所获得的一手案例进行了分析。本书分为基本理论和案例分析两大部分，其中基本理论包括十章内容，而案例分析则包含了十个具体案例。电子文档2009-03-30 21:55:12http://www.pmedu.org/Shop/3.html电子文档2007-08-13 20:51:18http://www.pmedu.org/Shop/2.html中国物业管理培训信息网电子文档2007-08-13 20:44:02http://www.pmedu.org/Shop/1.html深圳XXX广场大厦是深圳市XX公司斥资兴建的，集酒店、办公及商务为一体的高档综合性商业建筑。中国物业管理培训信息网电子文档2007-08-13 20:27:26http://www.pmedu.org/Soft/65.html北京市新建物业项目承接查验技术标准（征求意见稿）前言本标准为推荐性标准。物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业项目业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收，是物业服务工作的基础和前提条件佚名物业管理资料下载2010-07-19 18:33:04http://www.pmedu.org/Soft/64.html未知物业管理资料下载2010-07-05 10:29:12http://www.pmedu.org/Soft/63.html目 录前言众信物业管理公司简介工业园物业管理方案第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划第二节 拟采取的管理方式，工作计划和物质需求情况第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施第四节 管理人员的配备，人员培训及人员管理第五节 管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案的建立与管理第六节 便民服务第七节 物业管理收费标准建议及收支测算第八节 日常物业管理部分公众制度及应急措施精神文明公约安全未知物业管理资料下载2010-07-05 10:06:47http://www.pmedu.org/Soft/62.html发一个快速获取屏幕RGB值的工具，移动吸管到图片上就能得到该图片的RGB值。本软件配合“html字体颜色代码表”来使用，效果很理想。未知物业管理软件下载2010-05-30 18:30:08http://www.pmedu.org/Soft/61.html解决內存不能为read的绿色精品小软件。解压后，双击应用程序即可。未知物业管理软件下载2010-05-30 18:25:49http://www.pmedu.org/Soft/60.html下载本软件后，解压打开dns.bat，双击运行就可以清除电脑的缓存。佚名物业管理软件下载2010-05-30 18:22:15http://www.pmedu.org/Soft/59.html根据建设部《关于印发的通知》（建标[1998]94号）的要求， 中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自 2002年4月1日起施行。其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1中华人民共和国建设部物业管理资料下载2010-05-28 21:20:38http://www.pmedu.org/Soft/58.html维新小区物业管理软件WEB版简介：系统运行于互联网上，提供了物业公司日常用得最多的资源管理、住户管理、核算管理等功能。管理软件数据库集中存放在服务器上，用户的电脑上无需安装任何程序，软件直接在浏览器(Internet Explorer)中运行，和通常上网浏览没有多大的区别，用户通过任何一部上网的电脑都可以授权身份进入系统。为物业公司和小区业主真正实现了工作上无环境限制、无时间限制、无地点限制，轻松维新软件公司物业管理软件下载2010-01-21 15:39:01http://www.pmedu.org/Soft/27.html极致物业管理系统包括房产管理、客户管理、收费管理、租赁管理、客户服务、仓库管理等多个功能模块，支持互联网直联和多个管理处集中式管理，是面向大型物业管理企业的高端物业管理软件。　　产品特点：　　1、支持总公司、区域公司、管理处三级组织机构，所有数据能够实时共享，实施“集中管理、分权运作”的业务模式。 　　2、既有强大的收费管理功能、也有完善的租赁管理功能。　　3、与极致办公自动化系统集成，具有完善的深圳极致软件有限公司物业管理软件下载2009-09-23 16:57:40http://www.pmedu.org/Soft/25.html激励技巧课程简介概 念：激励在组织中的地位激励存在的几个误区激励理论挫折双因素理论(赫茨伯格)期望理论激励理论在工作中的应用目标管理(MBO)方案影响激励方案设计的因素激励体系当代激励理论的整合上述模型给我们的启示激励方案设计的程序课堂讨论题个案分析自我激励未知物业管理资料下载2009-08-26 16:01:51http://www.pmedu.org/Soft/23.html维新小区物业管理软件:软件功能涵盖物业公司日常管理工作全过程。适用于小区物业管理、写字楼物业管理、资产租赁管理。软件功能模块有：　　（1）资料管理： 管理区资料、房产资料、客户资料、移交验收、房产大中修；（2）财务管理： 收费管理、费用录入、票据管理、欠款催收、票据管理、收据查询、支出管理、工资管理；（3）租赁管理： 租赁定价、 租赁登记、租赁查询、租赁提醒、退租管理、租赁报表 （4）日常工作： 维新软件公司物业管理软件下载2008-07-21 10:26:23http://www.pmedu.org/Soft/19.html网站通用安全系统防注入补丁未知物业管理软件下载2007-04-07 10:49:38http://www.pmedu.org/Soft/17.html**************************************************************插件名称： 网站宣传自助中心插件v2.1 for 动易v2005**程序：Czsxyfxc**类型：修改DiWeiMan**主页：http://czsx.xicp.net**时间：2005-8-18 04:34 （初次发布）**************************逸风不属于任何栏目2007-01-16 16:44:51http://www.pmedu.org/Soft/16.html物业管理公司的环境因素识别表——重大环境考量面登录表.doc佚名物业管理资料下载2007-01-06 00:10:57http://www.pmedu.org/Soft/15.html本软件可以解决SP2验证码显示不出来的常见问题。证码的作用：有效防止这种问题对某一个特定注册用户用特定程序暴力破解方式进行不断的登陆尝试，实际上是用验证码是现在很多网站通行的方式（比如招商银行的网上个人银行，腾讯的QQ社区），我们利用比较简易的方式实现了这个功能。虽然登陆麻烦一点，但是对社区还来说这个功能还是很有必要，也很重要。