物业管理信息网http://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/xml/Rss.xmlzh-cn物业管理信息网物业管理网物业管理网http://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/images/top_logo.gifhttp://www.pmedu.org/http://www.pmedu.org/news/8153.html南京公积金贷款政策松绑个人最高可贷额恢复至30万 　　“钱多了，自然要放开一点，而且这是符合中央政策的，不是什么所谓的‘救市’。”昨天下午，南京住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布将从下周一起调整该市的公积金贷款政策，主要内容有两个方面：一是个人最高可贷额度由现在的20万恢复至30万，家庭最高可贷额度也从40万恢复至60万；此外，自去年2月份被叫停的公积金二次申贷也放开了，两类人群可以再次申请公扬子晚报焦点新闻2011-11-11 16:55:29http://www.pmedu.org/news/8152.html鼓励开发商拿地北京首次取消配建保障房 提要：已购买该宗地挂牌文件的单位可持原挂牌文件到北京市土地交易市场(北京市东城区和平里北街2号)换取新文件。据了解，该地块位于北京市丰台区花乡郭公庄，用途为混合住宅用地，建筑面积为15.19万平方米，起拍价为9.17亿元。 　　11月9日，北京市土地整理储备中心挂出公告表示，经市政府批准，原需配建“限价商品住房”的北京市丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住刘满桃物业管理新闻2011-11-11 16:49:36http://www.pmedu.org/news/8151.html小区排污管堵塞居民家中被淹 　　小区排污管道堵塞，导致污水倒灌进屋，地板泡坏了墙壁起皮了。昨日，在汉阳区房管局物业纠纷人民调解委员会调解下，业主与物业公司达成初步和解意向。 　　出事房子位于汉阳区滨江怡畅园10栋2单元306房。业主陈女士说，10月27日下午4时许，物业公司给她打电话，称其家中可能漏水，一二楼架空层滴水。而陈女士的房子，在2009年入住一年后，外墙渗水严重，她不得不和家人搬到父母那胡义华 何丹物业管理新闻2011-11-11 16:44:49http://www.pmedu.org/news/8150.html世纪光棍节北京新人登记火全天预计超“七夕节” 　　今天是2011年11月11日，这个“六个一”的特殊日子被称为百年一遇的“世纪光棍节”。截至上午11时，全市已有2560对新人领取结婚证，预计全天登记数将超过今年“七夕节”的4200余对。新人对这个特殊的日子还有他们自己的解释――“爱你一生一世、一心一意、一点一滴”。 　　8时35分，新人郭佳子和何安杰在海淀区婚姻登记处完成了简单却不失神圣的婚姻登记兰洁焦点新闻2011-11-11 16:40:16http://www.pmedu.org/news/8149.html“高龄高端”抢占光棍主体闪婚闪离催生二次单身 　　通过对5000位光棍的调查显示，他们中六成以上的人年过三十，三成以上的人是离异单身的，虽然有超过一半的人经常去相亲，可是他们现在依然单身。 　　在2011年11月11日到来之前，不少人也曾为了“脱光”而努力，去相亲、参加网友活动、积极拓展社交圈，用女光棍小丹的话说：“不是不努力，只是没找到我爱吃的那盘菜。”那么，沈阳的单身群体究竟是怎样一种生存状态林静焦点新闻2011-11-11 16:31:19http://www.pmedu.org/news/8148.html哀牢山中“化石村” 11月11日拍摄的用化石堆砌的老旭甸村一隅。 深藏在哀牢山中的云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县牛街镇老旭甸村因房屋建筑、村中道路及周边石山，随处可见远古化石，被人们称为“化石村”。该村数百年的石屋、石板路均为石灰岩动植物化石构建，古老的树、叶、草及低等动物图案清晰，保存完整。据考证：分布在当地的化石群，属于迄今4亿年—0.3亿年前的泥盆纪古生代至第四纪新生代古生物化石沉积陈海宁焦点新闻2011-11-11 16:18:20http://www.pmedu.org/news/8147.html文治国：激动女飞踹交警的“勇气”何来？ 　　前日早7时30分，沈阳市公安局大东交警大队民警刘城在北顺城路广宜街岗执勤，发现一辆牌照为辽A91B96的黑色奥迪轿车违章开车，便拦下例行检查，结果坐在副驾驶的老婆下车先谩骂、再上脚踹，不过瘾还想挠人　　若是一般的普通民众在违章开车被交警拦住后，肯定会相当顺从甚至战战兢兢，同时对于交警的任何正当处罚都不会表现出不满（哪怕心里确实不满），更不会出现过激的语言文治国焦点新闻2011-11-11 16:07:40http://www.pmedu.org/news/8146.html云南师宗矿难20名遇难者遗体升井家属含泪认亲人 　　 　 　11月11日，经过24小时的轮班作业，已有20名遇难者遗体升井。遗体辨认工作正在进行。图为20名遇难者遗体等待亲人辨认。 　11月10日，云南曲靖师宗县私庄煤矿突发煤与瓦斯突出事故，致43人被困，截止11日零时15分，云南师宗煤矿事故已致21人死亡，22人下落不明。目前，救援工作仍在紧张进行。 11月11日，经过24小时的轮班作业，已李瑛焦点新闻2011-11-11 15:53:37http://www.pmedu.org/news/8145.html关于《加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题》的通知 　　各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业: 　　根据《上海市住宅物业管理规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条关于物业定期维修、紧急维修的相关规定，现就实施中涉及物业保修期满后的若干问题通知如下，请认真按照执行。 　　一、关于物业定期维修、紧急维修责任的界定 　　（一）业主应按规定承担物业日常使用中共用部位、共用设施设备的维修搜狐微博物业管理新闻2011-11-11 15:46:14http://www.pmedu.org/news/8144.html相邻一方，该不该拆掉防盗门窗 　　玻璃房加防盗窗，楼下如铁桶楼上安全无保障 　　罗先生与张先生是上海市西苏州路一小区上下楼邻居，罗先生住二楼，张先生住一楼。该小区多户业主曾遭窃贼入室盗窃，因此许多业主均安装了防盗窗。张先生住一楼，又恰好处于监控死角位置，便成了窃贼理想的光顾之处。在接连发生三次失窃后，张先生于2010年下半年在自家房屋的南面阳台、窗户上安装了防盗设施。防盗设施一装好，张先生一颗心是马永健物业管理新闻2011-11-11 15:42:58http://www.pmedu.org/news/8143.html物业与供暖是两码事捆绑收费违反规定　　在6号的“行风热线”节目中，有听众反映小区供热单位将包烧费和其他收费捆绑，要求用户一起缴纳，这样的规定合理吗?请听“行风热线”记者凯旋的报道： 　　听众张先生家住道外区原哈一机家属区，房子交给社会管理、暖气改为分户供热，想着这个冬天可以有个温暖的家了，张先生和邻居们提前去供暖公司缴纳包收费，没想到却遇到了烦心事： 　　【今年太平第一供暖公司8月份接受的，我们去AM837新闻广播物业管理新闻2011-11-11 15:36:13http://www.pmedu.org/news/8142.html悦来康苑住宅小区前期物业管理招标公告 　　山东东成建设咨询有限公司受东营方圆房地产开发有限责任公司委托，就悦来康苑住宅小区前期物业管理项目进行公开招标，欢迎有承包能力的企业前来报名投标，现将项目主要情况公告如下： 　　一、项目概况 　　本项目位于东六路以东，运河路以北，福州路以西。其中小区共有住宅39栋，1042套，小高层3栋，建筑面积14.6万平方米。小区内设商业房一处，建筑面积4705平方米，东营日报物业管理新闻2011-11-10 15:57:50http://www.pmedu.org/news/8141.html娱乐圈有个不成文的“潜规则”，就是女演员一旦过了40岁，就很难得到好角色了，年老色衰后迅速被名利场抛弃，这很残酷，但也是顺理成章的演艺圈进化论。但这里的50位40+岁女星，她们虽然已经没有了年轻少女那样发光脸庞、如花笑靥，但岁月给予她们的，是沉淀在眼纹里的优雅与智慧。她们抵抗不了时间，但能与时间和平共处，即便老去，也从容优雅。现实中的她们也许并不像这些写真大片中一样鲜亮美好，她们也许并不都能打破好雅虎娱乐焦点新闻2011-11-10 15:41:58http://www.pmedu.org/news/8140.html我区组织物业管理政策法规与务实培训会11月8日，江干区老旧小区物业管理政策法规与务实培训会在紫晶大酒店召开，来自采荷街道、凯旋街道、闸弄口街道和九堡镇32个社区的物改办工作人员，社区物业管理处主任共50人余参加了此次培训。 本次培训邀请了万科物业讲师就物业管理政策法规、物业管理务实、物业管理综合能力等方面内容进行授课，内容也是针对社区化准物业管理特点要求编制，涵盖了政策法规、服务内容、社区安全保障王坚物业管理新闻2011-11-10 15:38:06http://www.pmedu.org/news/8139.html海口一窃贼白天潜入小区大摇大摆开小车偷电脑 　　【导读】：小偷给人们留下的印象大都是贼眉鼠眼、鬼鬼祟祟，可就在前几天，海口南滨骏园小区，却来了个大摇大摆的窃贼，明目张胆的开着小轿车作案，而后又顺利的离开了小区。 　　海口市南滨骏园小区住户张先生：晚上八点钟的时候，小孩看完电视，说要玩英语学习软件，然后才发现电脑不见了。 　　张先生大吃一惊，不仅是书桌上的一部笔记本电脑被偷，就连床头柜上的一部苹果牌原姬、秦新波物业管理新闻2011-11-10 15:26:57http://www.pmedu.org/news/8138.html长丰县安监局等部门联合出击捣毁非法爆竹囤积窝点 核心提示：2011年11月9日上午8点长丰县安监局接到群众举报，双凤开发区凤梅家园小区某住户在居民住宿楼内囤积大量爆竹，危及整栋住户的生命安全。接到举报后，长丰县安监局立即组织人员，联合县公安局、双凤管委会等有关部门，前往核实查处。 2011年11月9日上午8点长丰县安监局接到群众举报，双凤开发区凤梅家园小区某住户在居民住宿楼内囤积大量爆竹，危及整栋李晓雪物业管理新闻2011-11-10 15:19:38http://www.pmedu.org/news/8137.html南昌某校差学生被安排教室外考试 2011年11月8日上午，记者接到市民的投诉热线，称江西南昌市进贤县第二中学初三年级的老师安排学习较差学生在教室外面考试。记者随即驱车赶往学习了解情况。 下午2时许，记者在进贤二中初中部看到，四楼及五楼的楼道上坐满了学生。据了解，这些初三的学生正在进行期中考试。 当日正好是二十四节气中的立冬，气温下降，在寒风中考试的学生有的带着帽子，有的握紧拳头，脸蛋冻得通红。据介季天成焦点新闻2011-11-09 11:26:16http://www.pmedu.org/news/8136.html喝了酒还敢开车带20多名乘客上路大客车司机。 昨日早上7点半，建宁路玉桥路口，一辆大客车直接在快车道违停带客，且号牌污损不清。当民警上前进行查处的时候，发现驾驶这辆载有20多名乘客的大客车司机，竟然满嘴酒气。经检测，其酒精含量达到了24mg/100ml，已达到酒驾标准。昨日，记者采访发现，该司机刚被查处和被关进看守所两个时间段，表现出了截然不同的状态。 违停带客揪出酒驾大客司机 昨日早上7万庆松 姚均祥 叶真焦点新闻2011-11-09 11:16:19http://www.pmedu.org/news/8135.html男子就是从这样的小窗户坠楼。 　　目前涉事酒店已被查封 　　●11月3日事发东莞望牛墩英煌酒店 　　●坠楼男子留下怀孕妻子和双胞胎女儿 　　●检察院及公安局法制部门确认警方行动没有违法违规 　　核心提示 　　11月1日起，为期13天的扫黄禁赌行动再次在东莞打响。 　　11月3日，东莞市公安局治安巡警支队的一次扫黄行动中，一男子受惊吓意外坠楼身亡。昨天上午，死者熊先生的家属来到望牛墩镇综治信访维稳中刘梦焦点新闻2011-11-09 11:03:00http://www.pmedu.org/news/8134.html拆迁指挥部占了学校临潼140多名学生旧厂房上课 　　火车站小学原址教室内，桌椅已搬空，改做拆迁指挥部部分工作人员临时居住地（回到报社后，所删照片通过技术手段得以恢复）学校变成拆迁指挥部，师生教学进民房。因条件差，临潼区火车站小学在搬迁过程中，有近30名学生选择离开，而剩下的140多名学生不知道他们的新学校在哪里。 师生迁入简易房上课学生活动无场所 近日，本报接到读者爆料称：临潼区姜寨村城中村拆迁贺璐焦点新闻2011-11-09 10:48:24http://www.pmedu.org/news/8133.html深圳联防队员毒打强奸女子一小时5名官员被停职 7日中午，西乡河东社区，杨武(化名)和妻子王娟(化名)相拥而泣。 　　据宝安政府在线消息，深圳宝安区一位联防队员手持钢管、警棍，对一间电器维修店的老板娘进行长达一个小时的毒打和强奸。她的丈夫则躲在几米外，不敢做声，眼睁睁看着妻子遭此横祸，一个小时后才悄悄报警。8日，宝安区政府对此事件进行了通报。 　　一、案件基本情况 　　2011年10月22日21张威 陈剑焦点新闻2011-11-09 10:35:19http://www.pmedu.org/baike/8110.html第四编　担保物权 （解读：“担保物权”就是用物权做担保，倒装句也，故洋味十足。担保就是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。 担保的形式有多种。用物权担保只是其中之一而已，现有《担保法》有全面的规定，下面将与《担保法》对照来解读。） 第十五章　一般规定 第佚名其他资料管理2011-11-06 15:22:48http://www.pmedu.org/baike/8109.html第七章 相邻关系 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 （解读：关于相邻关系，《民法通则》有如下规定：第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。这一条的意思和《民法通则》是一样的，只是把“截水、排水、通行、通风、采光等方面”相邻关系的具体佚名其他资料管理2011-11-06 14:32:49http://www.pmedu.org/baike/8108.html物权法解读 《物权法》第一编 总则（解读：总则就是总的原则，是全文的依据。）第一章 基本原则（解读：在总则之下，又设基本原则，那么是不是还有非基本原则？一般来说，总则下面如果没有分则，标题可以采用“一般规定”。）第一条：为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。（原《草案》 第一编 第一章 第一条： 为明确物的归属，保护权佚名其他资料管理2011-11-06 14:18:00http://www.pmedu.org/baike/8045.html物权法的基本原则：物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则，此三者在大陆法系民法理论中被称为物权法的基本原则，构成物权法的基本原理，物权法的具体制度内容和理论架构均在此基本原则之下展开。第一、物权法定原则众所周知，物权法与合同法的区别主要表现在，物权法主要贯彻的是物权法定原则。物权之所以要法定，对此学者的解释各不相同：有的学者认为物权法定的原因在于其防止合同自由原则的滥用；有的认为，物权法定主义是佚名其他资料管理2011-10-31 17:36:57http://www.pmedu.org/baike/7991.html案例36：王某诉李某财产损害赔偿案 案情简介 王某去朋友家做客，不慎将价值4000元的高档手机一部遗忘在李某家，李某发现后没有通知王某，而是自用。一周以后．刘某来李某家时见到该手机十分喜欢，遂提出借用几天的要求，在遭李某拒绝后便趁其不注意拿走了手机。李某虽多次催促，刘某总以各种理由拒绝归还，其间刘某由于误操作致使手机丧失部分功能．经维修虽能正常使用但外观和价值严重受损。后来刘某偶然获知该手机并非李佚名其他资料管理2011-10-24 20:14:18http://www.pmedu.org/baike/7990.html案例31：海山城市合作银行诉友利家居布艺 公司等贷款抵押合同纠纷案案情简介　　友利家居布艺公司（以下简称友利公司）是由设计师王某自筹资金创办的，主要从事家庭装饰中的产品设计和销售。友利公司以自有的一套价值4万元左右的高级音响和王某同学杨某的一套两居室的住房作抵押，向海山城市合作银行申请贷款16万元，双方签订了借款抵押合同，并分别在相关部门办理了抵押登记手续。后王某因公司经营良好，逐以利润向银行先行佚名其他资料管理2011-10-24 20:02:06http://www.pmedu.org/baike/7989.html案例22：刘某诉村委会侵犯土地承包经营权案 案情简介 原告刘某取得6.3亩土地的承包经营权，后原告外出打工。把该地交给其所在的行政村村委会，村委会把土地承包给了任某，任某耕种至今。在第二轮土地承包时，村委会又与任某续签了土地承包合同。2008年原告外出务工回来，向村委会索要土地未果而诉至法院，请求村委会和任某返还土地。该6.3亩土地中的1.5亩在诉讼前已经被国家征用，补偿费18 000元由任某领取佚名其他资料管理2011-10-24 19:32:11http://www.pmedu.org/baike/7981.html案例11：谭某与黎某房屋买卖纠纷案 案情简介 原告谭某与被告黎某系夫妻关系。2004年9月16日，被告黎某未经原告谭某同意，通过中介，与被告张某签订了《商品房认购书》，以68万元的价格将其名下的A房卖给被告张某，并在约定的日期将诉争的房屋交付于被告张某。现原告请求法院确认两被告签订的《商品房认购书》无效。 法律问题 本案件处理过程中出现了以下意见： 一种意见认为：本案属确认之诉。A房属原告与被告黎佚名其他资料管理2011-10-23 17:21:46http://www.pmedu.org/baike/7980.html案例7：土地互换引起的林木归属确认纠纷案 案情简介 平贵村为耕种方便，欲将与初家村相邻的一块土地和初家村进行了交换，为了这块地，两村民委员会多次进行协商，并且多次向乡政府请示，乡政府同意了，同时，两个村分别召开了村民大会，绝大多数村民表示赞同。因此，双方随后就进行了土地交换。但是在进行土地交换时，平贵村土地上有50余株新栽的杨树，初家村并没有在土地交换后将杨树砍伐。十年后，50余株杨树已经成材，初佚名其他资料管理2011-10-23 16:59:55http://www.pmedu.org/baike/7979.html案例1：张某对违章建筑主张所有权纠纷案 案情简介 陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房佚名其他资料管理2011-10-23 16:50:08http://www.pmedu.org/baike/7912.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:39:02http://www.pmedu.org/baike/7911.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:38:12http://www.pmedu.org/baike/7910.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:37:03http://www.pmedu.org/baike/7909.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:35:34http://www.pmedu.org/baike/7908.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:34:30http://www.pmedu.org/baike/7907.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:33:22http://www.pmedu.org/baike/7906.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:32:06http://www.pmedu.org/baike/7905.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:30:56http://www.pmedu.org/baike/7904.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:30:00http://www.pmedu.org/baike/7903.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:29:00http://www.pmedu.org/baike/7902.html深圳职业技术学院园林绿化管理2011-10-16 15:28:10http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201109/7641.html近年来，从南京、上海再到济南，很多社区传出“街道办抵物业管理”的案例，街道办不仅负责雇佣一线物业工作人员，而且，在街道“揽下”小区管理这个“瓷器活”，手里还是有“金刚钻”的，那就是物业维修资金的监督使用，而且凡是物业维修资金使用项目涉及整个物管区域，或是单项维修工程费用超过8000元，以及一次性使用维修资金总额超过1.5万元的，还必须接受专业机构的审价，整个过程繁琐。而街道办以政府面目“接手”后，sunnyshinexia其他资讯2011-09-26 09:11:34http://www.pmedu.org/Article/pm/anli/201106/6975.html以下的36条规则是用来有效利用时间的。前20条对任何人都适用，后16条是针对经理人的管理角色的。一般人时间管理规则 规则1 有选择性地阅读。这条规则适应于那些陷于阅读材料（如信件、杂志、报纸、书籍和小册子等）的人们。除非是为了消遣，要像读报纸一样略过不重要的部分。即使是非常重要的材料，其重点也大部分在文章和段落的开头。 规则2 将每天需要完成的事情列一个单子。不但要关注你今天要做的事情，而且要关注王一恒物业管理实务案例汇编2011-06-27 09:26:24http://www.pmedu.org/Article/peixun/zixun/201104/6699.html附件：报 名 回 执 表“物业管理实务操作专题研讨会” 报名回执表单位名称电话通信地址传真姓 名性别部门职务邮 箱手 机住宿： □标准间 □个人单间 ○否第一期厦门（ ） 第二期青岛（ ） 调研活动 （ ）工作中存在的难点与专家交流的内容：领导签字：单 位 盖 章月 日报名电话：010-57177860； 报名传真：010-88607593；经办人：罗昕 注：此表复制有效，请完整填写；admin物业管理培训资讯2011-04-11 11:07:06http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201009/6264.html项目物业经历职位描述职位描述： 1、制定项目物业管理方案； 2、负责整个项目的收支预算和控制 3、维护和租户的良好关系； 4、负责所属项目物业管理工程、客服、保安、保洁等各方面协调工作； 5、监管本项目管理中心运行质量管理体系的具体实施，督促管理中心认真完成各项服务； 6、负责与相关职能部门、管理中心协调沟通。 需掌握技能(相关资格证书)： 1、熟悉写字楼物业管理特点和相关政策法规； 2、精通国家admin其他资讯2010-09-14 14:19:05http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4147.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（一星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:07:13http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4146.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（二星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:06:13http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201006/4145.html台州市住宅小区物业管理星级服务标准和评分标准（三星级）满分100分项目星级服务标准规定分值评分标准自评分考核评分(一)基本要求（23）(一)基本要求（23）1、物业管理企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理。3机构、场所、设施符合1，基本符合0.5，不符合0；人员齐全1.5,每缺一人扣0.5;计算机等辅助管理好佚名其他资讯2010-06-04 13:04:42http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3953.html“地下、地面车位一个价，我们当然都愿意把车停到更安全的地下车库。 ”住在大观名园的业主说起小区物业的创新管理办法，满意写在了每个人的脸上。自从该小区物业公司租下地下车库，并以与地面车位相同的价格租给业主，小区的环境和管理氛围明显好转，过去只有60%左右的物业费收缴率一下上升到了95%。物业管理已成为我市房屋管理的主要形式，有一个负责任、服务好的小区“管家”成了业主们的共同期望。　　昨天，市人大常委王芬兰其他资讯2010-05-22 11:47:58http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3952.html 　　据了解，北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。4月15日系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。　　新政实施之后，贷款问题成为买卖双方关注的焦点，也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是针对二套房贷佚名其他资讯2010-05-20 11:06:06http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3951.html 　　巨额债务缠身的程先生，为逃避216万余元债务，将名下两套住宅低价“出售”给女儿，被债主告上法院。日前，静安区法院认定程先生与女儿所签的房地产买卖合同无效。　　个体户程先生欠下上海新星进出口有限公司216万余元债务，被新星公司于2008年6月告上法庭，要求归还债务及支付利息，新星公司最终胜诉。同年12月底，新星公司在向法院申请执行时发现，程先生已将名下武定路佚名其他资讯2010-05-20 11:06:02http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3950.html 　　7日15时许，华远地产董事长任志强应邀在大连富丽华酒店参加住宅与房地产高峰论坛，上台之前，现场大屏幕播放了关于《蜗居》的短片，然后是任志强的简介。随后任志强开始了开场白：我没看过蜗居，但是我发现里头那个人(宋思明)开的车相当好，如果他能开的起这样的车，那我想他的蜗居也是相当大的。话音未落，会场下有男子从身 编辑推荐阅读　　上背的包中拿出两只运动鞋，朝着任志强扔过去，全场大哗。而在佚名其他资讯2010-05-20 11:05:59http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3949.html 　　中新社多伦多5月7日电 随着数十盒相关材料7日被送进加拿大卡尔加里法院，加拿大历史上最大房地产按揭诈骗案正式进入司法审理程序。据知，保守党后座国会议员疑涉入此案。　　在法院堆积的卷宗盒子有2米高，1.2米宽，这也预示着此案的审理会是相当复杂。　　此案是由加拿大商业银行最早发现的：在加拿大房地产市场上，特别是西部房地产市场上，有多个犯罪集团操纵，涉及数百人进行按揭诈骗案。　　警方开佚名其他资讯2010-05-20 11:05:55http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3948.html 　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌：去年我们采取的一系列的政策措施，如果今年看投资消费和出口，本来想出口的状况也不取决于我们，马骏先生提供的信息，出口比我们预期的要好。　　消费，去年的消费增长比较快，其中一个原因是汽车。尽管刚才刘世锦主任给大家看了北京汽车展览会上拥挤的状况，但是今年的汽车库存量有一百万辆不止，这个势头不会变。这是不是会像去年一样，可能又要保持谨慎的分析佚名其他资讯2010-05-20 11:05:52http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3947.html 　　4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(业内称之为“新国十条”)，其中“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”、“非本地居民暂停发放购买住房贷款”、“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等政策对房地产交易带佚名其他资讯2010-05-20 11:05:48http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3946.html 　　2010年05月05日08:11　　昨天，国土资源部执法监察局局长李建勤在国土部新闻发布会上，公布了依法严肃查处、公开挂牌督办的18起土地违法典型案件。