但我们还是提醒大家主要保护自己的密码，尽量使用混杂了数字、字母、符号在未知不属于任何栏目2006-12-19 17:47:01http://www.pmedu.org/Soft/14.html物业管理方案标准范例目 录前言 …………………………………………………………………………………………56—4第一章 物业管理要点 ……………………………………………………………………56—5一、一种模式 ………………………………………………………………………………56—5二、二种承诺 ………………………………………………………………………………56—5三、三个重点 …………………………………………佚名不属于任何栏目2006-10-08 12:06:05http://www.pmedu.org/Soft/13.html物业管理行业所有的培训班通用的报名表。admin不属于任何栏目2006-09-26 17:16:32http://www.pmedu.org/Soft/12.html军区花园是沈阳市富有朝气的时尚项目，园区集多层与高层于一体，在项目的管理上存在一定的难度，但在项目的创立品牌上又有着自身的优势，如何让她保持旺盛的增值势头，并成为沈阳的知名物业小区，是摆在我们全体####物业管理公司各位专家面前的一件大事。同时，我们也力争把一种最新的管理思想带到军区花园的物业管理中来，并在这种思想体系之下，把现有的管理模式发挥到极至。就好象人一样，如果没有思想就会变得愚钝，企业没佚名不属于任何栏目2006-09-21 13:21:36http://www.pmedu.org/Soft/11.html物业管理学科介绍 中国大陆在住宅区实施物业管理始于20年前深圳学习香港和国外的经验。 改革开放以来，我国的住宅建筑出现了飞速发展的局面，产权多元化，而且设施多样化，所以极需要专业的物业管理公司提供服务。过去物业管理长期不受重视，从业人员的学历及专业水平偏低，现在房屋的管理日趋复杂及专业化，对具备物业管理知识的人才非常渴求。物业管理是一门跨多学科的新专业，单靠科学知识是不够的，还要配合有效的沟通技巧佚名不属于任何栏目2006-09-16 12:07:11http://www.pmedu.org/Soft/10.html物业管理中心消防安全制度一 总 则第1条、为了加强物业管理中心消防安全工作，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》、《北京市消防条例》、《清华大学防火安全管理规定》的相关规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方针和实行“防火安全责任制”的要求，物业管理中心结合实际制定本制度。第2条、物业管理中心全体干部职工都有维护消防安全、保护消防设施、报告火警和参加有组织灭火工作的义务。佚名不属于任何栏目2006-09-16 11:57:56http://www.pmedu.org/Soft/9.html基本培训手册目录 页码一．投诉处理培训2二．微笑服务培训3三．物业管理保险制度4四．安全保卫培训7五．日常工作中处理实际情况的技巧11六．仪容仪表培训 15七．优质服务培训 18八．员工管理培训 21九．对讲机使用及管理规定24十．英语会话培训 26十一．服务文明用语五十句27十二．服务忌语五十句admin不属于任何栏目2006-09-16 11:47:28http://www.pmedu.org/Property/5073.html按照国家人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部关于《2010年度全国物业管理师资格考试的通知》（人社厅发[2010]49号），2010年度全国物业管理师资格考试（以下简称资格考试）于10月23日和24日举行。 为了帮助广大应考人员了解和熟悉物业管理师资格考试的内容和要求，现根据有关规定对考试的具体问题以问答形式说明如下： 1、报名参加物业管理师资格考试的人员,应具备哪些条件？ 《物业管理师制度暂行赵向标物业管理师培训认证2010-07-18 19:56:07http://www.pmedu.org/Property/2436.html关于注册物业管理师资格考试的相关说明 最近网上流传一份人力资源社会保障部和住房城乡建设部联合发布的一个关于物业管理师资格考试的函，原文摘录如下。关于请报送物业管理师资格考试管理具体职责分工情况的函人社专技司函16号　　各省、自治区、直辖市人力资源社会保障（人事）厅（局），建设厅（建委及有关部门），新疆生产建设兵团人事局、建设局：　　根据《关于印发物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师相关资讯2009-06-06 19:17:41http://www.pmedu.org/Property/2435.html国家职业资格—物业管理师试卷1、请按要求在试卷的标准处填写姓名、准考证号、单位、身份证号码。2、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写答案，否则无效。一、单项选择题（共30题，每题2分。）1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。A．50B．300C．500D．10002．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地物业管理师物业管理师试卷2009-06-06 19:11:26http://www.pmedu.org/Property/1111.html2005 年 11 月 16 日 国家颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，标志着我国物业管理行业开始与国际惯例全面接轨，是中国物业管理进程中新的里程碑，丰富和完善了物业管理职业经理人的自律机制。近日人事部、建设部公示了首批 1119 名物业管理师资格认定考试合格人员名单，物业管理师的推行，必将促进物业管理行业朝着职业化、专业化、规范化的骆毅民物业管理师参考论文2008-03-23 23:30:27http://www.pmedu.org/Property/1110.html注册物业管理师制度的实施及首批物业管理师公布，是物业服务行业的一件大事，它标志着行业发展迈向了更高的层次，必将在社会产生良好的影响。 　　我们首批认定的物业管理师是行业的精英，肩负着规范行业行为、提高服务水平、促进物业服务事业健康发展的重大历史责任。我们的素质代表了行业的水平，我们的言行影响着全体从业人员，我们的工作关系着社会的和谐稳定。如何不辱使命，是摆在每一位物业管理师面前的第一要务。做事德为刘刚物业管理师参考论文2008-03-23 23:29:04http://www.pmedu.org/Property/713.html物业管理是一种很特别的服务，所遇所见尽是琐碎小事，然而这些鸡毛蒜皮的小事却又直接牵涉到个人的切身利益，容易出现冲突，物业管理者就必须要管，这是其职能，是其合同义务，是其责无旁贷的工作，但有时候的确让人很为难： 　　业主是“上帝”，这一点都不错。但假如某日张“上帝”带着好几条狗在花园里玩，把李 “上帝”吓的连晨练都无法继续，李“上帝”要求物业管理者坚决把狗从花园里轰走，张“上帝”却不听劝告，物业管理未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:09:55http://www.pmedu.org/Property/712.html物业管理的品牌比较独特的一点，是什么呢？是由物业的品牌跟管理品牌共同构成的，我们常常会发现这样一个问题，知道物业，不知道管理商是谁，知道管理商是谁，对这个物业几乎一无所知，怎么能够使这两者之间有机的结合起来，使物业带动整个管理公司在社会声望的提升，亦或通过管理公司提升这个物业，使两者结合交互可能是我们应该共同关注的。 