国土部挂牌督办4起典型国土资源违法案中，一起为北京市怀柔区杨宋镇出售集体土地建房案。根据通报，今年一季度共发现违法用地行为7661件，涉及土地面积3.1万亩。　　李建勤还表示，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组佚名其他资讯2010-05-20 11:05:45http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3945.html 　　●长沙房地产执法检查今日启幕，重点查处房地产项目预售过程中的违法违规行为　　●突出违法违规行为将记入房地产诚信档案，投诉热线：0731-82232110　　即日起，长沙市全面开始房地产市场执法检查工作。昨日，记者从长沙市房屋产权管理局获悉，由长沙市房产局与工商、税务等部门联合执法的长沙执法检查工作，将重点查处房地产开发企业、中介机构在房地产项目预售过程中的违法违规行为及发布虚假广佚名其他资讯2010-05-20 11:05:41http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3944.html 　　5月6日，深圳市规划国土委正式公布了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(下称《意见》)，作为深圳调控房地产市场的本地实施细则，《意见》规定，商业银行根据风险情况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　《意见》提出，要在2010年启动安居商品房建设，总量上配建不低于住房总建筑面佚名其他资讯2010-05-20 11:05:37http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3943.html 　　从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。　　通知要求，严格建设和准入管理。新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共佚名其他资讯2010-05-06 20:28:25http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3942.html 住房和城乡建设部昨天对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 通知还依法明确了有关工作人员滥佚名其他资讯2010-05-06 20:28:21http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3941.html 　　4月18日，有媒体报道指，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案已获决策层批复。多位税收专家昨日在接受本报记者采访时也表示，在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。　　上海或试征收“房产保有税”　　昨天，有媒体报道指，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的佚名其他资讯2010-05-06 20:28:18http://www.pmedu.org/Article/zixun/a/201005/3940.html 　　4月15日下午6时，中国政府网发布消息称，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中房贷政策尤其引人关注：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　消息一传开，有中山开发商表示，他们会迅速改佚名其他资讯2010-05-06 20:28:13http://www.pmedu.org/laws/7992.html物权法司法解释有两个：1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）　　法释[2009]7号　　中华人民共和国最高人民法院公告　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。admin综合2011-10-24 21:03:00http://www.pmedu.org/laws/7415.html鄂尔多斯市人民政府关于公布《鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法》的通知各旗区人民政府，康巴什新区管理委员会，市人民政府各部门，各直属单位，各大企事业单位：《鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法》已经市人民政府2011年第6次常务会议研究通过，现予公布。鄂尔多斯市人民政府二○一一年六月二十四日鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法第一条 为加强全市新建商品住宅交付使用管理，规范房地产开发经营行鄂尔多斯市人民政府内蒙古2011-08-28 12:40:50http://www.pmedu.org/laws/7414.html鄂尔多斯市人民政府关于公布《鄂尔多斯市物业管理实施办法》的通知各旗区人民政府，康巴什新区管理委员会，市人民政府各部门，各直属单位,各大企事业单位：　 《鄂尔多斯市物业管理暂行办法》已经市人民政府2011年第9次常务会议研究通过，现予公布。二〇一一年七月二十二日鄂尔多斯市物业管理暂行办法第一章总则第一条 为规范和促进我市业主自治和物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和工作鄂尔多斯市人民政府内蒙古2011-08-28 12:33:20http://www.pmedu.org/laws/7404.html青岛市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）第一章　总则　　第一条【目的依据】为了加强对房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。　　第二条【适用范围】本市市区范围内房屋专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本办法。　　第三条【名词解释】本办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋青岛市法制办山东2011-08-28 11:39:16http://www.pmedu.org/laws/7373.html四川省第十一届人民代表大会常务委员会公告 第59号《四川省城市供水条例》（NO：SC091714）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2011年7月29日修订通过，现予公布，自2011年9月1日起施行。四川省人民代表大会常务委员会　　2011年7月29日　　（2000年9月15日四川省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过根据2004年9月24日四川省第十届人民代表大会常admin四川2011-08-24 09:03:05http://www.pmedu.org/laws/7369.html为增强政府立法的科学性、民主性，充分听取社会各界的意见和建议，提高政府立法质量，现将《江西省物业管理条例（修订草案征求意见稿）》全文公布，公开征求社会各界意见。如对征求意见稿有修改意见和建议，可在2011年9月12日之前，通过以下方式提出意见和建议：　　　　（一）通过信函方式将意见和建议寄至：江西省南昌市省政府大院南一路10号省人民政府法制办公室（邮政编码：330046），并请在信封上注明“物业管江西省人民政府法制办江西2011-08-23 10:34:41http://www.pmedu.org/laws/6860.html各区住房和城乡建设局、开发区建设发展局：为建立健全“两级政府、三级管理、四级网络”物业管理体制，充分发挥各级各部门的物业监管职能，进一步规范我市物业管理市场秩序，提高物业管理水平，提升物业服务质量，改善居民生活环境，市房产局制定了《合肥市物业管理工作考核暂行办法》和《合肥市住宅小区物业管理工作考核暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。附件：1、《合肥市物业管理工作考核暂行办法》2、《合肥市住宅小区合肥市房地产管理局安徽2011-04-30 10:31:53http://www.pmedu.org/laws/6859.html各区住房和城乡建设局、开发区建设发展局：为建立健全“两级政府、三级管理、四级网络”物业管理体制，充分发挥各级各部门的物业监管职能，进一步规范我市物业管理市场秩序，提高物业管理水平，提升物业服务质量，改善居民生活环境，市房产局制定了《合肥市物业管理工作考核暂行办法》和《合肥市住宅小区物业管理工作考核暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。二〇一〇年九月十三日第一条 为充分发挥各级物业管理部门对物业管理合肥市房地产管理局安徽2011-04-30 10:27:30http://www.pmedu.org/laws/6858.html各市精神文明建设指导委员会，省精神文明建设指导委员会各成员单位：　　现将《江苏省深化文明城市创建行动计划》印发给你们，请结合本地区、本部门、本单位实际，认真贯彻落实。　　江苏省精神文明建设指导委员会　　2010年3月31日　　报：中央文明办，省委、省人大、省政府、省政协　　送：各市委，各市人民政府，省委各部委办、省各委办厅局，省文明委委员，各市文明委主任江苏省深化文明城市创建行动计划　　创建文明城未知江苏2011-04-30 10:17:07http://www.pmedu.org/laws/6856.html备案号：21003-2007 DB11/T 487—20072007-07-04 发布 2007-11-01 实施物业保安服务质量要求1 范围本标准规定物业保安职责、物业保安服务要求、物业保安员岗位要求、物业保安服务质量的评价与改进。本标准适用于物业管理相关的保安服务活动。2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内未知北京2011-04-30 09:47:16http://www.pmedu.org/laws/6850.html昆明市城市管理综合行政执法局、昆明市住房和城乡建设局关于进一步加强违法建设查处工作的通告 为进一步加强我市城乡建设管理，有效遏止农房加层、无序建房、私搭乱建等违法建设活动，切实维护城乡建设秩序，保障社会公共利益，提升城市形象品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《物业管理条例》和《昆明市查处违法建设管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，现将有关事项通告如下： 一、任何未知云南2011-04-30 09:01:59http://www.pmedu.org/laws/6828.html扬州市房产管理局江苏2011-04-27 09:32:00http://www.pmedu.org/laws/6816.html第一章 总则　　第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。　　第二条本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。　　本条例所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的环渤海新闻网河北2011-04-24 10:08:45http://www.pmedu.org/laws/6811.html各市县物价局、洋浦经济发展局，海南电网公司：　　根据《国家发展改革委关于调整南方电网电价的通知》（发改价格〔2009〕2926号）精神，为合理疏导电价矛盾，决定适当调整物业小区电价，居民生活用电价格不做调整。物业小区用电仍按现行政策不执行两部制电价。现就物业小区电价通知如下：　　一、居民物业小区用电价格　　（一）居民物业小区的居民生活、公共照明、电梯、消防用电价格为：0.5883元/千瓦时(1KV海南省物价局海南2011-04-23 10:02:51http://www.pmedu.org/laws/6810.html海南省物价局 省住房和城乡建设厅关于印发《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》的通知各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：　　为进一步规范普通住宅物业管理区域公共水电费分摊行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等规定，结合我省实际，制定《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分海南省物价局海南2011-04-23 09:56:30http://www.pmedu.org/laws/6809.html海南省物价局 省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：　　为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物海南省物价局海南2011-04-23 09:45:57http://www.pmedu.org/laws/6808.html各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：　　为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定海南省普通住宅物业服务分等收费标准，现予以公布，并就有关问题通知如下：　　一、物业服务收费标准确定。海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务海南省物价局海南2011-04-23 09:34:59http://www.pmedu.org/laws/6806.html株洲市人民政府办公室关于印发株洲市物业管理办法的通知各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属机构：　　《株洲市物业管理办法》已经市人民政府研究同意，现予以印发，请认真执行。二○一一年二月二十五日株洲市物业管理办法　　第一条　为规范物业管理行为,维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。　　株洲市政府湖南2011-04-23 09:19:51http://www.pmedu.org/laws/6794.html宿豫区、宿城区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园，市各委、办、局，市各直属单位： 《宿迁市市区物业管理办法》已经市政府三届二十八次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○一一年四月十一日宿迁市市区物业管理办法 第一章 总则第一条 为规范本市区物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物admin江苏2011-04-22 11:40:38http://www.pmedu.org/laws/6791.html第一章 总则第一条 为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。第二条 本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。第三条 市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区admin安徽2011-04-21 09:31:35http://www.pmedu.org/laws/6769.html关于印发宁波市物业项目服务退出管理暂行办法的通知各县（市）、区建设行政主管部门，海曙区房管处，各物业服务企业：为加强物业项目服务退出管理，规范物业服务企业退出行为，维护当事人的合法权益，保持物业服务活动的正常秩序，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和有关法律法规，我委制定了《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请及时与我委房屋综合管理处联系。宁波市建设宁波市建设委员会浙江2011-04-19 10:27:30http://www.pmedu.org/Companys/7777.html广州中信厚德物业管理有限公司成立于1987年，注册资金500万元，是具有国家物业管理一级资质的专业物业管理公司。公司现为中国物业管理协会会员单位、广州市物业管理协会理事单位、广州环卫行业协会会员、广州市停车场行业协会会员单位、广州环卫企业C级资质公司，并通过了ISO9001、ISO14000、OHSAS18000三个管理体系的认证。公司设总经理室、办公室、市场部、管理部、财务部、工程部、绿化环卫部佚名广东省物业管理公司2011-10-05 16:46:02http://www.pmedu.org/Companys/7736.html大庆市物业管理协会章程（草案）第一章 总则第一条 本协会名称为“大庆市物业管理协会”。第二条 本协会是全市从事物业管理的专业人士和单位自愿组成的非营利性社会组织。第三条 本协会的宗旨是：团结、组织本会会员，坚持为政府决策服务，积极协助政府加强行业管理；传达、贯彻执行国家、省、市制定的法规与方针政策，组织有关部门和有关专业人员研究、探讨、总结物业管理的基本规律、理论，结合工作实践提出建议、措施，不断admin协会组织机构2011-10-02 20:36:08http://www.pmedu.org/Companys/7735.html吉林市物业管理协会（简称“吉市物协”，英文名JILIN PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE,或JLCPMI）。本协会是以物业管理企业为主体，相关单位参加，依照法规和政策自愿组成的的自律性、非盈利性的社团法人，是依法建立的行业性、地区性、经济类自律组织。本协会接受吉林市房地产管理局、吉林市民政局业务指导和监督管理。 吉林市物业管理协会成立于2002年9月13日, 现有物业管理admin协会组织机构2011-10-02 20:31:09http://www.pmedu.org/Companys/7734.html沈阳市物业管理协会简称“沈阳物协”。 英文名称 ShengYang Property ManagementAssociation，缩写：SYPMA（以下简称本协会）。沈阳市物业管理协会由依法工商注册并取得物业服务企业资质证书，在我市范围内从事物业管理服务的经济组织自愿组成，并经政府及社团登记管理机关核准注册登记的具有法人资格的非营利性的行业性社会团体。沈阳市物业管理协会的宗旨是：以邓小平理论和“三admin协会组织机构2011-10-02 20:16:47http://www.pmedu.org/Companys/7733.html呼和浩特市物业管理协会简称“呼市物协”。英文名称：HUHEHOTE PROPERTY MAN-AGE MENT INSTITUTE，缩写：HPMI。　　呼和浩特市物业管理协会的宗旨是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持和落实科学发展观，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；在我国社会主义市场经济条件下，团结、组织本会会员，坚持为政府决策服务，为行业与企业改革发展服务的“双向admin协会组织机构2011-10-02 19:54:42http://www.pmedu.org/Companys/7732.html内蒙古自治区物业管理协会是经内蒙古自治区建设厅批准、内蒙古自治区民政厅核准登记、由全区从事物业管理工作的单位和专业人士自愿组成的全区非盈利性社会组织。英文名称：“INNER MONGOLIA PROPERTY MANAGE INSTITUTE,缩写：IMPMI。 本协会的宗旨是：坚持四项基本原则，遵守国家和自治区法律、法规和政策，大力推进我区物业管理事业的改革与发展。加快物业管理市场进程，在我国admin协会组织机构2011-10-02 19:52:36http://www.pmedu.org/Companys/7731.html石家庄市物业管理协会（简称石家庄物协。英文名称：China Hebei Shi jia zhuang Property Administration Association缩写：CHSPAA）。石家庄物协是由本市物业管理企业自愿参加，依法组成的全市物业管理行业组织，是实行行业服务和自律管理的具有法人资格的社会团体。石家庄市物业管理协会的行业主管部门是石家庄市房产管理局，业务主管部门是市社会团体管理admin协会组织机构2011-10-02 19:41:50http://www.pmedu.org/Companys/7729.html中国物业管理协会简称中国物协，英文名称名称：CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE，缩写：CPMI。 中国物业管理协会是经国家民政部批准并注册登记，具有社团法人资格的全国性社会团体。其主管部门为中华人民共和国建设部。中国物业管理协会于2000年10月在北京举行第一次全国会员代表大会，会上通过了《中国物业管理协会章程》，选举产生了第一届理事会和常务理事会、名誉会长、会admin协会组织机构2011-10-02 19:37:01http://www.pmedu.org/Companys/7728.html深圳市物业管理协会（简称“深物协”，英文名称为SHENZHEN PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION或SZPMA）。深物协是物业服务行业自律组织，是由深圳市民政局注册登记的具有法人资格的社会团体。深圳市物业管理协会的业务指导部门是深圳市住房和建设局，监督部门是深圳市民间组织管理局。 深圳市物业管理协会成立于1993年6月28日，是全国物业管理行业的第一家协会组织。深物协是admin协会组织机构2011-10-02 19:31:13http://www.pmedu.org/Companys/6963.html公司简介北京建工集团是以工程建设、房地产开发为主业，集建筑设计、建筑科研、设备安装、装饰装修、市政路桥、环保节能、物流配送等为一体的大型企业集团，具有房屋建筑工程施工总承包特级，市政公用工程施工总承包一级，房地产开发经营一级，机电设备安装施工总承包一级，地基与基础、装修装饰、钢结构等专业承包一级资质及国际工程承包、对外贸易资格。集团公司所属全资、控股、参股企业70家，员工约1.8万人，拥有专业技术建工集团北京市物业管理公司2011-05-26 21:00:19http://www.pmedu.org/Companys/6962.html北京市邦克实业公司系北京印钞有限公司市场经营性企业。自1992年9月7日集资成立，后变更为全民所有制企业。经营范围包括：物业管理；劳务服务；房屋出租；专业承包；销售机械电器设备、五金交电、桶装水、建筑材料、化工原料、汽车配件、百货、日用杂品、工艺美术品；技术咨询、技术服务、照相服务、彩色胶卷冲扩服务、复印、打字；组织文化艺术交流活动等。现下设分支机构：北京鑫融文化俱乐部。注册金(实收资金)140万邦克实业北京市物业管理公司2011-05-26 20:46:32http://www.pmedu.org/Companys/6958.html公司简介　　北京龙城兴业物业管理有限公司成立于1995年8月（原名为北京合力兴业物业管理公司，自2005年3月正式更名）。公司注册资金500万元，物业服务一级资质，中国物业管理协会常务理事单位，ISO9001-2008质量管理体系认证企业。 公司实行执行董事领导下的总经理负责制，现设有管理部、财务部、人力资源部、市场部、物业部五大职能部门和连云港等直属三家分公司。目前公司在京管理的物业项目主要有百龙城兴业物业北京市物业管理公司2011-05-23 05:29:26http://www.pmedu.org/Companys/6957.html公司简介北京闻达敏斯物业管理服务有限公司目前为北京市二级资质物业管理企业，获得了ISO9000、ISO14000、OHSAS18000国际质量、环境、职业健康安全标准体系认证。闻达敏斯自成立以来，在物业管理行业锐意进取，不断挑战。凭借雄厚的企业实力、高素质的管理人才、强有力的员工队伍、全新的经营理念、丰富的行业经验、先进的服务模式，树立起了优良的物业管理企业形象。通过管理服务实践，闻达敏斯形成了一闻达敏斯物业北京市物业管理公司2011-05-23 05:22:08http://www.pmedu.org/Companys/6956.html公司简介 北京新世界物业管理有限公司由香港新世界发展（中国）有限公司与北京市崇远投资经营公司合资成立，注册资本70万美元，拥有一级物业管理资质；本公司致力于中国物业管理服务的深化和创新，以及由物业管理服务派生的各项专业性的管理和服务。 新世界物业一贯坚持“同业中的领先者”的发展策略，雄厚的人才储备配以长远的人才吸纳、培养规划，新世界物业拥有一支由众多经验丰富的业界精英组成的管理团队。目前，公司拥有新世界物业北京市物业管理公司2011-05-23 05:05:37http://www.pmedu.org/Companys/6955.html公司简介北京奥天奇能源科技有限公司（前身北京奥天奇科技发展有限公司）是一家以合同能源管理为核心业务，集中供热投资为重点项目，集能源系统咨询、诊断、设计、施工、投资及运行管理为一体的专业化节能服务公司。 公司拥有以博士、硕士为主的专业技术管理团队，具有丰富的节能诊断、技术改造经验及能源系统运行管理能力，业务已涵盖供热节能、工业节能、建筑节能等领域，在医疗行业、大专院校、党政机关及工业企业等用能单位实奥天奇能源科技北京市物业管理公司2011-05-22 20:44:02http://www.pmedu.org/Companys/6947.html公司简介 北京市太阳能物业管理中心具有物业管理资质，房地产经纪资质，室内外装修资质。我公司所属的北京华光太阳能过滤设备厂具有生产太阳能热水器，太阳能光电产品，太阳能房，滤芯，变频给水设备，公共饮水机，太阳能热水系统工程，给排水安装的一家综合性企业。 　　企业专长：节能保温房的生产与安装、eps混凝土砌块的生产、雨水收集系统、物业管理、物业代理、房地产咨询服务、太阳能热水器生产，安装,维修、给排水、太阳能物业北京市物业管理公司2011-05-17 07:31:57http://www.pmedu.org/Companys/6946.html公司简介北京圣吉物业管理有限公司开业日期是Tuesday, October 27, 1998，总经理李全，我们的主要服务内容包括物业管理,水电维修,电梯维修,家居装饰,安装,修理,有线电视站及公共天线,舞台灯光音响,修理:家用电器,销售:建筑材料,五金交电,包装食品,冷饮,零售:卷烟.，注册资金为211万元，公司的办公地址设在北京市崇文区东花市北里东区１０号，企业成立之初员工有306人地址：北京市圣吉物业北京市物业管理公司2011-05-17 07:22:08http://www.pmedu.org/Companys/6945.html公司简介 北京首华建设经营有限公司，前身是北京房管一建设经营有限责任公司。 公司始建于1953年，是由原中央国家机关修建工程处与有关单位合并成立的国有企业。 公司的经营管理范围涉及覆盖多个领域，其中包括：物业管理、建安施工、建筑设计、建筑装饰、古建施工、国外工程、房地产综合开发、宾馆饭店、电梯制造与运行服务等。具有建筑安装总承包一级、园林古建工程专业承包一级，建筑装饰装修一级、物业管理一级、电梯安首华建设北京市物业管理公司2011-05-17 06:39:49http://www.pmedu.org/Companys/6944.html公司简介 北京利天物业管理有限公司—成立于2001年5月30日.注册资本500万元.经过数年的运作和不懈的努力.我公司现已发展成为具有一定规模专业化.产业化物业管理有限公司.并获得国家一级物业管理企业资质、ISO:9001质量管理体系认证、ISO：14001环境管理体系认证、GBT：职业健康管理体系认证、并取得市优秀小区管理荣誉证书等。管理机制建设公司总部.全面支持各项目的管理运行.形成了两极管理利天物业北京市物业管理公司2011-05-17 06:30:25http://www.pmedu.org/Companys/6943.html公司简介 年产值约为30-50万元人民币的北京博宇嘉物业管理有限公司成立于二OOO年,员工人数约为贰拾肆名。北京博宇嘉物业管理有限公司地处风景秀丽,人杰地灵的北京市东城区,主要经营汽车配件零售;北京博宇嘉物业管理有限公司以诚信经营为本，愿与国内外朋友真诚合作，共创辉煌。 联系人:李永清 电话:69844882 地址:北京市朝阳区安华西里27楼102博宇嘉物业北京市物业管理公司2011-05-17 06:26:42http://www.pmedu.org/Companys/6942.html公司简介 北京神舟天辰物业服务有限公司是中国空间技术研究院下属神舟天辰科技实业有限公司独资的子公司，公司总部位于北京市海淀区中关村，现有员工1300余人，目前公司重点发展不动产经营及物业服务、航天生物技术开发及其产业化、商务酒店投资与经营管理、建筑及装饰装潢、旅游和餐饮等项目。公司以“面向市场、服务航天、造福人民、奉献社会”为宗旨，依托航天资源优势，积极参与市场竞争，投身经济社会发展，经过多年的努神舟天辰物业北京市物业管理公司2011-05-17 05:55:39http://www.pmedu.org/Shop/7.html本书运用理论联系实际的方法，结合国内外相关研究，将社会学知识运用到物业管理中去，从物业管理行业和物业管理企业两个角度分别分析其社会学性质。