所谓品牌，需要理解的一点是什么？首先是个知名度。当然这里存在一个群体指向问题，就未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:09:20http://www.pmedu.org/Property/711.html随着社会分工的精细化，物业管理已成为一个专门的行业，而物业管理公司已成为一个独特的企业。既然是企业，就应该有企业的投入，产出和利润，否则企业就不能生存发展。 一、 管理物业的定位需要经营物业的介入 物业管理这一行业在北京已存在，发展好几年了。但由于不少企业受国营旧有体制影响，只认为物业管理是原有企业的附属后勤部分，因而是花钱赔钱部门，这就导致了相当一批物业管理企业或艰难经营，或伸手向母公司要补贴。未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:08:02http://www.pmedu.org/Property/710.html从1981年3月全国第一家物业管理公司--深圳市物业管理公司的设立，至今全国已有各类物业管理公司2000余家，从业人员近200万人。应当说物业管理在我国已有了长足的发展。但是，也庆当看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段，还面临着诸多的矛盾和制约因素。因此，面对我国物业管理的快速发展，如何从我国的国情出发，全面分析影响我国物业管理发展的因素，探索我国物业管理可持续发展的思路，加快采取一未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:06:42http://www.pmedu.org/Property/709.html《江苏省物业管理条例》（下称条例）已由江苏省人大常委会通过，自2001年3月1日起正式施行。这是江苏省第一部物业管理不地方性法规。 　　 　　我省制定物业管理条例面临的大体形势为：第一，与全国发达地区物业管理立法相比，与建立社会主义市场经济体制的要求相比，我省物业管理立法相对滞后；第二，全省大部分地区已初步建立了具有中国特色的社会化、专业化、市场化的物业管理体制，物业管理正逐渐被广大消费者所接受，未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:05:06http://www.pmedu.org/Property/708.html21世纪，是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说，质量理念和品牌理念的角逐市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。　　面对日益激烈的市场竞争，物业管理企业如何求生存、求发展，这是我们的未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:03:58http://www.pmedu.org/Property/707.html物业管理在我国的发展已近20个春秋，如何看待这个发展中的新兴行业，本文仅结合实际工作的体会思考以下几个问题：　　　　一、房地产行业的发展对物业管理影响重大　　房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产工发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，但十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:02:04http://www.pmedu.org/Property/706.html我国物业管理企业是随着社会经济的发展，人们对生活、工作环境的要求不断提高，派生出的新兴的服务性行业。其产生之初仅仅是房地产开发的后续服务机构；相对房地产开发商而言，它是一个终端服务单位，但对业主和物业管理企业本身而言，它永远都是始端服务部门。　　作为一个新兴行业，物业管理诞生伊始，便显示出了强大的生命力。广大业主将之作为提高自身整体生活水平的依据而对其报以厚望，开发商以此作为自已楼盘的销售亮点，政未知物业管理师参考论文2007-04-11 14:00:36http://www.pmedu.org/Property/704.html物业管理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公共产品消费问题的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业管理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。　　一、转型时期经济发展的特点　　当今世界经济的发展模式大致有两类：一是传统的计划经济模式，资源的配置以中央集权、统一配置为特征；佚名物业管理师参考论文2007-03-29 17:24:08http://www.pmedu.org/Property/703.html物业管理作为一个新兴行业，正被越来越多的开发商所重视；它不仅是房产项目开发售后服务的重要环节，也逐渐成为房产营销的主要卖点之一，因此，从开发商的角度谈物业管理发展就显得十分必要。　　一、21世纪物业管理必须倡导康居生活新概念　　新世纪里，不仅国家的经济、政治、文化都将快速地进步，而且人们的生活水平也将迅速提高，这必然带动人们生活质量标准的急速上升。在安居这一重要问题上，人们的居住理念再也不会停留在佚名物业管理师参考论文2007-03-29 17:21:08http://www.pmedu.org/Property/702.html前言 　　物业管理在我国虽然只有20年的历史，却得到了很大的发展，许多物业管理公司不仅具有优秀的管理队伍、高效的运行机制、先进的管理理念和管理方法以及严格的质量标准和有效的质量保障体系，而且形成了较大的管理规模和门类较齐全、分布较合理的能够相互配合的专业分工体系。同时，随着政策法规的逐步出台和落实，社会及业主对物一管理的逐渐认识和住房消费意识的逐步形成，在一些城市和地区初步形成了竞争有序的物业管理佚名物业管理师参考论文2007-03-29 17:18:11http://www.pmedu.org/Property/701.html物业管理师技能鉴定要素细目表行业：房地产 工种：物业管理 等级：物业管理师 鉴定方式： 技能 页号:行为领域代码鉴定范围(重要程度比例)代码鉴定点重要程度物业管理相关知识(20%)（08：02：00）A城市规划与区域规划（03：02：00）01城市总体规划的编制内容x02城市规划管理的实施x03城市详细规划主要内容x04城市居住区规模与布局y05城市居住区综合技术经济指标yB房地产价格与评估（05未知相关资讯2007-03-26 17:52:37http://www.pmedu.org/Property/700.html物业管理师技能鉴定要素细目表行业：房地产 工种：物业管理 等级：物业管理师 鉴定方式： 知识 页号:行为领域代码鉴定范围(重要程度比例)代码鉴定点重要程度物业管理相关知识(30%)（14：00：00）A城市规划与区域规划（07：00：00）01城市总体规划的编制内容X02城市规划管理的实施X03城市用地的分类X04城市用地的评价X05城市详细规划主要内容X06城市居住区规模与布局X07城市居住区综未知相关资讯2007-03-26 