图书书籍2009-03-30 22:37:24http://www.pmedu.org/Shop/6.html本书对物业管理法律法规及物业管理基本制度做了系统介绍，并分别对英国、美国、新加坡、日本以及我国香港地区的物业管理情况做了详细的分析和介绍。图书书籍2009-03-30 22:29:56http://www.pmedu.org/Shop/5.html本书着重论述了物业管理市场营销中的营销分析和营销策略两个方面：首先对现有的市场营销理论进行归纳、总结、提炼，对物业管理营销环境分析、需求与购买行为分析、市场竞争分析和市场定位分析的思路和模型进行了探索……图书书籍2009-03-30 22:00:11http://www.pmedu.org/Shop/4.html本书运用理论与实践相结合的方法，对物业管理企业战略管理理论进行了详细阐述，并结合编者实地调研所获得的一手案例进行了分析。本书分为基本理论和案例分析两大部分，其中基本理论包括十章内容，而案例分析则包含了十个具体案例。电子文档2009-03-30 21:55:12http://www.pmedu.org/Shop/3.html电子文档2007-08-13 20:51:18http://www.pmedu.org/Shop/2.html中国物业管理培训信息网电子文档2007-08-13 20:44:02http://www.pmedu.org/Shop/1.html深圳XXX广场大厦是深圳市XX公司斥资兴建的，集酒店、办公及商务为一体的高档综合性商业建筑。中国物业管理培训信息网电子文档2007-08-13 20:27:26http://www.pmedu.org/Soft/73.html物业管理公司环境管理手册目录1.0 批准页 12.0 修改页 23.0公司简介 34.0 环境管理体系 34.1总要求 34．2环境方针（与质量方针进行整合） 44．3策划 54．3．1环境因素控制策划 54．3．2法律及其他要求 64．3．3目标和管理方案 64．4实施和运行 74．4．1职责权限和沟通 74．4．2培训、意识与能力 184.4.3协商与交流 194．4．4 环境管理体系文件 2未知物业管理资料下载2010-11-26 11:23:24http://www.pmedu.org/Soft/72.html物业管理公司内部管理制度组 织 管 理 制 度东莞市塘盛物业管理有限公司二零零五年六月目录第一章 物业公司的组织架构WYZG—01—001 物业公司的组织架构图……………………………………………………………2第一章 物业公司总部管理人员职责WYZG—02—001 总经理岗位职责……………………………………………………………………4WYZG—02—002 副总经理岗位职责（协调、护卫、品质）…………未知物业管理资料下载2010-11-26 11:18:21http://www.pmedu.org/Soft/71.html第一部分 公共制度： 1.智能化住宅使用规范（拟编写） 2.业主公约 3.住户手册及装修规范 4.社区精神文明建设公约 5.消防管理规定 6.商业网点管理规定 7.暂住人员管理规定 8.出租房屋管理制度第二部分 管理运作制度1.智能系统设施设备管理制度2.中央智能调度中心值班制度3.消防工作管理制度4.智能车场管理制度5.配电房及特种作业人员安全制度6.配电设备保养规定7.风机管理制度8.水泵房未知物业管理资料下载2010-11-26 10:50:38http://www.pmedu.org/Soft/70.html工商管理、物业管理专业标准样本目 录一、民营企业管理模式现状………………………………………………………………………1二、家长式管理模式存在的问题…………………………………………………………………2 1、家长式管理模式导致企业战略决策失误……………………………………………………2 2、企业缺乏科学有效的管理机制………………………………………………………………2 3、企业发展到一定规模之后独裁和集权化范婧华物业管理资料下载2010-09-24 09:10:56http://www.pmedu.org/Soft/69.html第一章总则第一条 为了促进公司管理现代化，建立科学的管理制度，充分发挥公司每位员工的积极性和创造性，公司决定在全公司范围内实行绩效考核体系。第二条 推行绩效考核的原则1． 建立全员参与、全员负责的管理模式；2． 通过绩效考核促进上下级沟通和各部门间的相互协作；3． 绩效考核中工作业绩考核的核心是目标考核，以协商的方式订立各级责任人目标，实行分级负责；4． 以正激励为主，负激励为辅。第三条 绩效考核未知物业管理资料下载2010-09-18 10:38:23http://www.pmedu.org/Soft/68.html重庆万怡渝能物业管理公司物业管理资料下载2010-09-12 12:31:23http://www.pmedu.org/Soft/67.htmlAlexa物业管理软件下载2010-08-21 16:22:54http://www.pmedu.org/Soft/66.html物业管理合同　　本合同双方当事人　　委托方（以下简称甲方）：　　　　　　　　　　　　　业主委员会/房地产开发公司　　受委托方（以下简称乙方）：　　　　　　　　　　　　 物业管理公司　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协admin物业管理资料下载2010-08-05 15:37:51http://www.pmedu.org/Soft/65.html北京市新建物业项目承接查验技术标准（征求意见稿）前言本标准为推荐性标准。物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业项目业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或其委托的机构对即将交付使用物业的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收，是物业服务工作的基础和前提条件佚名物业管理资料下载2010-07-19 18:33:04http://www.pmedu.org/Soft/64.html未知物业管理资料下载2010-07-05 10:29:12http://www.pmedu.org/Soft/63.html目 录前言众信物业管理公司简介工业园物业管理方案第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划第二节 拟采取的管理方式，工作计划和物质需求情况第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施第四节 管理人员的配备，人员培训及人员管理第五节 管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案的建立与管理第六节 便民服务第七节 物业管理收费标准建议及收支测算第八节 日常物业管理部分公众制度及应急措施精神文明公约安全未知物业管理资料下载2010-07-05 10:06:47http://www.pmedu.org/Soft/62.html发一个快速获取屏幕RGB值的工具，移动吸管到图片上就能得到该图片的RGB值。本软件配合“html字体颜色代码表”来使用，效果很理想。未知物业管理软件下载2010-05-30 18:30:08http://www.pmedu.org/Soft/61.html解决內存不能为read的绿色精品小软件。解压后，双击应用程序即可。未知物业管理软件下载2010-05-30 18:25:49http://www.pmedu.org/Soft/60.html下载本软件后，解压打开dns.bat，双击运行就可以清除电脑的缓存。佚名物业管理软件下载2010-05-30 18:22:15http://www.pmedu.org/Soft/59.html根据建设部《关于印发的通知》（建标[1998]94号）的要求， 中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自 2002年4月1日起施行。其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1中华人民共和国建设部物业管理资料下载2010-05-28 21:20:38http://www.pmedu.org/Soft/58.html维新小区物业管理软件WEB版简介：系统运行于互联网上，提供了物业公司日常用得最多的资源管理、住户管理、核算管理等功能。管理软件数据库集中存放在服务器上，用户的电脑上无需安装任何程序，软件直接在浏览器(Internet Explorer)中运行，和通常上网浏览没有多大的区别，用户通过任何一部上网的电脑都可以授权身份进入系统。为物业公司和小区业主真正实现了工作上无环境限制、无时间限制、无地点限制，轻松维新软件公司物业管理软件下载2010-01-21 15:39:01http://www.pmedu.org/Soft/27.html极致物业管理系统包括房产管理、客户管理、收费管理、租赁管理、客户服务、仓库管理等多个功能模块，支持互联网直联和多个管理处集中式管理，是面向大型物业管理企业的高端物业管理软件。　　产品特点：　　1、支持总公司、区域公司、管理处三级组织机构，所有数据能够实时共享，实施“集中管理、分权运作”的业务模式。 　　2、既有强大的收费管理功能、也有完善的租赁管理功能。　　3、与极致办公自动化系统集成，具有完善的深圳极致软件有限公司物业管理软件下载2009-09-23 16:57:40http://www.pmedu.org/Soft/25.html激励技巧课程简介概 念：激励在组织中的地位激励存在的几个误区激励理论挫折双因素理论(赫茨伯格)期望理论激励理论在工作中的应用目标管理(MBO)方案影响激励方案设计的因素激励体系当代激励理论的整合上述模型给我们的启示激励方案设计的程序课堂讨论题个案分析自我激励未知物业管理资料下载2009-08-26 16:01:51http://www.pmedu.org/Soft/23.html维新小区物业管理软件:软件功能涵盖物业公司日常管理工作全过程。适用于小区物业管理、写字楼物业管理、资产租赁管理。软件功能模块有：　　（1）资料管理： 管理区资料、房产资料、客户资料、移交验收、房产大中修；（2）财务管理： 收费管理、费用录入、票据管理、欠款催收、票据管理、收据查询、支出管理、工资管理；（3）租赁管理： 租赁定价、 租赁登记、租赁查询、租赁提醒、退租管理、租赁报表 （4）日常工作： 维新软件公司物业管理软件下载2008-07-21 10:26:23http://www.pmedu.org/Soft/19.html网站通用安全系统防注入补丁未知物业管理软件下载2007-04-07 10:49:38http://www.pmedu.org/Soft/17.html**************************************************************插件名称： 网站宣传自助中心插件v2.1 for 动易v2005**程序：Czsxyfxc**类型：修改DiWeiMan**主页：http://czsx.xicp.net**时间：2005-8-18 04:34 （初次发布）**************************逸风不属于任何栏目2007-01-16 16:44:51http://www.pmedu.org/Property/8162.html总价格和单位价格　　　　四、总价格和单位价格　　　　(一)总价格　　　　总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格。它可能是一块面积为500㎡的土地的价格，一套建筑面积为200㎡的高档公寓的价格，　　　　或是一座建筑面积为10000㎡的商场的价格，也可能是一个城市的全部物业的价格，或是一国全部物业的价格。物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低。　　　　(二)单位价格　　　　单位环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:46:42http://www.pmedu.org/Property/8161.html收益性物业的概念　　　　第四章：收益性物业价值评估　　　　一、 内容提要：1、收益性物业的概念　　　　2、收益性物业价格的概念和特征　　　　3、收益性物业价值和价格的种类　　　　4、影响收益性物业价格的因素　　　　5、收益性物业估价的基本方法　　　　二、考试的目的和要求：本部分考试的目的是测试应考人员对收益性物业价格和其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:44:31http://www.pmedu.org/Property/8160.html财务评价四、财务评价根据上述投资、租金收入及其他相关基础数据，得到项目的财务评估结果如下：1．财务内部收益率(1RR)＝26．64％2．当基准收益率为18％时，项目的财务净现值(NPV)＝2405万美元3．含建设期在内的动态投资回收期(Pt)＝10．33年由于项目的财务内部收益率26．64％大于房地产投资的基准收益率(或期望收益率)18％，也高于抵押贷款利率12％；财务净现值为2405万美元，大于环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:43:13http://www.pmedu.org/Property/8159.html案例一[例3—7) 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资者目标收益率为12％，求该投资项目的动态投资回收期。单位：万元(1)当il＝20％时，NPVl＝15．47万元(2)当i2＝20％时，NPV2＝一17．60万元(3)所以，IRR＝20％+[15.47／(15.47+17.60)]X1％＝20.47％(4)因为项目在第5年累计净现金流量出现正值，所以：[环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:38:42http://www.pmedu.org/Property/8158.html盈利指标计算方法（二） 3．动态投资回收期 动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为： 式中 Pb——动态投资回收期。 动态投资回收期以年表示，其详细计算公式为： 上式得出的是以期为单位的动态投资回环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:34:15http://www.pmedu.org/Property/8157.html投资回收与投资回报 第四节：房地产投资财务评价指标 一、投资回收与投资回报 房地产投资的收益或总回报，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投人资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在每月的还款额中，一部分是还本，另一部分是付息，对于金融机构来说，借款人还本的部分就是其贷款(投资)回收部分，借款人所支付的利息环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:31:55http://www.pmedu.org/Property/8156.html设备更新的原因与特点　　　　第三节:设备更新中的经济分析　　　　一、设备更新的原因与特点　　　　房地产的自然寿命很长，有时甚至超过100年，其经济寿命通常达到40年以上。而附着在建筑物上的电梯、集中空调、供水和排水等设备的寿命往往很难　　　　达到这么长的年限。因此，在房地产使用过程中，普遍存在着设备更新的决策问题。(一)设备更新的原因设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:29:55http://www.pmedu.org/Property/8155.html复利系数的应用（二） [例3-3] 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10％，求该写字楼投资项目的收益现值。 则该出租公寓净运营收益现值 [例3-5] 某投资者以4000元／㎡的价格，购买了一套建筑面积为1000㎡的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60％。该贷款的年利率为9％，按月等额环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:27:47http://www.pmedu.org/Property/8154.html等额序列支付的终值系数和储存基金系数 如果以G表示收入或支出的年等差变化值，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第n年年初现金收入或支出的流量为A1+(n一1)G，现金流量图如图3—7所示。计算等差序列现值系数的公式为： 复利系数的应用（一） 六、复利系数的应用 复利系数在房地产投资分析与评估中的应用非常普遍，尤其是在房地产抵押贷款、房地产开发项目融资活动中，经常涉及到利息计算、月还款额计算等环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-11-18 16:24:41http://www.pmedu.org/Property/6895.html物业旧模式错在管理上回顾管理型物业公司不长的历史，其兴也勃焉，其亡也忽焉。归结起来，错就错在“管理”二字上。《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，可以看作过去数年业主与物业公司博弈的结果，其中最抓要害的是将“管理”改为“服务”。回顾管理型物业公司不长的历史，其兴也勃焉，其亡也忽焉。归结起来，错就错在“管理”二字上。不知从何时起，一些单位或个人，开始喜欢并习惯于以管理者自居。我们经常可以看到交通帮考网综合报道相关资讯2011-05-05 17:58:18http://www.pmedu.org/Property/6574.html复利计算公式与系数五、复利计算公式与系数(一)常用符号在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号包括P、F、A、G、S、n和i等，各符号的具体含义是：P——现值；F——终值(未来值)；A——连续出现在各计息周期期末的等额支付金额，简称年值；G——每一时间间隔收入或支出的等差变化值；S——每一时间间隔收入或支出的等比变化值；n——计息周期数；i——每个计息周期的利率。在复利计算和考虑资金时间因环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:15:26http://www.pmedu.org/Property/6573.html资金的时间价值第二节 现值与现值计算一、资金的时间价值在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说，资金的价值会随时间发生变化。今天可以用来投资的一笔资金，即使不考虑通货膨胀因素，也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。因为当前可用的资金能够立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益。因此，同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:14:14http://www.pmedu.org/Property/6572.html现金流量第三章：房地产投资分析技术内容提要：1、投资分析的基本概念2、现值与现值计算 3、设备更新中的经济分析 4、房地产投资财务评价指标 5、、某出租公寓项目投资分析案例考试的目的和要求：本部分考试的目的是测试应考人员对资金的时间价值、、复利计算公式、设备更新的经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度以及运用复利系数、设备更新的经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实践问环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:12:52http://www.pmedu.org/Property/6571.html房地产投资的利弊四、房地产投资的利弊1．房地产投资之利(1)相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20％的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。房地产置业投资中，在持有期内获得每年15％一20％的股本收益率也是很平常的事。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。(2)能够得到税收方面的好处。建环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:11:31http://www.pmedu.org/Property/6570.html房地产投资的概念第二章 ：房地产投资及其区位选择内容提要：1、房地产投资（概念、特性、投资的形式、投资的利弊）2、房地产投资的风险3、房地产投资区位的选择考试的目的和要求：本部分考试的目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资的风险内容等知识的熟悉程度考试的基本要求：掌握：房地产投资及其特性、房地产投资直接投资与间接投资的区别与联系熟悉：房地产投资的形式与利弊，房地产投资的风险的种类，房地产区位的环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:08:36http://www.pmedu.org/Property/6569.html物业经营管理服务的目标三、物业经营管理服务的目标物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。例如，在新加坡嘉德置地集团发起的嘉茂房地产投资信托基金(嘉茂REITs)的组织结构中(图1—1)，为了使该房地产投资信托基金计划下的物业投资项目获得有效的专业管理，由嘉德环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 09:00:53http://www.pmedu.org/Property/6568.html物业经营管理的内涵第一章 物业经营管理概述一、内容提要：1、物业经营管理的概念2、物业经营管理的层次与工作内容二、考试的目的和要求：本部分考试的目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。考试的基本要求：掌握：物业经营管理的内涵，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的相互关系熟悉：物业经营管理中的战略性工作内容和常规工作内容了解：物业经营管理和传统物业环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-02-15 08:59:46http://www.pmedu.org/Property/6566.html多选题二、多项选择题(每题2分，每题中的5个备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分)；1.影响市场需求的因素包括（）。A.个人的资产与收入B.与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格C.消费者对商品未来价格的预期D.消费者人数多寡E.厂商对于商品未来价格的预期ABCD解答：由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-01-11 10:27:51http://www.pmedu.org/Property/6565.html1-20一、单项选择题(每题1分，每题的4个备选项中，只有1个最符合题意)1.不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是（）。A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的A解答：不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-01-11 10:25:35http://www.pmedu.org/Property/6564.html多项选择题二、多项选择题(每题2分，每题中的5个备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分)；1章1.影响需求弹性的主要因素包括（ ）。A.商品的替代品数目和可替代程度B.商品本身用途的多用性C.商品的耐用程度D.时间的长短E.产品的成本ABCD解答：1.商品的替代品数目和可替代程度2．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例3．商品环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-01-11 10:19:51http://www.pmedu.org/Property/6563.html一、单项选择题(每题1分，每题的4个备选项中，只有1个最符合题意)1.表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量的概念，是（ ）。A.个人需求B.市场需求C.个人供给D.市场供给B解答：市场需求定义如下：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。2.需求法则表述为（ ）。A.假定环球职业教育在线物业管理师参考论文2011-01-11 10:16:02http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/47.html物业管理小区安全监控图admin其它类型2007-01-03 01:10:18http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/46.html物业管理小区人员进出流程图admin其它类型2007-01-03 01:09:14http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/45.html物业管理小区物品放行图admin其它类型2007-01-03 01:08:08http://www.pmedu.org/Photo/pm/a/200701/44.html水景住宅佚名楼盘图片2007-01-03 01:06:29http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/43.html物业管理公开招标流程1佚名其它类型2007-01-03 01:05:30http://www.pmedu.org/Photo/pm/d/200701/42.html物业管理公开招标流程2佚名其它类型2007-01-03 01:04:46http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/41.html物业管理小区会所标识牌佚名标识标志2007-01-03 00:53:16http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/40.html物业管理小区楼层牌佚名标识标志2007-01-03 00:52:28http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/39.html物业管理小区停车场标识佚名标识标志2007-01-03 00:51:34http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/38.html物业管理小区警示牌佚名标识标志2007-01-03 00:50:31http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/37.html物业管理小区路指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:49:30http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/36.html物业管理小区长椅佚名标识标志2007-01-03 00:47:47http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/35.html物业管理小区告示牌佚名标识标志2007-01-03 00:46:25http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/34.html物业管理小区户型牌佚名标识标志2007-01-03 00:45:33http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/33.html物业管理小区多功能指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:44:17http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/32.html物业管理小区小区总体平面图佚名标识标志2007-01-03 00:43:00http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/31.html物业管理小区楼座牌佚名标识标志2007-01-03 00:42:28http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/30.html物业管理小区指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:41:17http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/29.html物业管理小区停车场指示牌佚名标识标志2007-01-03 00:39:23http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/28.html物业管理小区欢迎牌佚名标识标志2007-01-03 00:38:03http://www.pmedu.org/Photo/pm/c/200701/27.html物业管理小区警示牌佚名标识标志2007-01-03 00:36:34http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/521.html一个试图在某个区域大市场中起领导作用的企业，必须是一个大企业。 