17:49:59http://www.pmedu.org/Property/699.html助理物业管理师技能鉴定技能要素细目表行业：房地产 工种：物业管理 等级：助理物业管理师 鉴定方式：技能 页号:行为领域代码鉴定范围(重要程度比例)代码鉴定点重要程度物业管理相关知识（10%）(07：05：00)A房地产开发与经营（03：02：00）01编制房地产开发的程序x02制定开发项目可行性研究方案Y03编制房地产开发项目投标书x04编制房地产项目策划报告Y05进行房地产开发项目经济评价xB房未知相关资讯2007-03-26 17:48:12http://www.pmedu.org/Property/698.html助理物业管理师技能鉴定知识要素细目表行业：房地产 工种：物业管理 等级：助理物业管理师 鉴定方式：知识 页号:行为领域代码鉴定范围(重要程度比例)代码鉴定点重要程度物业管理相关知识25%A房地产开发与经营（03：03；00）01开发项目可行性研究x02开发项目经济评价x03房地产开发项目招投标x04房地产项目征地与拆迁y05房地产项目规划设计y06房地产项目基础设施建设与管理yB房地产市场营销（0未知相关资讯2007-03-26 17:45:35http://www.pmedu.org/Property/697.html物业管理员技能鉴定技能要素细目表行业：房地产 工种：物业管理 等级：物业管理员 鉴定方式：技能 页号:行为领域代码鉴定范围(重要程度比例)代码鉴定点重要程度物业管理相关知识(10%)（03：01：00）A物业服务礼仪规范（02：00：00）01能正确使用服务礼仪规范X02能对用户一般投诉进行处理XB物业管理写作基本知识（01：01：00）01撰写物业管理常用文书X02纠正物业管理常用文书的错误y物未知相关资讯2007-03-26 17:43:02http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/47.html物业管理小区安全监控图admin其它类型2007-01-03 01:10:18http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/46.html物业管理小区人员进出流程图admin其它类型2007-01-03 01:09:14http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/45.html物业管理小区物品放行图admin其它类型2007-01-03 01:08:08http://www.pmedu.org/Photo/pm/a/200701/44.html水景住宅佚名楼盘图片2007-01-03 01:06:29http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/43.html物业管理公开招标流程1佚名其它类型2007-01-03 01:05:30http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/42.html物业管理公开招标流程2佚名其它类型2007-01-03 01:04:46http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/41.html物业管理小区会所标识牌佚名标识标志2007-01-03 00:53:16http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/40.html物业管理小区楼层牌佚名标识标志2007-01-03 00:52:28http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/39.html物业管理小区停车场标识佚名标识标志2007-01-03 00:51:34http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/38.html物业管理小区警示牌佚名标识标志2007-01-03 00:50:31http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/37.html物业管理小区路指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:49:30http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/36.html物业管理小区长椅佚名标识标志2007-01-03 00:47:47http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/35.html物业管理小区告示牌佚名标识标志2007-01-03 00:46:25http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/34.html物业管理小区户型牌佚名标识标志2007-01-03 00:45:33http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/33.html物业管理小区多功能指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:44:17http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/32.html物业管理小区小区总体平面图佚名标识标志2007-01-03 00:43:00http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/31.html物业管理小区楼座牌佚名标识标志2007-01-03 00:42:28http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/30.html物业管理小区指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:41:17http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/29.html物业管理小区停车场指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:39:23http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/28.html物业管理小区欢迎牌佚名标识标志2007-01-03 00:38:03http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/27.html物业管理小区警示牌佚名标识标志2007-01-03 00:36:34http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/521.html一个试图在某个区域大市场中起领导作用的企业，必须是一个大企业。 企业存在着规模方面的最低限度，如果低于这个限度，它就无法生存。 物业行业“不做大不赚钱”的特征表明，必须要走一条“先做大，后做强”的发展道路。国际物业服务知名品牌走的是一条做大做强的发展路线，物业行业做大做强的实践证明了做大做强的可行性。