企业存在着规模方面的最低限度，如果低于这个限度，它就无法生存。 物业行业“不做大不赚钱”的特征表明，必须要走一条“先做大，后做强”的发展道路。国际物业服务知名品牌走的是一条做大做强的发展路线，物业行业做大做强的实践证明了做大做强的可行性。陆家嘴物业公司做大做强的目标是：上海第一、全国一流、国际知名。举措是：项目——高端、智能化搂盘专业翁国强物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:08:40http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/520.html各位领导、各位同仁：大家好！首先感谢中国物业管理协会举办此次物业管理企业改革与发展工作交流会，在《物业管理条例》颁布实施的前提下、在物业管理行业日渐走向市场化、规范化与法制化的背景下，此次会议的召开必将促进全国各地区物业管理行业的沟通、交流与合作，更加推进物业管理行业的不断发展。同时也为我们合肥顺昌物业管理公司提供了一个向大家学习与交流的机会。下面，我向各位领导、各位同仁汇报一下我们顺昌物业管理公何朝友物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:05:55http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/519.html十多年的市场磨砺铸就了上海东湖物业管理公司在行业中的品牌。在长期的管理实践中，我们积累了宝贵的经验，拥有了一批具有丰富专业知识的骨干人员，为公司发展创新思路，不断提升市场发展空间，创造不容替代的竞争优势提供了宝贵的资源。这些资源不仅使我们从容地解决发展中出现的难点问题，而且使我们准确地抓住商业、办公大厦物业管理的市场定位与发展目标，实施品牌战略，通过在不同项目管理中的精耕细作，在不断激烈竞争的市场贺原物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 16:03:11http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/518.html我处地处江汉油田边缘地带，管辖区域的主要特点：一是管辖区域大。全处共管辖23个居民小区，分布于方圆20多公里的三个区域，面积360万平方米，点多面广战线长。二是服务对象多。辖区内有住户13000多户，居民6万余人，占油田总人口的43%左右，油田单位与潜江市属单位交叉并存，相当一部分小区与农村紧密接壤，流动人口多，居民成份复杂。三是基础条件差。居民区住房大多是七、八十年代修建的简易平房和不达标房，整庞良宏物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:58:27http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/517.html物业管理企业在中国起步较晚，人才相对匮乏，尤其是高素质的项目经理，更呈现严重的供不应求的状况，这种人才的匮乏不仅仅是数量的缺乏，而是从数量、素质、人员结构等多方面的欠缺。而同时，项目经理的技能水平又对整个物业管理项目的服务品质起到了至关重要的作用，因此对大多数的物业管理企业来讲，项目经理的培养都是关系到公司战略发展和整个行业发展的重要工作。建设部、行业协会等单位已从多年前启动物业管理从业人员岗位资朱凌物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:47:08http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/516.html物业管理作为国际通用的不动产管理模式和方法,在80年代初期伴随着住宅商品化的市场进程传入我国。20多年来随着市场经济的不断成熟，物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段,已经成为我国房地产业发展的重要组成部分,同时,也成为与人民群众生活水平密切相关的新型服务行业。物业管理行业的发展对加速市场经济的进程，实现住宅商品化起着积极的推动作用。我国物业管理经过20余年的探索和实践,其巨大的社会效益、环境效李正忠物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:45:37http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/515.html配合《物业管理条例》的实施，2003年11月国家发改委和建设部联合下发了新的《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），《办法》第九条提到：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”，首次在政府法规中明确提出物业服务收费形式。本文试图通过对这两种收费制的比较，对包干制和酬金制的优劣得失作一番探讨。一、物业管理服务收费包干制和酬金制的概念及其内涵。在《办法》中，对于包干制卞咏梅物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:43:01http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/514.html今年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，也使物业管理企业面临着发展的挑战，如何抓住机遇，应对挑战，加快发展，是物业管理企业亟待破解的新课题。对此，树立科学的发展观，坚持用科学的发展观为指导，是物业管理企业实现可持续发展的必由之路。党中央提出的科学发展观的内涵极为丰富，核心是坚持以人为本，王云生物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:40:51http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/513.html物业市场已进入了品牌竞争时代。品牌代表着企业形象，品牌标志着竞争地位，品牌反映了企业的核心竞争力。在物业市场日益规范的条件下，实施品牌兴企战略，创建物业服务品牌，对于物业企业的可持续发展具有战略意义。 一、深刻认识培育和创建物业服务品牌的重要性 物业管理行业是一个新兴的充满竞争的朝阳产业，经过20多年的摸索、实践，在我国已得到蓬勃发展。物业管理企业已意识到物业服务品牌的重要性，纷纷将品牌理念引入物王云生物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:38:08http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/512.html内容提要：顾客满意度是一种国际上广泛采用的新型经济指标，国内研究应用取得可喜成果。《物业管理条例》实施，业主维权意识增强，物业企业步入法制化、规范化、市场化的关键时期，只有提供充分尊重业主意愿和需求的服务产品，才能得到用户的认可和接受，只有拥有用户的满意和忠诚，才能占有市场获得生存和发展。本文依据大连市物管企业开展用户满意度测评的实践和跟踪调查的结果，分析物管领域运用顾客满意度理论的必要性、可行性大连市房地产业协会物业专业委员会物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:32:19http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/511.html同许多新兴行业不同，物业管理这一行业进入到社会生活中来，不是因强大的市场需求，也不是因政策的推动，仅仅源于一个对国人非常陌生、非常新鲜的词汇——物业管理。先行者将其变成企业行为，继而通过政府、媒体、业务拓展去影响并制造需求，改变了国内几十年甚至更长时间的管理模式，最终以建设部1994年33号令《城市新建住宅小区管理办法》来确立了物业管理行业的诞生，并规定了这一行业的鲜明特征即社会化、专业化、企业化李宝星物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:28:45http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/510.html近几年来，物业管理业获得了蓬勃发展，管理服务已从单一的为小区服务发展到工业厂房、医院、学校、公园、广场、商厦、军队后勤、码头、码头等领域，我公司组建时间不长，但经过几年磨练，迅速发展壮大，在小区、机关大楼、别墅区、公园、广场等方面探索出一些成功经验的同时，积极拓宽物业管理渠道，通过对江苏省兴化市张郭镇（全国卫生镇）实施近一年多的物业管理，初步探索出集镇物业管理的一些成功经验。一、坚持物业管理适应市陈勇物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 15:21:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/509.html一、经营是物业管理发展的必由之路物业管理是一种微利性行业，较低的行业风险和较低的行业门槛吸引了大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐，加深了物业管理企业之间的竞争，推动了物业管理的市场化进程。物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务，而对经营的问题涉及较少。诚然，管理和服务是物业管理企业的本业和对社会提供的基本产品，也是物业管理公司存在的市场基础。但是，提供优质的管理和服务应是物业管理企业经营和竞争曾建国物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:55:55http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/508.html摘要：本文主要从理论上对物业管理的公共管理属性与经营属性进行辩析，以认清物业管理的根本属性——公共管理属性。然后分别从国外物业管理理实践活动的内容以及香港、大陆的物业管理主体演变发展趋势等方面，进一步实证地分析了物业管理的公共管理属性显现过程。关键词：物业管理 根本属性 公共管理 辩析一、物业管理性质界定的重要意义在我国早期的物业管理实践中，政府在行政法规中对物业管理的性质并没有作出明确的界定，甚黄安心物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:40:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/507.html深圳市华侨城物业管理有限公司 岳鹏飞 / 富全深圳是中国改革开放的试验田，二十世纪九十年代前后，深圳的房地产开发和物业管理模式成为中国的典范，深圳在房地产开发和物业管理方面的立法也走在全国同行业的前列。如《深圳经济特区房地产转让条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深洲经济特区住宅区物业管理条例实施细则》和《深圳市房屋本体维修基金管理规定》等。这些法律法规的制订，为深圳房地产和物业管理行业岳鹏飞 / 富全物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:30:13http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/506.html众所周知，大型社会公建项目的管理一直由国家政府行政事业单位或企事业单位后勤管理部门具体进行物业管理。我们在此探讨大型公建项目物业管理，是基于目前国家物业管理法规逐步完善、物业管理行业发展日臻成熟、物业管理消费观念逐渐被社会接纳，物业管理作为一个新兴的服务行业，已发展成为城市建设管理一个不可缺少的行业。随着国家政府机关或企事业单位的后勤管理走向社会化、市场化、专业化，促使更多的物业类型转向社会化、市武汉招商局物业管理有限公司物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 14:07:12http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/505.html建立物业管理信息化系统是当前业内所面临的一项重要任务。本文主要通过大连市物业管理行业信息化管理系统的开发及使用情况的介绍，提出我国城市、地区构建并实施物业管理行业信息化管理系统的必要性。物业管理在我国经过20多年的历程，已经发展成为一个新的行业。随着我国房地产开发建设蓬勃发展，物业管理企业逐渐增多，物业管理覆盖面逐步扩大，物业管理市场化程度不断提高，充分利用IT技术为物业管理行业和企业提供信息化、孙圣斌物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-20 13:53:28http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/504.html整合的魅力——试论西北物业管理企业重组、整合的必要性和可行性西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司董事长兼总经理 李中胜目前，物业管理企业普遍存在着企业规模小，专业人才少且分散，难以发挥群体功能和综合实力，而且绝大多数企业存在着经济效益差，亏损严重等问题。就陕西来看，全省的270多家物业管理企业中，有一级物业管理资质的就高新物业一家，有二级资质的也就20多家，其他都是三级及其以下的企业。全国除万科、李中胜物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 23:15:57http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/503.html物业管理企业重组、整合的必要性和可行性沈阳万科物业管理有限公司总经理 蔡菊茹背景：物业管理行业经过20多年的发展，在发展的过程中，经历了由小到大，由弱到强，至今，全国已发展到2万多家物业企业的规模。