陆家嘴物业公司做大做强的目标是：上海第一、全国一流、国际知名。举措是：项目——高端、智能化搂盘专业翁国强物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:08:40http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/520.html各位领导、各位同仁：大家好！首先感谢中国物业管理协会举办此次物业管理企业改革与发展工作交流会，在《物业管理条例》颁布实施的前提下、在物业管理行业日渐走向市场化、规范化与法制化的背景下，此次会议的召开必将促进全国各地区物业管理行业的沟通、交流与合作，更加推进物业管理行业的不断发展。同时也为我们合肥顺昌物业管理公司提供了一个向大家学习与交流的机会。下面，我向各位领导、各位同仁汇报一下我们顺昌物业管理公何朝友物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:05:55http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/519.html十多年的市场磨砺铸就了上海东湖物业管理公司在行业中的品牌。在长期的管理实践中，我们积累了宝贵的经验，拥有了一批具有丰富专业知识的骨干人员，为公司发展创新思路，不断提升市场发展空间，创造不容替代的竞争优势提供了宝贵的资源。这些资源不仅使我们从容地解决发展中出现的难点问题，而且使我们准确地抓住商业、办公大厦物业管理的市场定位与发展目标，实施品牌战略，通过在不同项目管理中的精耕细作，在不断激烈竞争的市场贺原物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:03:11http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/518.html我处地处江汉油田边缘地带，管辖区域的主要特点：一是管辖区域大。全处共管辖23个居民小区，分布于方圆20多公里的三个区域，面积360万平方米，点多面广战线长。二是服务对象多。辖区内有住户13000多户，居民6万余人，占油田总人口的43%左右，油田单位与潜江市属单位交叉并存，相当一部分小区与农村紧密接壤，流动人口多，居民成份复杂。三是基础条件差。居民区住房大多是七、八十年代修建的简易平房和不达标房，整庞良宏物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:58:27http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/517.html物业管理企业在中国起步较晚，人才相对匮乏，尤其是高素质的项目经理，更呈现严重的供不应求的状况，这种人才的匮乏不仅仅是数量的缺乏，而是从数量、素质、人员结构等多方面的欠缺。而同时，项目经理的技能水平又对整个物业管理项目的服务品质起到了至关重要的作用，因此对大多数的物业管理企业来讲，项目经理的培养都是关系到公司战略发展和整个行业发展的重要工作。建设部、行业协会等单位已从多年前启动物业管理从业人员岗位资朱凌物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:47:08http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/516.html物业管理作为国际通用的不动产管理模式和方法,在80年代初期伴随着住宅商品化的市场进程传入我国。20多年来随着市场经济的不断成熟，物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时,也成为与人民群众生活水平密切相关的新型服务行业。物业管理行业的发展对加速市场经济的进程，实现住宅商品化起着积极的推动作用。我国物业管理经过20余年的探索和实践,其巨大的社会效益、环境效李正忠物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:45:37http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/515.html配合《物业管理条例》的实施，2003年11月国家发改委和建设部联合下发了新的《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），《办法》第九条提到：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”，首次在政府法规中明确提出物业服务收费形式。本文试图通过对这两种收费制的比较，对包干制和酬金制的优劣得失作一番探讨。一、物业管理服务收费包干制和酬金制的概念及其内涵。在《办法》中，对于包干制卞咏梅物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:43:01http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/514.html今年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，也使物业管理企业面临着发展的挑战，如何抓住机遇，应对挑战，加快发展，是物业管理企业亟待破解的新课题。对此，树立科学的发展观，坚持用科学的发展观为指导，是物业管理企业实现可持续发展的必由之路。党中央提出的科学发展观的内涵极为丰富，核心是坚持以人为本，王云生物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:40:51http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/513.html物业市场已进入了品牌竞争时代。品牌代表着企业形象，品牌标志着竞争地位，品牌反映了企业的核心竞争力。在物业市场日益规范的条件下，实施品牌兴企战略，创建物业服务品牌，对于物业企业的可持续发展具有战略意义。 一、深刻认识培育和创建物业服务品牌的重要性 物业管理行业是一个新兴的充满竞争的朝阳产业，经过20多年的摸索、实践，在我国已得到蓬勃发展。物业管理企业已意识到物业服务品牌的重要性，纷纷将品牌理念引入物王云生物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:38:08http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/512.html内容提要：顾客满意度是一种国际上广泛采用的新型经济指标，国内研究应用取得可喜成果。《物业管理条例》实施，业主维权意识增强，物业企业步入法制化、规范化、市场化的关键时期，只有提供充分尊重业主意愿和需求的服务产品，才能得到用户的认可和接受，只有拥有用户的满意和忠诚，才能占有市场获得生存和发展。本文依据大连市物管企业开展用户满意度测评的实践和跟踪调查的结果，分析物管领域运用顾客满意度理论的必要性、可行性大连市房地产业协会物业专业委员会物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:32:19http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/511.html同许多新兴行业不同，物业管理这一行业进入到社会生活中来，不是因强大的市场需求，也不是因政策的推动，仅仅源于一个对国人非常陌生、非常新鲜的词汇——物业管理。先行者将其变成企业行为，继而通过政府、媒体、业务拓展去影响并制造需求，改变了国内几十年甚至更长时间的管理模式，最终以建设部1994年33号令《城市新建住宅小区管理办法》来确立了物业管理行业的诞生，并规定了这一行业的鲜明特征即社会化、专业化、企业化李宝星物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:28:45http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/510.html近几年来，物业管理业获得了蓬勃发展，管理服务已从单一的为小区服务发展到工业厂房、医院、学校、公园、广场、商厦、军队后勤、码头、码头等领域，我公司组建时间不长，但经过几年磨练，迅速发展壮大，在小区、机关大楼、别墅区、公园、广场等方面探索出一些成功经验的同时，积极拓宽物业管理渠道，通过对江苏省兴化市张郭镇（全国卫生镇）实施近一年多的物业管理，初步探索出集镇物业管理的一些成功经验。一、坚持物业管理适应市陈勇物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:21:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/509.html一、经营是物业管理发展的必由之路物业管理是一种微利性行业，较低的行业风险和较低的行业门槛吸引了大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐，加深了物业管理企业之间的竞争，推动了物业管理的市场化进程。物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务，而对经营的问题涉及较少。诚然，管理和服务是物业管理企业的本业和对社会提供的基本产品，也是物业管理公司存在的市场基础。但是，提供优质的管理和服务应是物业管理企业经营和竞争曾建国物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:55:55http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/508.html摘要：本文主要从理论上对物业管理的公共管理属性与经营属性进行辩析，以认清物业管理的根本属性——公共管理属性。然后分别从国外物业管理理实践活动的内容以及香港、大陆的物业管理主体演变发展趋势等方面，进一步实证地分析了物业管理的公共管理属性显现过程。关键词：物业管理 根本属性 公共管理 辩析一、物业管理性质界定的重要意义在我国早期的物业管理实践中，政府在行政法规中对物业管理的性质并没有作出明确的界定，甚黄安心物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:40:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/507.html深圳市华侨城物业管理有限公司 岳鹏飞 / 富全深圳是中国改革开放的试验田，二十世纪九十年代前后，深圳的房地产开发和物业管理模式成为中国的典范，深圳在房地产开发和物业管理方面的立法也走在全国同行业的前列。如《深圳经济特区房地产转让条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深洲经济特区住宅区物业管理条例实施细则》和《深圳市房屋本体维修基金管理规定》等。这些法律法规的制订，为深圳房地产和物业管理行业岳鹏飞 / 富全物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:30:13http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/506.html众所周知，大型社会公建项目的管理一直由国家政府行政事业单位或企事业单位后勤管理部门具体进行物业管理。我们在此探讨大型公建项目物业管理，是基于目前国家物业管理法规逐步完善、物业管理行业发展日臻成熟、物业管理消费观念逐渐被社会接纳，物业管理作为一个新兴的服务行业，已发展成为城市建设管理一个不可缺少的行业。随着国家政府机关或企事业单位的后勤管理走向社会化、市场化、专业化，促使更多的物业类型转向社会化、市武汉招商局物业管理有限公司物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:07:12http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/505.html建立物业管理信息化系统是当前业内所面临的一项重要任务。本文主要通过大连市物业管理行业信息化管理系统的开发及使用情况的介绍，提出我国城市、地区构建并实施物业管理行业信息化管理系统的必要性。物业管理在我国经过20多年的历程，已经发展成为一个新的行业。随着我国房地产开发建设蓬勃发展，物业管理企业逐渐增多，物业管理覆盖面逐步扩大，物业管理市场化程度不断提高，充分利用IT技术为物业管理行业和企业提供信息化、孙圣斌物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 13:53:28http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/504.html整合的魅力——试论西北物业管理企业重组、整合的必要性和可行性西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司董事长兼总经理 李中胜目前，物业管理企业普遍存在着企业规模小，专业人才少且分散，难以发挥群体功能和综合实力，而且绝大多数企业存在着经济效益差，亏损严重等问题。就陕西来看，全省的270多家物业管理企业中，有一级物业管理资质的就高新物业一家，有二级资质的也就20多家，其他都是三级及其以下的企业。全国除万科、李中胜物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 23:15:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/503.html物业管理企业重组、整合的必要性和可行性沈阳万科物业管理有限公司总经理 蔡菊茹背景：物业管理行业经过20多年的发展，在发展的过程中，经历了由小到大，由弱到强，至今，全国已发展到2万多家物业企业的规模。但就其管理水平，目前，大多数物业管理企业处于规模小、实力弱、专业化水平低的阶段，不足以与国外公司相抗衡。根据我国物业管理发展的方向，物业管理企业通过资源的重组、整合，实现强强结合，优势互补，形成管理的规蔡菊茹物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 22:47:17http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/502.html物业管理企业的改制与持续发展上海物业管理协会 俞伟忠建立现代企业制度是我国企业,尤其是国有企业所面临的重大体制改革的课题。