但就其管理水平，目前，大多数物业管理企业处于规模小、实力弱、专业化水平低的阶段，不足以与国外公司相抗衡。根据我国物业管理发展的方向，物业管理企业通过资源的重组、整合，实现强强结合，优势互补，形成管理的规蔡菊茹物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 22:47:17http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/502.html物业管理企业的改制与持续发展上海物业管理协会 俞伟忠建立现代企业制度是我国企业,尤其是国有企业所面临的重大体制改革的课题。物业管理企业作为原来国有企业的一部分,也同样受到传统体制的影响,不少的物业管理企业不能适应市场经济的要求,经营机制不活,管理水平落后,服务意识不强,创新观念滞后,企业经营亏损,有的甚至没有经济上的独立自主权和决策权,比较严重地制约了企业走向市场和在市场上求生存、求发展,不仅阻碍俞伟忠物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-19 22:22:39http://www.pmedu.org/cpmi/Enterprisess/a/200612/500.html物业管理企业成功重组的实践与思考北京盛世物业管理有限公司 刘刚新的《物业管理条例》规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业”，这既规定了物业管理企业进入市场的途径，也规定物业管理企业进入市场的条件。当前，我国物业管理公司基本上已经企业化了，除了民营、外资、合资等市场化的物业管理企业外，其他物业公司企业化的方式有三类：一是房管所改制成刘刚物管企业重组、整合的必要性和可行性2006-12-13 14:54:56http://www.pmedu.org/seo/seo/201110/7978.html最佳使用方法选择描述性文字您选择的用作链接的锚文本应该至少能够提供被链接页面的基本信息。请注意避免 :使用很泛泛的锚文本 , 比如“页面”、“文章”或是“点击这里”使用与目标页面主题无关的文字直接使用页面的URL作为锚文本(只有少数情况下 , 这样的方法是合适的 , 比如推广或者是引用了某个网址)使用简短的文字尽量使用一些词或短语来写出简短的具有描述性的锚文本请注意避免 :用一个长句子或是一篇短文谷歌搜索引擎优化2011-10-23 15:08:23http://www.pmedu.org/seo/seo/201110/7973.html欢迎来到谷歌搜索引擎优化初学者指南。本文档起初只是在谷歌内部使用, 但是我们考虑到, 也许它对那些刚刚接触搜索引擎优化、并且希望提高网站与用户和搜索引擎交互性的网站站长们也一样会有帮助 , 所以我们对其进行进一步整理完善 , 发表出来供大家参考。尽管这个指南不会告诉您怎样做才能使自己的网站排在谷歌搜索结果的第一位, 但是遵循下文介绍的一些推荐做法会使搜索引擎更容易抓取和索引您网站的内容。搜索引擎优谷歌搜索引擎优化2011-10-21 21:00:51http://www.pmedu.org/seo/seo/201109/7542.html不知道什么时候，中国物业管理培训信息网在google搜索引擎中有了sitelinks，但是输入网站名称和网站域名，出现的结果不一致，分别截图如下：登录google网站管理员工具，根据官方的提示： 以下是引用片段：要将某个站点链接网址降位，请执行以下操作：在“网站站长工具”首页上，点击相关网站。 在网站配置下，点击站点链接。 在针对此搜索结果(For this search result) 框中，填admin搜索引擎优化2011-09-16 11:00:04http://www.pmedu.org/seo/rizhi/201012/6514.html【实现目标】在WindowsXP操作系统中，当放入光盘时Windows操作系统会根据光盘内容提示用户使用相应的软件打开，但不一定是最适合的软件，因此可手动设置光盘内文件使用相应的程序来打开。 【操作方法】设置光盘自动运行的具体操作如下：（1）在光盘驱动器图标上单击鼠标右键，在弹出的快捷菜单中选择“属性”菜单命令。（2）在打开的“CD驱动器属性”对话框中单击“自动播放”选项卡，然后在“文件类型”中选未知电脑使用技巧2010-12-21 20:44:30http://www.pmedu.org/seo/rizhi/201012/6513.html打开网页的对话框中无光标，无法输入文字.例如：打开百度搜索，光标无法点在搜索框里输入文字。IE修复工具处理恶意插件破坏了动态链接文件。那么应该怎么办呢？出现这个情况以后，你可以试下这个方案： 从其他机器上拷贝c:\windows\system32\mshtmled.dll和browseui.dll到故障机的system32目录下即可。或者从安装盘中提取该文件，提取方法：首先把系统安装盘放入光驱，然未知电脑使用技巧2010-12-21 20:37:09http://www.pmedu.org/seo/rizhi/201009/6186.html故事一：一个男人在他妻子洗完澡后准备进浴室洗澡。这时，门铃响了。妻子迅速用浴巾裹住自己冲到门口。当她打开门时，邻居鲍勃站在那儿。在她开口前，鲍勃说，“你如果把浴巾拿掉，我给你800美元。”想了一会儿，这个女人拿掉浴巾赤裸地站在鲍勃面前。几秒钟后，鲍勃递给她800美元然后离开了。女人重新裹好浴巾回到屋里。当她踏进浴室时，丈夫问她，“是谁呀？”“是邻居鲍勃。”她回答。“哦，”丈夫说，“他有没有提到还欠未知电脑使用技巧2010-09-05 22:05:09http://www.pmedu.org/seo/seo/201009/6164.htmlPR值算法原理总体上基于下面2个前提： 1、一个网页被多次引用，则它可能是很重要的； 一个网页虽然没有被多次引用，但是被重要的网页引用，则它也可能是很重要的；一个网页的重要性被平均的传递到它所引用的网页。这种重要的网页称为权威（Authoritive）网页。 2、假定用户一开始随机的访问网页集合中的一个网页，然后跟随网页的链接向前浏览网页，不回退浏览，那么浏览下一个网页的概率就是被浏览网页的Pag未知搜索引擎优化2010-09-03 09:27:09http://www.pmedu.org/seo/seo/201008/6060.html第一个：===================================================window.external.AddFavorite(http://www.pmedu.org/,中国物业管理培训信息网);==================================================说明：这个打开网页就弹出窗口要求加入收藏夹，不推荐使用，有点烦！未知搜索引擎优化2010-08-24 21:09:53http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2028.html站长们都希望把自己创造的关键字做到百度相关搜索里,这样可以带来一些流量,如果你创造了N个,那流量呢?　　最近SEO十万个为什么学习群里搞了这个活动 创造关键字:seo美女.经过几天兄弟们的努力.在百度搜索 seo 在下面相关搜索中出现 seo美女这个词我们是如何把这个词做上去的呢?　　1 选择自己的关键词，原则是避实击虚。如果你的关键词比较热门，如“seo”，那就在这个词的前面或后面加上几个字，做未知搜索引擎优化2009-04-26 17:23:46http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2027.html分词技术:什么是分词, 如何分词搜索引擎会承认,这次第一位朋友提的问题，想必大家也听说过，很好奇，什么是分词技术，什么又是百度分词呢?分词大家容易理解。就是一段词用字符分开，比如标点符号，空格等。　　那什么叫分词技术呢?分词技术就是SE针对用户提交查询的关键串进行的查询处理后根据用户的关键词串用各种匹配方法进行的一种技术。大家好好理解。那么我们要理解分词技术先要理解一个概念。那就是查询处理，当用户未知搜索引擎优化2009-04-26 17:21:35http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2026.html网站的首页作为引导用户浏览网站的其他页面在SEO中有着极其重要的作用，如何合理的进行布局首页是网站优化方案中的第一步。网站首页优化需要围绕着一个宗旨，这就是：网站首页是用来引导用户阅读子页面的。无论怎样优化网站首页，都需要围绕这个宗旨，任何脱离这个宗旨的首页优化都是失败的。这就要求首页的描述要准确、清晰、重点突出，而采用引诱性语句或有歧义语句或者图片等放在首页上都是一些愚蠢的手段。这样做只会导致游未知搜索引擎优化2009-04-26 17:20:51http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2025.html第一: 网站的整体结构，网上很多文章提到DIV+CSS结构对排名很有帮助，不否认这点对引擎蜘蛛的爬行确实很有帮助，但首先站长要明确一点，在建站之前首先要有一个定位，将要做的关键字是热门程度与否，同时参考排名靠前的站点来综合考虑，就拿我一客户来说，他问我做北京网站优化关键字何时能排到前三，因为考虑到这个关键字属于热门词，而且竞争相当激烈，排名前三的建站时间较长，基础较高，而且很大一部分外链都是来自高未知搜索引擎优化2009-04-26 17:19:47http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2024.html1、 有多少站点链接到你的网站　　2、 你的网站有多少页面　　3、 网站标题标记的文字　　4、 在链接中显示的关键字　　5、 粗体字　　6、 URL中的文字　　7、 网页的头25个字　　8、 首页的字数超过300　　9、 关键字密度　　10、网站的Google PR值王通搜索引擎优化2009-04-26 17:19:01http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2023.htmlSEO优化的一些绝招A：选择有效的关键字：　　关键字是描述你的产品及服务的词语，选择适当的关键字是建立一个高排名网站的第一步。选择关键字的一个重要的技巧是选取那些常为人们在搜索时所用到的关键字。　　2、 理解关键字：　　在你收集所需的关键字之前，明白一般人是怎样用关键字是十分重要的。人们在搜索的时候一般是不会使用单个词，而是用短语或者词组。这样对于网站优化起到更重要的作用。　　3、 找出有效的关键王通搜索引擎优化2009-04-26 17:17:04http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2022.html关键词布局是SEO当中至关重要的一点，良好的关键词密度和布局是排名迅速提升的一个关键，然而什么样的关键词密度和布局才是比较好的？1、首先我们看看关键词密度我们起初是不是遇到很多人经常说，其实关键词的密度多少并不要紧，只要合理就好。那我给你密度50%吧。他可能会说：“NO，NO，NO”（骄阳不同意此观点，因为有些特殊词是会造成这种密度过高的现象。是有前提条件的，而不能像他这样极端，随便什么都给个50王通搜索引擎优化2009-04-26 17:15:57http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2021.html王通：个人站长做网站推广的几种方法： 1、SEO：搜索引擎优化，这个成本最低，可以带来最大的流量 2、论坛发帖：到相关的各大论坛进行推广 3、交换链接：与其他网站进行友情链接交换，越多越好 4、QQ群推广：建立一系列QQ群，同时也多加入一些qq群，通过qq群推广 5、口碑推广：关键还是把网站内容做好，让用户帮自己推广，这样人户就会越来越多。 6、电子杂志：每周给网站用户发送电子杂志，提高网站的粘度王通搜索引擎优化2009-04-26 17:11:10http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2020.html各种类型URL的SEO权重比较：1、WWW前缀的二级域名权重最高www.wyfwgw.com比wz.wyfwgw.com权重要高2、二级域名比目录有优势wz.wyfwgw.com比www.wyfwgw.com/news/权重要高3、目录越深对排名越不利www.wyfwgw.com/news/比www.wyfwgw.com/news/Special/qq/ 权重要高一个网页的目录深度最好不要超过三级佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:05:08http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2019.html一个网站内部的链接构架、关键词布局、URL、内容建设等方面都网站优化工作完成之后，并不能直接SEO效果，因为这只是打好了SEO的基础，要想获得较好的排名，还必须开展增加网站关键词网页的反向链接，因为反向链接的质量和数量直接影响这关键词的排名，所以今天重点给大家解析一下反向链接对SEO的影响。一、什么是反向链接A网页中有一个链接指向B网页，那么A网页就是B网页的反向链接！特别强调：反向链接是网页和网佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:03:43http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2018.html1、内部因素：　　URL中出现关键词 　　网页Title中出现关键词 　　常规内容中出现关键词 　　在页面的第一段中出现关键词 　　在页面的最后一段中出现关键词 　　Heading 标签 比如h1,h2中出现关键词 　　站内的链接中出现关键词 　　导向相关内容的导出链接 　　导出链接中出现关键词 　　图片文件名中出现关键词 　　Alt标签中出现关键词 　　comment中出现关键词 　　合理的频率佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:02:52http://www.pmedu.org/seo/seo/200904/2017.html1.（主关键词自动门）自动门，自动门机，自动门厂家，自动门视频，自动门论坛，自动门三维网，感应门，感应门机，AUTOMATIC DOOR，SPACE自动门2.（主关键词家具）中华家具网-家具网,办公家具,红木家具,古典家具,外贸家具,木工机械,沙发3.(汽车)中国汽车网：汽车最新行情_汽车专业导购_汽车新闻_汽车评测_车吧_有用_有效_有趣4.（主关键词童装）中国童装网-童装、童装网、童装品牌、中佚名搜索引擎优化2009-04-26 17:00:09http://www.pmedu.org/seo/seo/200809/1298.html网站的pr值更新了，有人把我网站的连接去掉了，或者移至内页，我们将彻底去掉这样的连接对象。admin搜索引擎优化2008-09-27 11:38:49