物业管理企业作为原来国有企业的一部分,也同样受到传统体制的影响,不少的物业管理企业不能适应市场经济的要求,经营机制不活,管理水平落后,服务意识不强,创新观念滞后,企业经营亏损,有的甚至没有经济上的独立自主权和决策权,比较严重地制约了企业走向市场和在市场上求生存、求发展,不仅阻碍俞伟忠物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 22:22:39http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/500.html物业管理企业成功重组的实践与思考北京盛世物业管理有限公司 刘刚新的《物业管理条例》规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业”，这既规定了物业管理企业进入市场的途径，也规定物业管理企业进入市场的条件。当前，我国物业管理公司基本上已经企业化了，除了民营、外资、合资等市场化的物业管理企业外，其他物业公司企业化的方式有三类：一是房管所改制成刘刚物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-13 14:54:56http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2028.html站长们都希望把自己创造的关键字做到百度相关搜索里,这样可以带来一些流量,如果你创造了N个,那流量呢?　　最近SEO十万个为什么学习群里搞了这个活动 创造关键字:seo美女.经过几天兄弟们的努力.在百度搜索 seo 在下面相关搜索中出现 seo美女这个词我们是如何把这个词做上去的呢?　　1 选择自己的关键词，原则是避实击虚。如果你的关键词比较热门，如“seo”，那就在这个词的前面或后面加上几个字，做未知搜索引擎优化2009-04-26 17:23:46http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2027.html分词技术:什么是分词, 如何分词搜索引擎会承认,这次第一位朋友提的问题，想必大家也听说过，很好奇，什么是分词技术，什么又是百度分词呢?分词大家容易理解。就是一段词用字符分开，比如标点符号，空格等。　　那什么叫分词技术呢?分词技术就是SE针对用户提交查询的关键串进行的查询处理后根据用户的关键词串用各种匹配方法进行的一种技术。大家好好理解。那么我们要理解分词技术先要理解一个概念。那就是查询处理，当用户未知搜索引擎优化2009-04-26 17:21:35http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2026.html网站的首页作为引导用户浏览网站的其他页面在SEO中有着极其重要的作用，如何合理的进行布局首页是网站优化方案中的第一步。网站首页优化需要围绕着一个宗旨，这就是：网站首页是用来引导用户阅读子页面的。无论怎样优化网站首页，都需要围绕这个宗旨，任何脱离这个宗旨的首页优化都是失败的。这就要求首页的描述要准确、清晰、重点突出，而采用引诱性语句或有歧义语句或者图片等放在首页上都是一些愚蠢的手段。这样做只会导致游未知搜索引擎优化2009-04-26 17:20:51http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2025.html第一: 网站的整体结构，网上很多文章提到DIV+CSS结构对排名很有帮助，不否认这点对引擎蜘蛛的爬行确实很有帮助，但首先站长要明确一点，在建站之前首先要有一个定位，将要做的关键字是热门程度与否，同时参考排名靠前的站点来综合考虑，就拿我一客户来说，他问我做北京网站优化关键字何时能排到前三，因为考虑到这个关键字属于热门词，而且竞争相当激烈，排名前三的建站时间较长，基础较高，而且很大一部分外链都是来自高未知搜索引擎优化2009-04-26 17:19:47http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2024.html1、 有多少站点链接到你的网站　　2、 你的网站有多少页面　　3、 网站标题标记的文字　　4、 在链接中显示的关键字　　5、 粗体字　　6、 URL中的文字　　7、 网页的头25个字　　8、 首页的字数超过300　　9、 关键字密度　　10、网站的Google PR值王通搜索引擎优化2009-04-26 17:19:01http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2023.htmlSEO优化的一些绝招A：选择有效的关键字：　　关键字是描述你的产品及服务的词语，选择适当的关键字是建立一个高排名网站的第一步。选择关键字的一个重要的技巧是选取那些常为人们在搜索时所用到的关键字。　　2、 理解关键字：　　在你收集所需的关键字之前，明白一般人是怎样用关键字是十分重要的。人们在搜索的时候一般是不会使用单个词，而是用短语或者词组。这样对于网站优化起到更重要的作用。　　3、 找出有效的关键王通搜索引擎优化2009-04-26 17:17:04http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2022.html关键词布局是SEO当中至关重要的一点，良好的关键词密度和布局是排名迅速提升的一个关键，然而什么样的关键词密度和布局才是比较好的？1、首先我们看看关键词密度我们起初是不是遇到很多人经常说，其实关键词的密度多少并不要紧，只要合理就好。那我给你密度50%吧。他可能会说：“NO，NO，NO”（骄阳不同意此观点，因为有些特殊词是会造成这种密度过高的现象。是有前提条件的，而不能像他这样极端，随便什么都给个50王通搜索引擎优化2009-04-26 17:15:57http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2021.html王通：个人站长做网站推广的几种方法： 1、SEO：搜索引擎优化，这个成本最低，可以带来最大的流量 2、论坛发帖：到相关的各大论坛进行推广 3、交换链接：与其他网站进行友情链接交换，越多越好 4、QQ群推广：建立一系列QQ群，同时也多加入一些qq群，通过qq群推广 5、口碑推广：关键还是把网站内容做好，让用户帮自己推广，这样人户就会越来越多。 6、电子杂志：每周给网站用户发送电子杂志，提高网站的粘度王通搜索引擎优化2009-04-26 17:11:10http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2020.html各种类型URL的SEO权重比较：1、WWW前缀的二级域名权重最高www.wyfwgw.com比wz.wyfwgw.com权重要高2、二级域名比目录有优势wz.wyfwgw.com比www.wyfwgw.com/news/权重要高3、目录越深对排名越不利www.wyfwgw.com/news/比www.wyfwgw.com/news/Special/qq/ 权重要高一个网页的目录深度最好不要超过三级佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:05:08http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2019.html一个网站内部的链接构架、关键词布局、URL、内容建设等方面都网站优化工作完成之后，并不能直接SEO效果，因为这只是打好了SEO的基础，要想获得较好的排名，还必须开展增加网站关键词网页的反向链接，因为反向链接的质量和数量直接影响这关键词的排名，所以今天重点给大家解析一下反向链接对SEO的影响。一、什么是反向链接A网页中有一个链接指向B网页，那么A网页就是B网页的反向链接！特别强调：反向链接是网页和网佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:03:43http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2018.html1、内部因素：　　URL中出现关键词 　　网页Title中出现关键词 　　常规内容中出现关键词 　　在页面的第一段中出现关键词 　　在页面的最后一段中出现关键词 　　Heading 标签 比如h1,h2中出现关键词 　　站内的链接中出现关键词 　　导向相关内容的导出链接 　　导出链接中出现关键词 　　图片文件名中出现关键词 　　Alt标签中出现关键词 　　comment中出现关键词 　　合理的频率佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:02:52http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2017.html1.（主关键词自动门）自动门，自动门机，自动门厂家，自动门视频，自动门论坛，自动门三维网，感应门，感应门机，AUTOMATIC DOOR，SPACE自动门2.（主关键词家具）中华家具网-家具网,办公家具,红木家具,古典家具,外贸家具,木工机械,沙发3.(汽车)中国汽车网：汽车最新行情_汽车专业导购_汽车新闻_汽车评测_车吧_有用_有效_有趣4.（主关键词童装）中国童装网-童装、童装网、童装品牌、中佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:00:09http://www.pmedu.org/seo/seo/200809/1298.html网站的pr值更新了，有人把我网站的连接去掉了，或者移至内页，我们将彻底去掉这样的连接对象。admin搜索引擎优化2008-09-27 11:38:49http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/759.html收藏了好多网页页面常用的一些特殊符号啊！留着以后用！*特殊符号：·⊙①⊕◎Θ⊙*○¤㊣㈱＠の*□*☆** ▲△▼▽⊿ ▂ ▃ ▄ ▆ * * ▉ ▊▋▌▍▎▏* 回 □ **≡↑↓→←↘↙♀♂┇┅‖$ @ * & # ※ 卍 卐 ∞Ψ §∮ № ⌒ ＊░ ▒ ▣ ▤ ▥ ▦ ▧ ▨ &#9641佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:58:31http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/758.htmlCSS具有两面性。就像它在格式化文本、导航栏、图片以及其他小小的网页方面很棒一样，当你准备好布局完整的网页时，它真正可怕的一面也展现出来了。CSS布局有两种风格——绝对定位和浮动。绝对定位让你把一个元素以像素级的精确性定位在网页的任何位置——或者理论上是这样。这种整体控制令人兴奋，就如你将在下一章中所看到的，但是实际上很难实现。这就是大量网页使用基于浮动的布局的原因，也是本章的主题。CSS布局如何佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:58:05http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/757.html如何解决切割图片的间隙 　　问：我有一张大图片，把它切割后在Dreamweaver中进行拼接，可是总是有间隙，不知为什么？ 　　答：不知你是否把表格的边距、间距和边框设置为零，只要注意在分割图片时切片之间的距离和表格的设置就行了。 如何出现新窗口 　　问：请问当点击链接时，如何让链接的窗口“跳”出来，而不是让原来的页面转到那个链接的窗口呢？ 　　答：你可以选中该链接，然后把属性面板上的“Targe佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:57:11http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/756.html“重构”的春风吹遍大江南北，互联网一时间风声鹤唳，“div+CSS”俨然已成为一种“时尚”，难以尽数的网站都不约而同地开始了自己的“重构”。然而打开这形形色色网站的源代码，却时常令人哑然失笑—— 　　我们看到有嵌套6、7层的div布局，有不用table的表格，有纯div+a构成的页面，有成百上千的表现层class……现在关于标准的书籍越来越多，除了少数几本标榜“高级技巧”的书籍以外，很少有人不会在佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:56:42http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/755.html本文总结了PHP日常开发中常用的8个小技巧。 PHP批最取得checkbox的值1、命名2、使用当计划当作sql指令的一部分时：如果参与控制的字段是数值型的，则if(! empty($_POST[checkbox])) {$expr = join(,, $_POST[checkbox]);$sql = select * from tbl_name where field in ($expr);}如佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:56:13http://www.pmedu.org/seo/seo/200710/754.html本文总结了PHP日常开发中常用的8个小技巧。 PHP批最取得checkbox的值1、命名2、使用当计划当作sql指令的一部分时：如果参与控制的字段是数值型的，则if(! empty($_POST[checkbox])) {$expr = join(,, $_POST[checkbox]);$sql = select * from tbl_name where field in ($expr);}如佚名搜索引擎优化2007-10-15 09:51:33http://www.pmedu.org/seo/seo/200704/705.htmlhttp://www.dirmoz.com/http://directory.ofcourse.us/http://www.emm-now.comhttp://www.miriblack.comhttp://www.samsdirectory.com/http://inout.donews.comhttp://gb.chinese.yahoo.com/http://www.GoGuides.Org未知搜索引擎优化2007-04-07 10:41:29http://www.pmedu.org/seo/seo/200703/681.html弹出公告的标题定义文字大小和颜色的方法在使用动易2005版时，许多朋友为弹出公告不能自定义公告标题文字的大小和颜色而苦恼。动易在2006版中已经能够定义了。现以“动易2006海蓝方案”为例，将方法介绍如下：1、在网站风格管理中，打开默认的风格，添加如下CSS代码：.AnnounceTitle /* 弹出公告标题文字大小、颜色定义 */{color: ff0000;font-weight:bold;jgxx_zb搜索引擎优化2007-03-25 00:29:21